【正文】 從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，財務(wù)分析合理，技術(shù)可行，符合項目設(shè)計的規(guī)范和要求。因此，本項目的實施，可以起到建設(shè)一個項目，帶動一方經(jīng)濟，發(fā)展整個社會的巨大積極作用。（2）、聘請專業(yè)的安全崗位人員，定期與不定期地對區(qū)內(nèi)的各種存在安全隱患的地方進行檢查，達到機械設(shè)備，小到一滴油珠，只要有可能會出現(xiàn)安全隱患的地方，都要仔細(xì)檢查，往往事故都是因為粗心引起的。游客對這一客觀條件認(rèn)可需要一定的時間，亦給旅游發(fā)展造成一定風(fēng)險?？蛻舻男枰?、需求特征、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟發(fā)展水平風(fēng)險因素 政府在資源配置、定價、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場發(fā)揮著更大的作用。政府對旅游業(yè)的影響是無論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)造了外部環(huán)境。如遇特大洪水，局時會對本項目的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。總之，就是滿足游客所追求的就是 “新”、“奇”、“特”的意境，不斷的創(chuàng)新，貫穿在旅游活動的全過程。 外形部分策略通過服務(wù)質(zhì)量、紀(jì)念品的花樣和質(zhì)量、員工態(tài)度、員工著裝、景區(qū)設(shè)計風(fēng)格、商品價格、服務(wù)價格、品牌形象等旅游景區(qū)的外形部分樹立處處心系有效游客群體的策略服務(wù)于大眾。其中包括傳統(tǒng)型的廣告有報刊、電波（廣播和電視）、戶外廣告、印刷品廣告（招貼畫、宣傳小冊、旅游手冊、活頁宣傳品、明信片、掛歷）以及近來隨著信息技術(shù)發(fā)展而得以迅速發(fā)展的網(wǎng)上廣告。2）、利用節(jié)慶活動營銷根據(jù)本項目的特色，確定了各種活動的主題和基本的活動方案。因此旅游項目的自身特點會直接影響旅游項目的營銷方式。使用全新的思維模式“新理念” —— “分時度假”：歷史進入21世紀(jì)。2011年至2018年總經(jīng)營支出費用及稅收估算約為 萬元，上交稅金： 萬元項目收益估算表59 第十二章 營銷策略營銷“新理念”旅游營銷無論理念還是方式均要隨著時代的進步而變化，要迎合時尚，不斷改進營銷方式、方法。4）、出讓，出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的商品，比如：玩具，旅游工藝品，紀(jì)念品等。第十章 發(fā)展預(yù)測容量分析隨著開發(fā)建設(shè)和旅游發(fā)展的不斷壯大，在黃金旅游季節(jié)和節(jié)假日，游憩區(qū)內(nèi)的游客人數(shù)會達到高峰，使地區(qū)人滿為患，出現(xiàn)了旅游負(fù)荷壓力。完成全部規(guī)劃建設(shè)，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、成片興建、完工。216。216。 某古景建筑景觀216。 基本完成地形地貌改造、主要道路及水系。開發(fā)進度計劃：本項目在相關(guān)手續(xù)齊全的前提下進行建設(shè)，分期開發(fā)，計劃2011年對外開放接待游客。目前在我國，會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)一起，被并稱為三大新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，會展數(shù)量和規(guī)模正以每年20%的平均速度遞增，已成為新的經(jīng)濟增長點和第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 該療養(yǎng)圣地位于高級休閑、旅游度假區(qū)內(nèi)，瀕臨綜合生態(tài)旅游區(qū)，園林景觀，環(huán)境幽雅。會員制是目前SPA普遍采取的消費方式，而且非常注意照顧消費者的私隱空間。2）產(chǎn)品開發(fā)投資規(guī)模：由于SPA是帶有專業(yè)性質(zhì)的中高端項目，因此其空間場地、設(shè)備、人員等都需要專業(yè)化處理，其基本投資成本較大。 中國自改革開放后由發(fā)展中大國至今已成為全球經(jīng)濟火車頭，而SPA自九十年代末登陸中國廣東后，SPA的概念迅速發(fā)展遍布全國，隨著中國國民經(jīng)濟能力的不斷提升，2008年北京奧運會以及2010年世博會的舉辦，據(jù)SPA國際事業(yè)大聯(lián)盟主席鄭偉明先生預(yù)計在未來兩年中國SPA的產(chǎn)業(yè)更可高達80%至100%的年增長，速度之驚人因日前中國國務(wù)院總理溫家寶在發(fā)言時特別提到必須會前在國際展示中國已成為一個健康、休閑及和諧的社會。SPA療法能令人類達致「放松→反省→新生→喜悅」為了獲得身心的全面放鬆，已有很多人們選擇SPA這種全新、健康的養(yǎng)生休閑度假方式。 水療是SPA最普遍的形式。 SPA在全球歷史源遠(yuǎn)流長，在中國早至唐朝楊貴妃的玉清池，在古羅馬帝國年代埃及妖后獨霸死海（海洋SPA）竟派兵攻打沿岸其他國家以達致其目的，SPA的魅力可想而知。③、古泉養(yǎng)生俱樂部規(guī)劃修建各種室內(nèi)外浴場，貴賓浴池，公共浴池、私人浴池約數(shù)十余處，同時輔以各種植物、花卉，中式庭院等景觀，讓人全身心的放松。部分主要建筑內(nèi)容介紹：①、標(biāo)志性建筑四合院建筑景觀群：四合院建筑功能上即作為欣賞景觀又能作為體驗式酒店，擁有各種類型的標(biāo)準(zhǔn)客房，提供餐飲、住宿、娛樂、健身等全套服務(wù)，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)超五星。目標(biāo)建立起可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟體系，成為江西旅游經(jīng)濟新動力。在區(qū)域內(nèi)，形成包括佛文化旅游、休閑度假養(yǎng)生旅游、生態(tài)旅游、商務(wù)會展旅游、園林建筑景觀旅游在內(nèi)的各種旅游吸引物體系。項目總體目標(biāo)：目標(biāo)體系1) 主題形象以禪佛悟道、古泉養(yǎng)生為主題形象，以擴大某旅游作為整體旅游目的地的品牌知名度；并逐步打造“佛教圣地”、“修身養(yǎng)性”、“禪佛、養(yǎng)生、健康、輕松的度假旅游目的地”的形象。F、園林景觀內(nèi)容自然環(huán)境一直以來被受人們關(guān)注，本項目將建造個園林小品景觀、特色植物群落，讓景區(qū)四季有著不同的特色，加以亭臺樓宇的點綴，打造一個人間仙境。C、溶洞探奇內(nèi)容 某溶洞眾多，可充分利用溶洞內(nèi)各種奇特景觀進行開發(fā)。SPA和康體業(yè)的發(fā)展也是解決旅游的季節(jié)性問題的一個很好的方法。B、千年古泉養(yǎng)生內(nèi)容本項目將利用當(dāng)?shù)馗缓V物質(zhì)，無污染的山泉水開發(fā)各種SPA養(yǎng)生項目（古泉浴、理療、桑拿等）,建造多種室內(nèi)外沐浴池、貴賓池，讓游客全身心放松，修身養(yǎng)性。旅游產(chǎn)品的本質(zhì)就是向消費者提供一種或多種經(jīng)歷或體驗。雅可以產(chǎn)生差異感、新鮮感與吸引力,俗可以產(chǎn)生市場規(guī)模。如佛教音樂和以佛教為題材的劇目,可以讓人去唱、去演,結(jié)合一些佛教儀式,如參禪、浴佛、食齋、放生等,尤其是佛教開光、方丈升座、傳戒及佛誕日等特定佛事法會的參與,會讓游客浸潤于濃郁、莊重的佛教氛圍中,使游客感受到強烈的佛教文化震撼力與感染力。不少佛教文化遺產(chǎn)飽含和散發(fā)著強烈的藝術(shù)感染力。 。樓、閣、殿、堂、塔、柱等,在全園布局有序,既體現(xiàn)了寺廟建筑的規(guī)則性,又體現(xiàn)了園林建筑的自然性。l 悟感恩放生，佛門茶道；l 請佛道經(jīng)典，禪樂梵唄。住宿寺院——法師講座，參觀朝拜——學(xué)習(xí)佛經(jīng)，體驗出家——互動交流，感恩放生——許愿報恩?？傮w規(guī)劃（1）主題構(gòu)思：依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源結(jié)合我方精心打造，力求做到功能上的綜合性、生態(tài)上的科學(xué)性、配置上的藝術(shù)性、風(fēng)格上的地方性以及經(jīng)濟上的合理性為主要風(fēng)景特色，以佛文化體驗、溶洞探奇、古泉養(yǎng)生、某古景傳說、四合院建筑群、園林景觀為主要活動。融合：養(yǎng)生文化和水體資源的結(jié)合。（表：國內(nèi)游客等級表）一級市場核心目標(biāo)市場南昌、長沙、武漢及合肥、廬山分流游客二級市場基本目標(biāo)市場北京、上海、廣州、深圳、京津地區(qū)、珠江三角洲、長江三角洲其他大中城市沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)三級市場機會目標(biāo)市場省內(nèi)其他地區(qū)西部其他地區(qū)及國內(nèi)其他經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)一級市場核心目標(biāo)市場亞洲港澳臺、東南亞及日本、韓國等地區(qū)二級市場基本目標(biāo)市場歐美澳西歐、北美、澳大利亞等國家和地區(qū)三級市場機會目標(biāo)市場其他其他海外市場（表：國外游客等級表） 第八章 規(guī)劃方案項目設(shè)計的理念本項目將充分利用山水資源，通過“湖泊點綴、濕地點睛、灘灣相依、堤岸相應(yīng)、溪流相伴”的打造，以佛文化體驗互動、古泉沐浴、某古景、休閑度假為主題，面向未來，寓教于樂，充分滿足各層次游客的游玩要求，構(gòu)建一個集禪佛、古泉養(yǎng)生、游憩、休閑、觀光、娛樂、會展等多種活動于一體，綜合性開放式的旅游勝地。商機有限，發(fā)展無限；階段性影響，長期性效應(yīng)；專題性活動，綜合性效應(yīng)奧運會最好的效應(yīng)就是讓世界了解中國。同時，因商務(wù)、公務(wù)等原因途經(jīng)某作短暫停留的流動人口，也是產(chǎn)生一定資源的目標(biāo)客戶。這三個方面的市場均應(yīng)大力開拓，但重點應(yīng)放在第二、第三部分上。據(jù)統(tǒng)計，2004年，九江廬山游客流量40萬人次， 100多萬人次，九江市605萬人次；2006年111月份， 2007年來九江廬山游客人數(shù)達達280萬人（含山下景區(qū)）。此外，在推算下，2007年江西旅游總收入將突破460億元，比2002年增長141%。世界旅游組織預(yù)測到2020年中國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。人民富裕程度的提高，擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的進一步實施，將生產(chǎn)出更多的國內(nèi)旅游者。E、中遠(yuǎn)程旅游逐漸興旺，距離在旅游限制因素中的作用日趨減弱。B、國際旅游區(qū)域的重心將向東方轉(zhuǎn)移，歐洲和北美地區(qū)在國際旅游市場上的份額呈縮小之勢，旅游重心由傳統(tǒng)市場逐漸向東方轉(zhuǎn)移，亞太地區(qū)成為未來國際旅游業(yè)的熱點區(qū)域。動與靜相互結(jié)合，導(dǎo)入不同主題，形成一個個的分區(qū)域、分主題的旅游區(qū)，滿足不同游客的不同體驗、需求或同一游客的多種體驗、需求，涵蓋了大部分的旅游群體的要求。Spa是以高標(biāo)準(zhǔn)、高服務(wù)、高起點為基礎(chǔ)平臺的產(chǎn)業(yè)，客戶群體以企業(yè)家、白領(lǐng)、知名人士、明星等高客戶群體為主，它將是作為景區(qū)檔次區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的衡量線。第五章 項目的優(yōu)勢分析（1）唯一性、代表性，填補了江西省及鄰近周邊省份旅游產(chǎn)業(yè)空缺，江西及周邊鄰近省各旅游目的地主要是風(fēng)景觀光、了解當(dāng)?shù)厝宋臍v史等單一內(nèi)容，本項目集佛文化旅游、生態(tài)養(yǎng)生旅游、休閑度假旅游、觀光旅游為一體的大型綜合性旅游項目。銅嶺殷商銅采冶遺址的發(fā)掘，刷新了世界銅冶煉的歷史記錄；良田寺遺址的發(fā)現(xiàn)，充分展示了長江流域的古代文明。僅去年，廬山客流量達到150多萬人，比去年同比增加３０％左右。屆時將激活整個某市的旅游開發(fā)熱潮。風(fēng)景區(qū)交通便利，10316國道和即將修建的永武高速公路貫穿全境；福銀高速、大廣高速擦肩而過。石灰石儲量25億立方米以上，全市大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有蘊藏，尤其是碼頭鎮(zhèn)儲量大，質(zhì)量好，目前已成為亞東水泥廠年產(chǎn)150萬噸水泥的原料基地。儲量在2號以上的礦點就有7個，且埋藏淺，品位高（／噸左右）。某氣候溫和，四季分明，屬大陸溫濕性氣候帶，年降雨量1700毫米左右，年日照時數(shù)2000小時上下，年無霜期240－260天。很多少年兒童從小就開始學(xué)習(xí)琴棋書畫，蔚成風(fēng)氣。田信國在作詞作曲方面有一定的成就，其多首歌曲被拍成MTV。某籍作家徐鋒早年創(chuàng)作了大量的小說、散文、詩歌發(fā)表在《萌芽》、《青年作家》等刊物上，較有影響的有《麝過青山草木香》、《廬山云霧茶》等。某民歌源遠(yuǎn)流長，體裁豐富多樣，至今流傳不絕。風(fēng)格有別于北方剪紙的粗獷而以婉約細(xì)膩為主， “非鏤空”之藝術(shù)手法為本地特有。秦始皇登臨青山巔，程普揮兵桂林崗，蘇東坡題墨亭子山，李自成血戰(zhàn)羅城坂，古代的帝王將相、騷人墨客、草莽英雄都在這里演繹過一個個生動的故事。全市總面積１４４２平方公里，總?cè)丝冢矗叭f，轄22個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、街道）?！?歐盟可持續(xù)發(fā)展小組簡介：歐盟可持續(xù)發(fā)展項目小組的使命是協(xié)助歐盟成員國改善和發(fā)展經(jīng)濟★組織的成員現(xiàn)任或曾經(jīng)任歐盟議會的成員★歐盟可持續(xù)發(fā)展項目小組對以下機構(gòu)具有影響力：歐洲議會；歐洲委員會；歐洲理事會；歐洲投資銀行；與歐盟相關(guān)的各專業(yè)機構(gòu)。本項目開發(fā)企業(yè)注重信譽，有著優(yōu)秀的合作伙伴，能為地區(qū)及企業(yè)帶來不可估量的價值。本項目以精品為載體，推進旅游產(chǎn)業(yè)品牌化。促進當(dāng)?shù)厣鐣髁x新農(nóng)村建設(shè)步伐本項目的建設(shè)將形成佛文化旅游、生態(tài)養(yǎng)生旅游、自然風(fēng)光旅游、與休閑度假旅游三位一體的旅游新格局。對加強當(dāng)?shù)氐淖陨戆l(fā)展能力、提高其知名度具有重要作用本項目建設(shè)促進人流、物流、信息流交匯，從而增強當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展能力。從而減少了社會閑散勞動力，對于維護社會穩(wěn)定具有重大意義。④、實施人才強旅戰(zhàn)略，打造