xxx旅游度假區(qū)項目商業(yè)運作計劃書(文件)
【正文】 區(qū) , 交通 便利。 3)【至景區(qū)南門】 C 線 : 從北二環(huán)環(huán)城公路接駁到景區(qū)南面。 2) 機場 (支線航班 : 百色、南寧、北海、梧州等陸續(xù)開通 )、 國道 交通良好 。 大桂林現(xiàn)有景區(qū) 共 48 多個 , 其中中心區(qū) 20 個 ,桂林南片區(qū) : 26 個 (其中 近郊 4 個、遠郊 2 個 ), 桂林北片區(qū) : 12 個 (其中 近郊 1 個 ), 還陸續(xù)有立項、規(guī)劃、建設(shè)中的景區(qū) , 桂林是世紀上景區(qū)最集中的地區(qū) , 堪稱 世界旅游大超市 。 】 總體容量 年度 2020 2020 2020 2020 2020 游客量 (萬人次 ) 1525 1600 旅游總收 (億元 ) 100 以上數(shù)據(jù)來自官方統(tǒng)計 數(shù)據(jù) 。 2)國外 : 東南亞國家 (如 : 日本、韓國 、新加坡等 ) 游客逗 留時間 1 天 2 天 3 天 4 天或以上 ﹪ 17． 73﹪ ﹪ ﹪ 旅游時 間分布 桂林每年適宜旅游的周期較長 , 其中 311 月形成桂林的旅游旺季 , 并且在 10 月出現(xiàn)高峰 游客消費 結(jié)構(gòu)特征 桂林旅游市場遠未成熟。因游客到 桂林旅游以觀光旅游為主 , 并未轉(zhuǎn)化為 高附加值的商務(wù) 旅游 與度假休閑旅游 。距離越近 , 游客流量分布的概率就越 大 。 自駕游游客、散客。 2)、成為自駕游人士和散客旅游線路上定點或加 點景區(qū)之一。 2)、成為國內(nèi)外人士年假休閑度假定點景區(qū)。 ) 目標市場 : 大桂林 大 、 中 、 小學(xué)生市場 (春秋游、 夏令營、團體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場(自助游 )【含 老年人市場 (老年人協(xié)會 )】 、商務(wù)旅游市場 (商務(wù)會議團體 )、企事業(yè)單位社團市場 、自駕游人士市場、 冬季到南方休閑度假北方人士市場、年假休閑度假國內(nèi)外人士市場 。 第四期項目 與合作方以合作設(shè)立公司進行投資。 度假區(qū)項目 資產(chǎn)評估 項目資產(chǎn)評估報告 , 詳見 桂林陽光聯(lián)合會計師事務(wù)所 出具 的 《 靈川縣旅游度假有限公司世紀探古樂園項目資產(chǎn)評估咨詢報告書 》 (桂林 陽光 所評字【 2020】1036 號 )。 。 度假區(qū)項目戰(zhàn)略性規(guī)劃 項目戰(zhàn)略性規(guī)劃 , 詳見《 “七彩桃花溪”景區(qū) 概念性規(guī)劃 與 包裝策劃 方案 》。 資金借 貸 與還款表 (單位 : 萬元 ) 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 貸款計劃 4000 8000 0 0 0 0 貸款累計 4000 8000 8000 8000 8000 8000 貸款利息 340 680 680 680 680 680 本利和 4340 8680 8680 8680 8680 8680 10 還本金 0 4000 0 0 0 2020 還利息 0 340 680 680 680 680 度假區(qū)游客量預(yù)測 根據(jù)度假區(qū) 占地面積 (約 870000 平方米 )、 日游客容量 (約 5500 人次左右 )、全年可游天數(shù) (350 天 )、 國家內(nèi)需政策 及 市場營銷策略 等 , 七彩桃花溪 度假區(qū)度假區(qū) 第一期項目及第二期項目 建成后 游客量預(yù)測 : 年度 2020 2020 2020 2020 2020 門票價格 (元 ) 120 120 120 120 120 游客量 (萬人次 ) 80 100 110 120 120 度假區(qū) 現(xiàn)金流 預(yù)測 (單位 : 萬元 ) 年度 收支 項目 2020 年 2020年 2020 年 2020 年 2020年 收入 門票 9600 12020 13200 14400 14400 住宿 0 600 800 1000 1000 其他 3200 4000 4400 4800 4800 合計 12800 16600 18400 20200 20200 收入分成 (占 40﹪ ) 5120 6640 7360 8080 8080 桂林旅游行業(yè)價值鏈分配 : 334 制 , 景區(qū)收入 分成 40﹪ 。 、 營銷 操作 (贏利方式 ) 七彩桃花溪度假區(qū) , 以“ 中間商目標市場營銷 策略”為主 , 以 “終端目標市場營銷 策略 ”及 “ 戰(zhàn)略聯(lián)盟營銷 策略” 為輔。 在商會會刊、協(xié)會會刊等刊物上刊登廣告 。 2)、成為大桂林高等院校、中小學(xué)定點景區(qū)。 散客。 客源地 等游線 (活動半徑 ) 出游率 出游 量
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