xxx旅游度假區(qū)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃書(文件)
【正文】 區(qū) , 交通 便利。 3)【至景區(qū)南門】 C 線 : 從北二環(huán)環(huán)城公路接駁到景區(qū)南面。 2) 機(jī)場(chǎng) (支線航班 : 百色、南寧、北海、梧州等陸續(xù)開(kāi)通 )、 國(guó)道 交通良好 。 大桂林現(xiàn)有景區(qū) 共 48 多個(gè) , 其中中心區(qū) 20 個(gè) ,桂林南片區(qū) : 26 個(gè) (其中 近郊 4 個(gè)、遠(yuǎn)郊 2 個(gè) ), 桂林北片區(qū) : 12 個(gè) (其中 近郊 1 個(gè) ), 還陸續(xù)有立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)中的景區(qū) , 桂林是世紀(jì)上景區(qū)最集中的地區(qū) , 堪稱 世界旅游大超市 。 】 總體容量 年度 2020 2020 2020 2020 2020 游客量 (萬(wàn)人次 ) 1525 1600 旅游總收 (億元 ) 100 以上數(shù)據(jù)來(lái)自官方統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù) 。 2)國(guó)外 : 東南亞國(guó)家 (如 : 日本、韓國(guó) 、新加坡等 ) 游客逗 留時(shí)間 1 天 2 天 3 天 4 天或以上 ﹪ 17． 73﹪ ﹪ ﹪ 旅游時(shí) 間分布 桂林每年適宜旅游的周期較長(zhǎng) , 其中 311 月形成桂林的旅游旺季 , 并且在 10 月出現(xiàn)高峰 游客消費(fèi) 結(jié)構(gòu)特征 桂林旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟。因游客到 桂林旅游以觀光旅游為主 , 并未轉(zhuǎn)化為 高附加值的商務(wù) 旅游 與度假休閑旅游 。距離越近 , 游客流量分布的概率就越 大 。 自駕游游客、散客。 2)、成為自駕游人士和散客旅游線路上定點(diǎn)或加 點(diǎn)景區(qū)之一。 2)、成為國(guó)內(nèi)外人士年假休閑度假定點(diǎn)景區(qū)。 ) 目標(biāo)市場(chǎng) : 大桂林 大 、 中 、 小學(xué)生市場(chǎng) (春秋游、 夏令營(yíng)、團(tuán)體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場(chǎng)(自助游 )【含 老年人市場(chǎng) (老年人協(xié)會(huì) )】 、商務(wù)旅游市場(chǎng) (商務(wù)會(huì)議團(tuán)體 )、企事業(yè)單位社團(tuán)市場(chǎng) 、自駕游人士市場(chǎng)、 冬季到南方休閑度假北方人士市場(chǎng)、年假休閑度假國(guó)內(nèi)外人士市場(chǎng) 。 第四期項(xiàng)目 與合作方以合作設(shè)立公司進(jìn)行投資。 度假區(qū)項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估 項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 , 詳見(jiàn) 桂林陽(yáng)光聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 出具 的 《 靈川縣旅游度假有限公司世紀(jì)探古樂(lè)園項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書 》 (桂林 陽(yáng)光 所評(píng)字【 2020】1036 號(hào) )。 。 度假區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略性規(guī)劃 項(xiàng)目戰(zhàn)略性規(guī)劃 , 詳見(jiàn)《 “七彩桃花溪”景區(qū) 概念性規(guī)劃 與 包裝策劃 方案 》。 資金借 貸 與還款表 (單位 : 萬(wàn)元 ) 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 貸款計(jì)劃 4000 8000 0 0 0 0 貸款累計(jì) 4000 8000 8000 8000 8000 8000 貸款利息 340 680 680 680 680 680 本利和 4340 8680 8680 8680 8680 8680 10 還本金 0 4000 0 0 0 2020 還利息 0 340 680 680 680 680 度假區(qū)游客量預(yù)測(cè) 根據(jù)度假區(qū) 占地面積 (約 870000 平方米 )、 日游客容量 (約 5500 人次左右 )、全年可游天數(shù) (350 天 )、 國(guó)家內(nèi)需政策 及 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 等 , 七彩桃花溪 度假區(qū)度假區(qū) 第一期項(xiàng)目及第二期項(xiàng)目 建成后 游客量預(yù)測(cè) : 年度 2020 2020 2020 2020 2020 門票價(jià)格 (元 ) 120 120 120 120 120 游客量 (萬(wàn)人次 ) 80 100 110 120 120 度假區(qū) 現(xiàn)金流 預(yù)測(cè) (單位 : 萬(wàn)元 ) 年度 收支 項(xiàng)目 2020 年 2020年 2020 年 2020 年 2020年 收入 門票 9600 12020 13200 14400 14400 住宿 0 600 800 1000 1000 其他 3200 4000 4400 4800 4800 合計(jì) 12800 16600 18400 20200 20200 收入分成 (占 40﹪ ) 5120 6640 7360 8080 8080 桂林旅游行業(yè)價(jià)值鏈分配 : 334 制 , 景區(qū)收入 分成 40﹪ 。 、 營(yíng)銷 操作 (贏利方式 ) 七彩桃花溪度假區(qū) , 以“ 中間商目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷 策略”為主 , 以 “終端目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷 策略 ”及 “ 戰(zhàn)略聯(lián)盟營(yíng)銷 策略” 為輔。 在商會(huì)會(huì)刊、協(xié)會(huì)會(huì)刊等刊物上刊登廣告 。 2)、成為大桂林高等院校、中小學(xué)定點(diǎn)景區(qū)。 散客。 客源地 等游線 (活動(dòng)半徑 ) 出游率 出游 量
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1