【正文】 同時(shí)，在國(guó)家加 強(qiáng)宏觀調(diào) 控和 結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè) 將吸引更多投資。隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng)，各級(jí)黨委政府對(duì)旅游業(yè)重視程度的不斷提高，政府主 導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。隨著旅游 產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和社會(huì)影響的提升，2022 年，安徽省幾家 較大的黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營(yíng)企業(yè)都不約而同地進(jìn)軍旅游業(yè)，加上正在觀望和等待進(jìn)入的投資商以及大量社會(huì)游資，可以說(shuō)，安徽省旅游項(xiàng)目建設(shè)資金充足，旅游開(kāi)發(fā)將持續(xù)升溫。充分體現(xiàn)了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的社會(huì) 認(rèn)同度和吸引力。 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀表 2022 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況項(xiàng)目 單位 2022 年 2022 年 同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人/次 632895 500966 其中：外 國(guó) 人 人/次 410580 319705 香港同胞 人/次 89126 63194 澳門(mén)同胞 人/次 6780 8926 臺(tái)灣同胞 人/次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人/天 1060473 803919 其中：外 國(guó) 人 人/天 719527 549127 香港同胞 人/天 130544 93487 澳門(mén)同胞 人/天 11909 15683 臺(tái)灣同胞 人/天 198493 145622 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 19000 其中：旅游商品出口創(chuàng)匯 萬(wàn)美元 6000 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 其中:過(guò)夜旅游者 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 其中:過(guò)夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2022 年 13 月安徽省接待海旅游者情況黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目 單位2022 年 13月累計(jì)數(shù)2022 年 13月累計(jì)數(shù)同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中：外國(guó)人 人次 55453 46982 香港同胞 人次 10446 8376 澳門(mén)同胞 人次 670 148 臺(tái)灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù)人天 114652 100112 其中：外國(guó)人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門(mén)同胞 人天 708 155 臺(tái)灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收入（預(yù)測(cè)）萬(wàn)美元 安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景2022 年，安徽省旅游業(yè)除利用國(guó)家投資和通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資外， 還積極對(duì)外招商引資，推介宣傳旅游 項(xiàng)目，效果顯著。 圖 我國(guó)星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)層次結(jié)論得出的戰(zhàn)略建議：三線城市 二線城市 一線城市城市等級(jí)競(jìng)爭(zhēng)水平低高在高星級(jí)酒店的投資中，應(yīng)避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。同時(shí)，這些一線城市，也是國(guó) 際酒店集團(tuán) 云集之處。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論： 表 我國(guó)高星級(jí)酒店分布概況城市級(jí)別 市場(chǎng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)水平一線城市（中心都市） 高星級(jí)酒店多 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平高二線城市（次中心城市） 高星級(jí)酒店少 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平低這一通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論，也符合常識(shí)。而另外 27 個(gè)省市，共計(jì) 398 家，占 %，平均擁有量為 家， 僅為發(fā)達(dá)省市的 1/4 弱。其中更有貴州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個(gè)省區(qū)，沒(méi)有五星 級(jí)酒店。而另外多達(dá) 27 個(gè)省市的地區(qū)，累加起來(lái)只有 84 家，占 48%。 我國(guó)高星級(jí)酒店現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：? 全國(guó) 175 家五星級(jí)酒店中，有 91 家在北京、上海、廣東、江蘇這四個(gè) 發(fā)達(dá)省市，占 52%。統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)旅游業(yè)從業(yè)人員中有％人員在旅游住宿業(yè)就業(yè)，其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達(dá)到％和 ％。另外，酒店業(yè)對(duì)就業(yè)的作用也不可低估。（6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長(zhǎng)空間。現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見(jiàn)，如考試、朋友聚會(huì)、節(jié)日 觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過(guò)程中運(yùn)營(yíng)成本；三是提高酒店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應(yīng)求可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。酒店業(yè)可承擔(dān)“住” 這一基本需要，部分承擔(dān)“食、購(gòu)、娛”職能，還可協(xié)助安排“行” 和“游”。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格；提到對(duì)涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。旅游業(yè)已作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)?？傊捎谥袊?guó)酒店業(yè)開(kāi)放早，國(guó)際化程度高，入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。（2）加入 WTO 為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動(dòng)力。中國(guó)酒店在大城市數(shù)量與國(guó)外同類城市比還是不算多的，價(jià)格也是偏低。 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 從上表可以看出，雖然經(jīng)過(guò)了 20 多年的改革開(kāi)放，但國(guó)有酒店仍占了絕對(duì)的比重。而內(nèi)資酒店方面國(guó)有和集體投資的酒店在 規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營(yíng)和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 2022 年的 和 間減少到 和 間，平均下降了 %和 %，按星級(jí)劃分時(shí)則是高檔的5 星級(jí)酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從2022 年的 274 間下降到了 2022 年的 246 間，平均下降了 %，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事 實(shí)比較一致。 雖然在 2022 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響，但在 SARS 過(guò) 后 2022 年，出 現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國(guó)際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求拉動(dòng)，中國(guó)酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì) 90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張，但隨后由于擴(kuò)張過(guò)度在2022 年前后陷入低迷調(diào)整。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 我國(guó)酒店行業(yè)分析 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀酒店業(yè)是我國(guó)改革開(kāi)放后較早開(kāi)放的行業(yè)之一，二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，星級(jí)飯店（2022 年及以前統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店）從 1978 年改革開(kāi)放之初的 137 家（涉外飯店）共 萬(wàn)間客房發(fā)展到了 2022 年時(shí)的 9751 家（星級(jí)飯店）共 萬(wàn)間客房，分別增長(zhǎng)了 和 倍。 。出游目的的重心逐步從觀 光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長(zhǎng)出游時(shí)間、提高消費(fèi)層次。 鎮(zhèn) 居民度假旅游比例逐步提高。 未來(lái)幾年，居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會(huì)有一個(gè)比較大的改變，但是，一些新的特征已經(jīng)悄然來(lái) 臨： 。 ， 農(nóng)民收入水平低下，高達(dá) 60％人口消費(fèi)能力不足，制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長(zhǎng)，這也是我國(guó)消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問(wèn)題。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長(zhǎng)，但人均旅游消費(fèi)從 02 年以來(lái)也一直 處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢(shì)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 國(guó)內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。2022 年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數(shù)分別比可比的上一年度黃金周增長(zhǎng)了 6％、20％和 12％，經(jīng)過(guò) 04 年的恢復(fù)性反彈以后，2022 年國(guó)內(nèi)旅游將回到年均810％的增 長(zhǎng)軌道上來(lái)。由于本幣價(jià)格仍然 處于低估狀態(tài)，中國(guó)仍將保持對(duì)外資的吸引力以及服務(wù)產(chǎn) 品的出口競(jìng)爭(zhēng)力，商 務(wù)入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較 高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 9094 年，日元匯率升值幅度趨緩 ，出境旅游支出年均增幅實(shí)現(xiàn)了年均 7％左右的增長(zhǎng)，同期，入境旅游收入受到匯率變動(dòng)的負(fù)面影響并不明顯，仍然保持了年均 2%左右的增長(zhǎng)速度。下圖是日本在貨幣長(zhǎng)期升值趨勢(shì)下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。 匯率對(duì)游客的進(jìn)出口情況會(huì)產(chǎn)生直接影響。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 19942022 年中國(guó)城市人口旅游人次 時(shí)間及增長(zhǎng)（百萬(wàn)人次∕小時(shí)∕%）圖 19942022 年中國(guó)農(nóng)村人口旅游人次 時(shí)間及增長(zhǎng)（百萬(wàn)人次小時(shí)，%） 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素旅游業(yè)是外向性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，旅游出口（入境旅游收影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面，政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、不可控事件等等，最近幾年里，匯率問(wèn)題可能是其中比較突出的一個(gè)方面。? 出境游仍然是增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域。? 同時(shí)東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加，這和旅游在都市居民中逐漸形成習(xí)慣有關(guān)。另一方面，除了滿足國(guó)內(nèi)外高端消費(fèi)的星級(jí)飯店外，隨著國(guó)內(nèi)旅游需求日盛，民營(yíng)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務(wù)往來(lái)頻繁，以及自助旅游者比例不斷上升，對(duì)于提供有限服務(wù)并適合大眾消費(fèi)的住宿設(shè)施的需求也日益增強(qiáng)。? 除了傳統(tǒng)的旅游吸引物，旅游者需要更多形式新穎、內(nèi)容豐富、生動(dòng) 活潑的新產(chǎn)品。但是從人均旅游支出來(lái)看，城市居民仍然是農(nóng)村居民的 倍。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響，國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。? 按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均 GDP 超過(guò) 2022 美元是一個(gè)國(guó)家休閑旅游需求急劇膨脹的時(shí)期，而北京、上海、成都等許多城市的人均 GDP 目前均已超過(guò) 2022 美元大關(guān)，休閑度假已經(jīng)成為越來(lái)越多人的現(xiàn)實(shí)需求。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響，國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。在項(xiàng)目建設(shè)上須注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)，以新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)擴(kuò)大利潤(rùn)空間。因循守舊、服務(wù)質(zhì) 量欠缺和管理經(jīng)驗(yàn)不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力，無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模還是開(kāi)發(fā)水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需要。? 國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店客房數(shù)、旅行社數(shù)量和直接從業(yè)人員數(shù)量都有很大提高，A 級(jí)旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長(zhǎng)及1000 余個(gè)主題公園為游客提供了較多的資源選擇。20222022 年的因私出境人次年增長(zhǎng)率超過(guò)40％，04 年已占到出境游 總?cè)舜蔚慕?80%。截至 2022 年 10 月 30 日，正式開(kāi)展中國(guó)公民出境組團(tuán)旅游業(yè)務(wù)的國(guó)家和地區(qū)已達(dá) 76 個(gè)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 19782022 前 10 個(gè)月中國(guó)入境游總收入及增長(zhǎng)（百萬(wàn)美元，%）在國(guó)內(nèi)旅游方面，2022 年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)達(dá) 11億人次，增長(zhǎng) %；旅游總 收入 4711 億元，增長(zhǎng)%。2022 年前 10 個(gè)月，入境游 繼續(xù)快速發(fā)展，入境人數(shù)超過(guò) 1 億人次，同比增長(zhǎng)％，其中外國(guó)游人達(dá) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) ％；入境過(guò)夜旅游者 3907 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) ％；國(guó)際旅游外匯收入為 億美元，同比增長(zhǎng) ％。到 2022 年，我國(guó)旅游 總收入占 GDP 的比例將從 2022 年的 %達(dá)到 8%。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 未來(lái) 10 年，我國(guó)旅游業(yè)將保持年均 %的增長(zhǎng)速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增 長(zhǎng)，企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 %。國(guó)家也采取了一系列重大措施鼓勵(lì)旅游業(yè)發(fā)展，包括制定 2020 年行 業(yè)遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要， 實(shí)行 3 周的全國(guó)假日制度，加快簽訂特許目的地資格國(guó)家（ADS）以及大力拓展海外旅游促銷活動(dòng)，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。凡固定資產(chǎn)投資額在 500 萬(wàn)元以上或年稅收超過(guò) 50 萬(wàn)元人民幣的企業(yè)，列為縣重點(diǎn)企業(yè)。(含各種規(guī)費(fèi)的收取)，由縣政務(wù)中心“ 一個(gè)窗口 ”辦理。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 縣以上工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資額在 800 萬(wàn)元以上的土產(chǎn)性項(xiàng)目用地，只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)。 讓金實(shí)行按土地等級(jí)、項(xiàng)目類型、用地類型分別計(jì)價(jià)。年繳稅收 1000 萬(wàn)元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設(shè)治安辦公室：上述后兩類項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校( 包括省重點(diǎn)中學(xué))就讀，免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。B．凡國(guó)有、集體、個(gè)體新上鼓勵(lì)投資領(lǐng)域內(nèi)的項(xiàng)目和外來(lái)投資者投資新辦企業(yè)，縣內(nèi)各種規(guī)費(fèi)( 含部門(mén)內(nèi)設(shè)事業(yè)單位的規(guī)費(fèi)征收)按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的 30%收取。 投資成本分析表 有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用水 元/噸生活用水 元/噸辦公用水 元/噸水價(jià)商業(yè)用水 元/噸照明用電 元/工業(yè)用電 元/商業(yè)用電 元/電價(jià)非居民照明用電 元/公路費(fèi)用 元/水路運(yùn)輸 平均 元/ 鐵路運(yùn)輸 元/ 簡(jiǎn)易廠房 34 元/平方米*月廠房租金鋼混廠房 69 元/平方米*月平均工資 5000 元/人*年勞務(wù)工資最低工資 3000 元/人*年磚混 460480 元/平方米土建造價(jià)框架 520550 元/平方米黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目投資政策A．鼓勵(lì)外來(lái)投資者來(lái)歙縣投資建設(shè)。沿著“百步階梯”來(lái)到壩上，但見(jiàn)飛黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似 覺(jué)可撫可彈，輔以濤聲，饒有風(fēng)味．壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚(yú)翔淺底。若遇竹木排筏過(guò)壩，更是驚心動(dòng)魄。由于壩的落差較大。 　【漁梁壩漁梁壩】是歙