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黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(參考版)

2025-06-02 01:10本頁(yè)面
  

【正文】 同時(shí),在國(guó)家加 強(qiáng)宏觀調(diào) 控和 結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下,旅游業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè) 將吸引更多投資。隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng),各級(jí)黨委政府對(duì)旅游業(yè)重視程度的不斷提高,政府主 導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。隨著旅游 產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和社會(huì)影響的提升,2022 年,安徽省幾家 較大的黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營(yíng)企業(yè)都不約而同地進(jìn)軍旅游業(yè),加上正在觀望和等待進(jìn)入的投資商以及大量社會(huì)游資,可以說(shuō),安徽省旅游項(xiàng)目建設(shè)資金充足,旅游開(kāi)發(fā)將持續(xù)升溫。充分體現(xiàn)了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的社會(huì) 認(rèn)同度和吸引力。 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀表 2022 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況項(xiàng)目 單位 2022 年 2022 年 同比增減( %)接待海外旅游者人數(shù) 人/次 632895 500966 其中:外 國(guó) 人 人/次 410580 319705 香港同胞 人/次 89126 63194 澳門(mén)同胞 人/次 6780 8926 臺(tái)灣同胞 人/次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人/天 1060473 803919 其中:外 國(guó) 人 人/天 719527 549127 香港同胞 人/天 130544 93487 澳門(mén)同胞 人/天 11909 15683 臺(tái)灣同胞 人/天 198493 145622 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 19000 其中:旅游商品出口創(chuàng)匯 萬(wàn)美元 6000 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 其中:過(guò)夜旅游者 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 其中:過(guò)夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2022 年 13 月安徽省接待海旅游者情況黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目 單位2022 年 13月累計(jì)數(shù)2022 年 13月累計(jì)數(shù)同比增減( %)接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中:外國(guó)人 人次 55453 46982 香港同胞 人次 10446 8376 澳門(mén)同胞 人次 670 148 臺(tái)灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù)人天 114652 100112 其中:外國(guó)人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門(mén)同胞 人天 708 155 臺(tái)灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收入(預(yù)測(cè))萬(wàn)美元 安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景2022 年,安徽省旅游業(yè)除利用國(guó)家投資和通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資外, 還積極對(duì)外招商引資,推介宣傳旅游 項(xiàng)目,效果顯著。 圖 我國(guó)星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)層次結(jié)論得出的戰(zhàn)略建議:三線城市 二線城市 一線城市城市等級(jí)競(jìng)爭(zhēng)水平低高在高星級(jí)酒店的投資中,應(yīng)避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市,選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。同時(shí),這些一線城市,也是國(guó) 際酒店集團(tuán) 云集之處。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論: 表 我國(guó)高星級(jí)酒店分布概況城市級(jí)別 市場(chǎng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)水平一線城市(中心都市) 高星級(jí)酒店多 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平高二線城市(次中心城市) 高星級(jí)酒店少 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平低這一通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論,也符合常識(shí)。而另外 27 個(gè)省市,共計(jì) 398 家,占 %,平均擁有量為 家, 僅為發(fā)達(dá)省市的 1/4 弱。其中更有貴州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個(gè)省區(qū),沒(méi)有五星 級(jí)酒店。而另外多達(dá) 27 個(gè)省市的地區(qū),累加起來(lái)只有 84 家,占 48%。 我國(guó)高星級(jí)酒店現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:? 全國(guó) 175 家五星級(jí)酒店中,有 91 家在北京、上海、廣東、江蘇這四個(gè) 發(fā)達(dá)省市,占 52%。統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)旅游業(yè)從業(yè)人員中有%人員在旅游住宿業(yè)就業(yè),其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達(dá)到%和 %。另外,酒店業(yè)對(duì)就業(yè)的作用也不可低估。(6)酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性,促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長(zhǎng)空間。現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見(jiàn),如考試、朋友聚會(huì)、節(jié)日 觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。在當(dāng)前,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于:一是提高客房出租率和酒店資源利用率;二是可減少預(yù)定房間過(guò)程中運(yùn)營(yíng)成本;三是提高酒店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明,促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量;四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應(yīng)求可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。酒店業(yè)可承擔(dān)“住” 這一基本需要,部分承擔(dān)“食、購(gòu)、娛”職能,還可協(xié)助安排“行” 和“游”。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格;提到對(duì)涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎(jiǎng)勵(lì)辦法,這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。旅游業(yè)已作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)??傊捎谥袊?guó)酒店業(yè)開(kāi)放早,國(guó)際化程度高,入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。(2)加入 WTO 為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動(dòng)力。中國(guó)酒店在大城市數(shù)量與國(guó)外同類城市比還是不算多的,價(jià)格也是偏低。 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景(1)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),這是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 從上表可以看出,雖然經(jīng)過(guò)了 20 多年的改革開(kāi)放,但國(guó)有酒店仍占了絕對(duì)的比重。而內(nèi)資酒店方面國(guó)有和集體投資的酒店在 規(guī)模上近幾年基本維持不變,私營(yíng)和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 2022 年的 和 間減少到 和 間,平均下降了 %和 %,按星級(jí)劃分時(shí)則是高檔的5 星級(jí)酒店的規(guī)模明顯下降,每家酒店的客房數(shù)從2022 年的 274 間下降到了 2022 年的 246 間,平均下降了 %,與外資酒店大多集中在高檔酒店的事 實(shí)比較一致。 雖然在 2022 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響,但在 SARS 過(guò) 后 2022 年,出 現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮:國(guó)際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求拉動(dòng),中國(guó)酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì) 90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張,但隨后由于擴(kuò)張過(guò)度在2022 年前后陷入低迷調(diào)整。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 我國(guó)酒店行業(yè)分析 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀酒店業(yè)是我國(guó)改革開(kāi)放后較早開(kāi)放的行業(yè)之一,二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,星級(jí)飯店(2022 年及以前統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店)從 1978 年改革開(kāi)放之初的 137 家(涉外飯店)共 萬(wàn)間客房發(fā)展到了 2022 年時(shí)的 9751 家(星級(jí)飯店)共 萬(wàn)間客房,分別增長(zhǎng)了 和 倍。 。出游目的的重心逐步從觀 光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長(zhǎng)出游時(shí)間、提高消費(fèi)層次。 鎮(zhèn) 居民度假旅游比例逐步提高。 未來(lái)幾年,居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會(huì)有一個(gè)比較大的改變,但是,一些新的特征已經(jīng)悄然來(lái) 臨: 。 , 農(nóng)民收入水平低下,高達(dá) 60%人口消費(fèi)能力不足,制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長(zhǎng),這也是我國(guó)消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問(wèn)題。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長(zhǎng),但人均旅游消費(fèi)從 02 年以來(lái)也一直 處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢(shì)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 國(guó)內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。2022 年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數(shù)分別比可比的上一年度黃金周增長(zhǎng)了 6%、20%和 12%,經(jīng)過(guò) 04 年的恢復(fù)性反彈以后,2022 年國(guó)內(nèi)旅游將回到年均810%的增 長(zhǎng)軌道上來(lái)。由于本幣價(jià)格仍然 處于低估狀態(tài),中國(guó)仍將保持對(duì)外資的吸引力以及服務(wù)產(chǎn) 品的出口競(jìng)爭(zhēng)力,商 務(wù)入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較 高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 9094 年,日元匯率升值幅度趨緩 ,出境旅游支出年均增幅實(shí)現(xiàn)了年均 7%左右的增長(zhǎng),同期,入境旅游收入受到匯率變動(dòng)的負(fù)面影響并不明顯,仍然保持了年均 2%左右的增長(zhǎng)速度。下圖是日本在貨幣長(zhǎng)期升值趨勢(shì)下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。 匯率對(duì)游客的進(jìn)出口情況會(huì)產(chǎn)生直接影響。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 19942022 年中國(guó)城市人口旅游人次 時(shí)間及增長(zhǎng)(百萬(wàn)人次∕小時(shí)∕%)圖 19942022 年中國(guó)農(nóng)村人口旅游人次 時(shí)間及增長(zhǎng)(百萬(wàn)人次小時(shí),%) 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素旅游業(yè)是外向性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),旅游出口(入境旅游收影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面,政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、不可控事件等等,最近幾年里,匯率問(wèn)題可能是其中比較突出的一個(gè)方面。? 出境游仍然是增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域。? 同時(shí)東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加,這和旅游在都市居民中逐漸形成習(xí)慣有關(guān)。另一方面,除了滿足國(guó)內(nèi)外高端消費(fèi)的星級(jí)飯店外,隨著國(guó)內(nèi)旅游需求日盛,民營(yíng)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務(wù)往來(lái)頻繁,以及自助旅游者比例不斷上升,對(duì)于提供有限服務(wù)并適合大眾消費(fèi)的住宿設(shè)施的需求也日益增強(qiáng)。? 除了傳統(tǒng)的旅游吸引物,旅游者需要更多形式新穎、內(nèi)容豐富、生動(dòng) 活潑的新產(chǎn)品。但是從人均旅游支出來(lái)看,城市居民仍然是農(nóng)村居民的 倍。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響,國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右,表明觀光旅游以略高于 GDP 增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。? 按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn),人均 GDP 超過(guò) 2022 美元是一個(gè)國(guó)家休閑旅游需求急劇膨脹的時(shí)期,而北京、上海、成都等許多城市的人均 GDP 目前均已超過(guò) 2022 美元大關(guān),休閑度假已經(jīng)成為越來(lái)越多人的現(xiàn)實(shí)需求。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響,國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右,表明觀光旅游以略高于 GDP 增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。在項(xiàng)目建設(shè)上須注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā),以新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)擴(kuò)大利潤(rùn)空間。因循守舊、服務(wù)質(zhì) 量欠缺和管理經(jīng)驗(yàn)不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力,無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模還是開(kāi)發(fā)水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需要。? 國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店客房數(shù)、旅行社數(shù)量和直接從業(yè)人員數(shù)量都有很大提高,A 級(jí)旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長(zhǎng)及1000 余個(gè)主題公園為游客提供了較多的資源選擇。20222022 年的因私出境人次年增長(zhǎng)率超過(guò)40%,04 年已占到出境游 總?cè)舜蔚慕?80%。截至 2022 年 10 月 30 日,正式開(kāi)展中國(guó)公民出境組團(tuán)旅游業(yè)務(wù)的國(guó)家和地區(qū)已達(dá) 76 個(gè)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 圖 19782022 前 10 個(gè)月中國(guó)入境游總收入及增長(zhǎng)(百萬(wàn)美元,%)在國(guó)內(nèi)旅游方面,2022 年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)達(dá) 11億人次,增長(zhǎng) %;旅游總 收入 4711 億元,增長(zhǎng)%。2022 年前 10 個(gè)月,入境游 繼續(xù)快速發(fā)展,入境人數(shù)超過(guò) 1 億人次,同比增長(zhǎng)%,其中外國(guó)游人達(dá) 萬(wàn)人次,增長(zhǎng) %;入境過(guò)夜旅游者 3907 萬(wàn)人次,增長(zhǎng) %;國(guó)際旅游外匯收入為 億美元,同比增長(zhǎng) %。到 2022 年,我國(guó)旅游 總收入占 GDP 的比例將從 2022 年的 %達(dá)到 8%。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 未來(lái) 10 年,我國(guó)旅游業(yè)將保持年均 %的增長(zhǎng)速度,其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增 長(zhǎng),企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 %。國(guó)家也采取了一系列重大措施鼓勵(lì)旅游業(yè)發(fā)展,包括制定 2020 年行 業(yè)遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要, 實(shí)行 3 周的全國(guó)假日制度,加快簽訂特許目的地資格國(guó)家(ADS)以及大力拓展海外旅游促銷活動(dòng),開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。凡固定資產(chǎn)投資額在 500 萬(wàn)元以上或年稅收超過(guò) 50 萬(wàn)元人民幣的企業(yè),列為縣重點(diǎn)企業(yè)。(含各種規(guī)費(fèi)的收取),由縣政務(wù)中心“ 一個(gè)窗口 ”辦理。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 縣以上工業(yè)園區(qū),固定資產(chǎn)投資額在 800 萬(wàn)元以上的土產(chǎn)性項(xiàng)目用地,只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)。 讓金實(shí)行按土地等級(jí)、項(xiàng)目類型、用地類型分別計(jì)價(jià)。年繳稅收 1000 萬(wàn)元以上的新辦企業(yè),縣公安局為其單設(shè)治安辦公室:上述后兩類項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校( 包括省重點(diǎn)中學(xué))就讀,免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。B.凡國(guó)有、集體、個(gè)體新上鼓勵(lì)投資領(lǐng)域內(nèi)的項(xiàng)目和外來(lái)投資者投資新辦企業(yè),縣內(nèi)各種規(guī)費(fèi)( 含部門(mén)內(nèi)設(shè)事業(yè)單位的規(guī)費(fèi)征收)按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的 30%收取。 投資成本分析表 有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用水 元/噸生活用水 元/噸辦公用水 元/噸水價(jià)商業(yè)用水 元/噸照明用電 元/工業(yè)用電 元/商業(yè)用電 元/電價(jià)非居民照明用電 元/公路費(fèi)用 元/水路運(yùn)輸 平均 元/ 鐵路運(yùn)輸 元/ 簡(jiǎn)易廠房 34 元/平方米*月廠房租金鋼混廠房 69 元/平方米*月平均工資 5000 元/人*年勞務(wù)工資最低工資 3000 元/人*年磚混 460480 元/平方米土建造價(jià)框架 520550 元/平方米黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目投資政策A.鼓勵(lì)外來(lái)投資者來(lái)歙縣投資建設(shè)。沿著“百步階梯”來(lái)到壩上,但見(jiàn)飛黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 珠濺玉的浪花下,琴石橫臥,雪白潔凈,似 覺(jué)可撫可彈,輔以濤聲,饒有風(fēng)味.壩上還有一口四方并,有人稱之“小放生池”,池水澄碧,魚(yú)翔淺底。若遇竹木排筏過(guò)壩,更是驚心動(dòng)魄。由于壩的落差較大。  【漁梁壩漁梁壩】是歙
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