【正文】 同時，在國家加 強宏觀調 控和 結構調整的政策影響下，旅游業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產業(yè) 將吸引更多投資。隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委政府對旅游業(yè)重視程度的不斷提高，政府主 導型旅游的巨大產業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。隨著旅游 產業(yè)規(guī)模的擴大和社會影響的提升，2022 年，安徽省幾家 較大的黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 投資公司、房地產公司和不少民營企業(yè)都不約而同地進軍旅游業(yè)，加上正在觀望和等待進入的投資商以及大量社會游資，可以說，安徽省旅游項目建設資金充足，旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。充分體現(xiàn)了朝陽產業(yè)的社會 認同度和吸引力。 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀表 2022 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況項目 單位 2022 年 2022 年 同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人/次 632895 500966 其中：外 國 人 人/次 410580 319705 香港同胞 人/次 89126 63194 澳門同胞 人/次 6780 8926 臺灣同胞 人/次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人/天 1060473 803919 其中：外 國 人 人/天 719527 549127 香港同胞 人/天 130544 93487 澳門同胞 人/天 11909 15683 臺灣同胞 人/天 198493 145622 旅游外匯收入 萬美元 19000 其中：旅游商品出口創(chuàng)匯 萬美元 6000 國內旅游人數(shù) 萬人次 其中:過夜旅游者 萬人次 國內旅游收入 億元 其中:過夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2022 年 13 月安徽省接待海旅游者情況黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 項目 單位2022 年 13月累計數(shù)2022 年 13月累計數(shù)同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中：外國人 人次 55453 46982 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù)人天 114652 100112 其中：外國人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收入（預測）萬美元 安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景2022 年，安徽省旅游業(yè)除利用國家投資和通過金融機構融資外， 還積極對外招商引資，推介宣傳旅游 項目，效果顯著。 圖 我國星級酒店競爭層次結論得出的戰(zhàn)略建議：三線城市 二線城市 一線城市城市等級競爭水平低高在高星級酒店的投資中，應避開競爭水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。同時，這些一線城市，也是國 際酒店集團 云集之處。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結論： 表 我國高星級酒店分布概況城市級別 市場狀況 競爭水平一線城市（中心都市） 高星級酒店多 市場競爭水平高二線城市（次中心城市） 高星級酒店少 市場競爭水平低這一通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出的結論，也符合常識。而另外 27 個省市，共計 398 家，占 %，平均擁有量為 家， 僅為發(fā)達省市的 1/4 弱。其中更有貴州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個省區(qū)，沒有五星 級酒店。而另外多達 27 個省市的地區(qū)，累加起來只有 84 家，占 48%。 我國高星級酒店現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：? 全國 175 家五星級酒店中，有 91 家在北京、上海、廣東、江蘇這四個 發(fā)達省市，占 52%。統(tǒng)計資料顯示，我國旅游業(yè)從業(yè)人員中有％人員在旅游住宿業(yè)就業(yè)，其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達到％和 ％。另外，酒店業(yè)對就業(yè)的作用也不可低估。（6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長空間。現(xiàn)在當?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見，如考試、朋友聚會、節(jié)日 觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。在當前，互聯(lián)網對酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務質量；四是結構性的供大于求和供不應求可通過電子商務進行調節(jié)和緩解。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。酒店業(yè)可承擔“住” 這一基本需要，部分承擔“食、購、娛”職能，還可協(xié)助安排“行” 和“游”。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價格；提到對涉外旅游企業(yè)實行創(chuàng)匯、結匯的獎勵辦法，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有實際價值的支持。旅游業(yè)已作為國民經濟新的增長點。總之，由于中國酒店業(yè)開放早，國際化程度高，入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產業(yè)。（2）加入 WTO 為中國酒店業(yè)發(fā)展注入了強大推動力。中國酒店在大城市數(shù)量與國外同類城市比還是不算多的，價格也是偏低。 我國酒店業(yè)發(fā)展前景（1）中國經濟未來幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長，這是中國酒店業(yè)發(fā)展的基礎。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 從上表可以看出，雖然經過了 20 多年的改革開放，但國有酒店仍占了絕對的比重。而內資酒店方面國有和集體投資的酒店在 規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營和股份制等其它性質的酒店在規(guī)模上稍有擴大。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 2022 年的 和 間減少到 和 間，平均下降了 %和 %，按星級劃分時則是高檔的5 星級酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從2022 年的 274 間下降到了 2022 年的 246 間，平均下降了 %，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事 實比較一致。 雖然在 2022 年遭受了 SARS 的負面影響，但在 SARS 過 后 2022 年，出 現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國際飯店集團大舉進入中國市場，而本土飯店集團也以空前速度跑馬圈地。受市場強勁需求拉動，中國酒店業(yè)曾經在上世紀 90年代中后期進行整體快速擴張，但隨后由于擴張過度在2022 年前后陷入低迷調整。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 我國酒店行業(yè)分析 我國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀酒店業(yè)是我國改革開放后較早開放的行業(yè)之一，二十多年來取得了長足的發(fā)展，星級飯店（2022 年及以前統(tǒng)計的是涉外飯店）從 1978 年改革開放之初的 137 家（涉外飯店）共 萬間客房發(fā)展到了 2022 年時的 9751 家（星級飯店）共 萬間客房，分別增長了 和 倍。 。出游目的的重心逐步從觀 光向度假轉移有望拉長出游時間、提高消費層次。 鎮(zhèn) 居民度假旅游比例逐步提高。 未來幾年，居民旅游消費支出情況可能仍不會有一個比較大的改變，但是，一些新的特征已經悄然來 臨： 。 ， 農民收入水平低下，高達 60％人口消費能力不足，制約了旅游業(yè)內需的增長，這也是我國消費行業(yè)面臨的共同問題。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長，但人均旅游消費從 02 年以來也一直 處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 圖 國內旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長從國家統(tǒng)計局局的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)和農村居民二元結構仍然比較突出。2022 年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數(shù)分別比可比的上一年度黃金周增長了 6％、20％和 12％，經過 04 年的恢復性反彈以后，2022 年國內旅游將回到年均810％的增 長軌道上來。由于本幣價格仍然 處于低估狀態(tài)，中國仍將保持對外資的吸引力以及服務產 品的出口競爭力，商 務入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較 高的增長態(tài)勢。 9094 年，日元匯率升值幅度趨緩 ，出境旅游支出年均增幅實現(xiàn)了年均 7％左右的增長，同期，入境旅游收入受到匯率變動的負面影響并不明顯，仍然保持了年均 2%左右的增長速度。下圖是日本在貨幣長期升值趨勢下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。 匯率對游客的進出口情況會產生直接影響。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 圖 19942022 年中國城市人口旅游人次 時間及增長（百萬人次∕小時∕%）圖 19942022 年中國農村人口旅游人次 時間及增長（百萬人次小時，%） 中國旅游業(yè)發(fā)展前景 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素旅游業(yè)是外向性比較強的產業(yè)，旅游出口（入境旅游收影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面，政治環(huán)境、經濟環(huán)境、不可控事件等等，最近幾年里，匯率問題可能是其中比較突出的一個方面。? 出境游仍然是增長最快的領域。? 同時東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加，這和旅游在都市居民中逐漸形成習慣有關。另一方面，除了滿足國內外高端消費的星級飯店外，隨著國內旅游需求日盛，民營企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務往來頻繁，以及自助旅游者比例不斷上升，對于提供有限服務并適合大眾消費的住宿設施的需求也日益增強。? 除了傳統(tǒng)的旅游吸引物，旅游者需要更多形式新穎、內容豐富、生動 活潑的新產品。但是從人均旅游支出來看，城市居民仍然是農村居民的 倍。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內觀光旅游支出的收入彈性為 左右，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。? 按照國際經驗，人均 GDP 超過 2022 美元是一個國家休閑旅游需求急劇膨脹的時期，而北京、上海、成都等許多城市的人均 GDP 目前均已超過 2022 美元大關，休閑度假已經成為越來越多人的現(xiàn)實需求。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內觀光旅游支出的收入彈性為 左右，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。在項目建設上須注重旅游產品的深層次開發(fā)，以新產品的開發(fā)擴大利潤空間。因循守舊、服務質 量欠缺和管理經驗不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力，無論是開發(fā)規(guī)模還是開發(fā)水平都遠遠不能滿足人們的需要。? 國內星級酒店客房數(shù)、旅行社數(shù)量和直接從業(yè)人員數(shù)量都有很大提高，A 級旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長及1000 余個主題公園為游客提供了較多的資源選擇。20222022 年的因私出境人次年增長率超過40％，04 年已占到出境游 總人次的近 80%。截至 2022 年 10 月 30 日，正式開展中國公民出境組團旅游業(yè)務的國家和地區(qū)已達 76 個。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 圖 19782022 前 10 個月中國入境游總收入及增長（百萬美元，%）在國內旅游方面，2022 年國內旅游出游人數(shù)達 11億人次，增長 %；旅游總 收入 4711 億元，增長%。2022 年前 10 個月，入境游 繼續(xù)快速發(fā)展，入境人數(shù)超過 1 億人次，同比增長％，其中外國游人達 萬人次，增長 ％；入境過夜旅游者 3907 萬人次，增長 ％；國際旅游外匯收入為 億美元，同比增長 ％。到 2022 年，我國旅游 總收入占 GDP 的比例將從 2022 年的 %達到 8%。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 未來 10 年，我國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費將以年均 %的速度增 長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達到 %。國家也采取了一系列重大措施鼓勵旅游業(yè)發(fā)展，包括制定 2020 年行 業(yè)遠景目標綱要， 實行 3 周的全國假日制度，加快簽訂特許目的地資格國家（ADS）以及大力拓展海外旅游促銷活動，開拓國際市場。凡固定資產投資額在 500 萬元以上或年稅收超過 50 萬元人民幣的企業(yè)，列為縣重點企業(yè)。(含各種規(guī)費的收取)，由縣政務中心“ 一個窗口 ”辦理。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 縣以上工業(yè)園區(qū)，固定資產投資額在 800 萬元以上的土產性項目用地，只收取征地補償費和審批稅費。 讓金實行按土地等級、項目類型、用地類型分別計價。年繳稅收 1000 萬元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設治安辦公室：上述后兩類項目業(yè)主子女在歙縣可擇校( 包括省重點中學)就讀，免交擇校費和代培費。B．凡國有、集體、個體新上鼓勵投資領域內的項目和外來投資者投資新辦企業(yè)，縣內各種規(guī)費( 含部門內設事業(yè)單位的規(guī)費征收)按政策規(guī)定標準下限的 30%收取。 投資成本分析表 有關項目費用參考標準類別 收費標準工業(yè)用水 元/噸生活用水 元/噸辦公用水 元/噸水價商業(yè)用水 元/噸照明用電 元/工業(yè)用電 元/商業(yè)用電 元/電價非居民照明用電 元/公路費用 元/水路運輸 平均 元/ 鐵路運輸 元/ 簡易廠房 34 元/平方米*月廠房租金鋼混廠房 69 元/平方米*月平均工資 5000 元/人*年勞務工資最低工資 3000 元/人*年磚混 460480 元/平方米土建造價框架 520550 元/平方米黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 項目投資政策A．鼓勵外來投資者來歙縣投資建設。沿著“百步階梯”來到壩上，但見飛黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似 覺可撫可彈，輔以濤聲，饒有風味．壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚翔淺底。若遇竹木排筏過壩，更是驚心動魄。由于壩的落差較大。 　【漁梁壩漁梁壩】是歙