市場調(diào)研模塊商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研不求人(參考版)
2025-05-19 07:51本頁面
【正文】 附 1：市調(diào)其它相關(guān)資料收集 文本資料 1 最近三年城市統(tǒng)計年鑒 2 城市總體規(guī)劃資料 3 片區(qū)規(guī)劃及土地出讓資料 甲方資料 1 已開發(fā)項目客戶分析數(shù)據(jù) 2 已開發(fā)項目營銷分析數(shù)據(jù) 3 潛在團(tuán)購單位名錄 4 項目地塊及規(guī)劃資料 本報告是嚴(yán)格保密的。 在售 /待售項目調(diào)查 6 在營 /在售 /待售項目調(diào)查 ? 在營項目調(diào)研 ? 在售項目調(diào)研 ? 待售項目調(diào)研 【 目的 】 收集市場研究的基礎(chǔ)資料，確立競爭對手 【 工具 】 筆記本、照相機 【 人員 】 項目組成員 【 方法 】 訪談 —— 實地踩盤或者通過相關(guān)資源約訪銷售人員以及其他專業(yè)人員、觀察法 【 成果 】 樓盤名稱 銷售速度 可售面積 營銷活動 蓄客期 開盤時間 開盤期 銷售比例 開盤后 價格/方式 各期價格 客戶 來源及比例 最高價 職業(yè)及比例 銷售方式 關(guān)注因素 付款方式 優(yōu)惠措施 送東西 裝修 /電器 /物業(yè)管理 /購物卡等 產(chǎn)品 戶型比例 老帶新優(yōu)惠 主力戶型 做會 暢銷戶型 租金狀況 /使用率 表 7：在售 /待售項目調(diào)研表（訪談） 表 8：在售 /待售項目基礎(chǔ)資料收集表 文字資料： 占地面積 建筑面積 容積率 車位數(shù) 分期規(guī)模 開盤時間 圖片資料： 廣告牌 路旗等 售樓處 圍墻 展示區(qū)（園林） 展示區(qū)（建筑） 媒體資料 報紙 電視 (方式 /時間） 樓書 /單張等 網(wǎng)絡(luò) 相關(guān) Excel表格見 《 20210309_工商部市調(diào)模塊 》 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)體量 /業(yè)態(tài) /租金等調(diào)查 5 ? 集中商業(yè)體量調(diào)查 ? 商業(yè)街體量、業(yè)態(tài)調(diào)查 ? 租金調(diào)查 【 目的 】 對比各商圈商業(yè)體量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)以及租金水平來確立項目所在商圈的商業(yè)地位 【 工具 】 筆記本、照相機 /攝像機 【 人員 】 項目組成員（可有協(xié)助人員參與） 【 方法 】 集中商業(yè) —— 觀察法（柱距、層數(shù)）、商業(yè)街 —— 掃街（開間、進(jìn)深、業(yè)態(tài)）、租金 —— 選點訪談 【 成果 】 道路1 道路2 道路3 …… 商圈1 商圈2 商圈3 ……3C 家電 餐飲 服裝鞋帽箱包 業(yè) 種合 計表6 ：業(yè)種統(tǒng)計表家具家居 其它五金建材 圖書音像 化妝飾品 娛樂 休閑 生活配套 確定商業(yè)體量、商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、商業(yè)繁榮程度 相關(guān) Excel表格見 《 20210309_工商部市調(diào)模塊 》 本報告是嚴(yán)格保密的。 車流結(jié)構(gòu)測試 —— 確定道路等級及屬性特征 相關(guān)測試（人流、車流、提袋率等） 4 ? 人流量測試 ? 車流測試 ? 提袋率測試 ? 客單價測試 ? 性別比測試 ? 捕捉率測試 【 目的 】 通過各干道各類型車流量的比較來確定道路等級及屬性特征 【 工具 】 計數(shù)器、筆記本 【 人員 】 項目組成員及協(xié)助人員 【 方法 】 b. 測三次，以五分鐘人流為一個計量單位，兩次之間間隔 1分鐘 【 成果 】 計圖 量比較圖 ? 肯德基 /麥當(dāng)勞測試 D I V /0 !D I V /0 !的士D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !自行車D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !摩托車D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V /0 !D I V
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