吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-03-02 04:45本頁(yè)面
【正文】 2021 年 6 月 15 日 。制訂出臺(tái)統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征費(fèi)上免收業(yè)主 店 租，降低經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本。 營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 加大 市場(chǎng)宣傳 引導(dǎo)和管理力度 ， 將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場(chǎng)之內(nèi)。經(jīng)營(yíng)方式采取 先進(jìn)的敞開(kāi)式、 一站式 經(jīng)營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn) “ 一站式 ” 采購(gòu)，提供細(xì)致周到的售后服務(wù)。 市場(chǎng)的管理和經(jīng)營(yíng)。 建設(shè)規(guī)模 ： 新建材市場(chǎng)占地 ※ 萬(wàn)平方米，其中營(yíng)業(yè)面積 ※ 萬(wàn)平方米，倉(cāng)庫(kù)面積 ※萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營(yíng)門店，倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為單層 建造與市場(chǎng)周邊 。 建設(shè)新的建材市場(chǎng)應(yīng)該考慮的幾個(gè)問(wèn)題 市場(chǎng)定位。 目前現(xiàn)有的建材市場(chǎng)銷售狀況已飽和，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)發(fā)展的需求。 市場(chǎng)當(dāng)前擁有的機(jī)遇 根據(jù)當(dāng)前 吉安 建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及 吉安 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為建設(shè) 專業(yè)的、配套齊全的、能滿足一站式購(gòu)物功能的 建材市場(chǎng)，擁有較大機(jī)會(huì)點(diǎn)， 這是因?yàn)椋? 鑒于城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng) 在 市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市場(chǎng)離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，運(yùn)輸不方便。 （四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。四 、 是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要 ，且相對(duì)較偏，不利于經(jīng)營(yíng)的便利性。二 、 是 貨物無(wú)法直接卸入店中，建筑格局的硬傷導(dǎo)致了物流的致命軟肋 。主要表現(xiàn)在：一 、 是門店面積大小不一，不合適。行內(nèi)業(yè)主普遍反映征費(fèi)偏高，這無(wú)疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。市 場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。當(dāng)前 吉安 市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未 能歸行入市。 （二）政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。 六、 吉安建材市場(chǎng)分析 市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題 經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn) 吉安 建材市場(chǎng)在建設(shè)和 經(jīng)營(yíng) 管理中存在四個(gè)方面的突出問(wèn)題： （一）市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 ※ 吉州大道的商業(yè)物業(yè)的體量過(guò)大，竟?fàn)幈容^明顯。致使項(xiàng)目 米的層高不具優(yōu)勢(shì)。 ※ 河?xùn)|貿(mào)易市場(chǎng)的前期操作，動(dòng)用過(guò)政府手段，這直接影響到項(xiàng)目的前期招商，必然面對(duì)客戶的觀望態(tài)勢(shì)。 ※ 吉安市的商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有炒作過(guò)，具有大量的潛在客戶群和推廣運(yùn)作空間。 ※ 吉安市目前還沒(méi)有高檔次的商業(yè)地產(chǎn)。 ※ 項(xiàng)目規(guī)劃已 經(jīng)定型，難以更改。 ※ 吉安市的商業(yè)物業(yè)的售價(jià)差異過(guò)大，給產(chǎn)品的定位帶來(lái)一定的難點(diǎn)。 ※ 項(xiàng)目周邊的底商售價(jià)過(guò)低，給產(chǎn)品的定價(jià)帶來(lái)壓力，難以達(dá)到利潤(rùn)最大化。 ※ 可期待的完善配套 劣勢(shì) ※ 項(xiàng)目周邊的開(kāi)發(fā)還未到位，還沒(méi)有形成人氣。 ※ 交通便利，適合商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)足發(fā)展。 ※ 置業(yè)以市中心地段為主 六、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)： ※ 地處中山西路與吉州大道交界處，該區(qū)域?qū)儆谀壳凹彩械耐顿Y熱點(diǎn)，是吉安市未來(lái)的發(fā)展方向。 ※ 高檔次服務(wù)性企業(yè)，該類客戶更多的是關(guān)注物業(yè)本身的檔次、配套、定位、及周邊進(jìn)駐的公司、企業(yè)、行政單位的性質(zhì)，因?yàn)檫@些因數(shù)直接影響到該公司的形象和經(jīng)營(yíng)，另一方面是周邊交通的便捷及信息服務(wù)的多渠道、多樣化。 ◎、自購(gòu)經(jīng)
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