【正文】 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 一月 2112:04 上午 一月 173。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。21一月 173。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。2126173。 一月 173。21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 一月 173。 12:04:48 上午 12:04 上午 00:04:48一月 173。2100:04January 26, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。21一月 173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。Jan173。2100:04:4800:04Jan173。 00:04:4800:04:4800:041/26/2023 12:04:48 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。21一月 173。21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2112:04 上午 一月 173。21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。2100:04:4800:04:48January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 173。21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。2126173。 一月 173。21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 173。21一月173。21一月 173。本次培訓(xùn)到此結(jié)束！預(yù)祝各位同事取得更大進步！147謝 謝一月 173。對本項目暫無入駐意向。計劃城市中，對合肥的經(jīng)濟發(fā)展狀況和消費能力不夠了解?？蛻粽J為本項目地理位置非常好，但擔(dān)心 HOLA的中高端家居定位是否適合當(dāng)?shù)厥袌觥?一層；地下一層；地下二層；地下三層216?；噩F(xiàn)狀應(yīng)為矩形長寬比 173。意向樓層及硬件要求：216。消費群體：中產(chǎn)家庭群體216。?? 全國共 17家店， 2023年計劃開店 5家。u?? 中國發(fā)展背景及運營情況?? “HOLA 特力屋 ”是特力集團正式宣布進入大陸的第一個零售賣場。目前特力集團已發(fā)展為一個涵蓋零售、貿(mào)易、營造、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計等領(lǐng)域的大型事業(yè)體，在全球 26個國家設(shè)有 36個分公司， 10個關(guān)系企業(yè)。名流服飾訪談對象：老板金文林訪談形式：面談145本報告是嚴格保密的。其中對合肥表示肯定。u?? 中國發(fā)展背景及運營情況?? 目前在北京、上海和重慶都有 “華誼兄弟國際影院 ”正等待開張 ,華誼將通過一兩家旗艦影院建立管理體系 , 隨后即可通過并購方式來擴張影院。品牌：華誼兄弟影院u?? 公司介紹?? 華誼兄弟傳媒是中國最知名的綜合性娛樂軍團之一，由王中軍、王中磊兄弟創(chuàng)立于 1994年， 1998年投資著名導(dǎo)演馮小剛的影片《沒完沒了》、姜文導(dǎo)演的影片《鬼子來了》正式進入電影行業(yè)，隨后華誼兄弟全面投入傳媒領(lǐng)域，投資及運營領(lǐng)域涉及電影、電視劇、藝人經(jīng)紀、唱片、娛樂營銷，在這些領(lǐng)域都取得了驕人成績。關(guān)鍵詞：商鋪的增值性、發(fā)展?jié)摿?、特色主題商業(yè)街、綜合百貨、休閑娛樂業(yè)態(tài)142本報告是嚴格保密的。 從投資者購買商鋪時最關(guān)注的因素分析，投資者購買商鋪時更多的是考慮商鋪的增值性和發(fā)展?jié)摿Γ虼宋磥肀卷椖恳绾翁岣咂涓郊又?，對于項目?guī)劃及經(jīng)營都提出了較高的要求；216。141本報告是嚴格保密的。500萬元。 從客戶可接受的單、總價分析，投資者可以接受的單價主要集中在 7173。50平米，主要投資意向購買面積以中小鋪位為主，從投資客戶方面考慮一方面有利于控制總價，另一方面有利于轉(zhuǎn)手；140本報告是嚴格保密的。216。購買商鋪的用途及面積需求購買商鋪的用途 意向購買面積216。 從對投資者了解本項目途徑分析，有 8位投資者是通過戶外廣告牌了解到本項目，其他的 7位客戶均是通過其他渠道如朋友和親戚的介紹等，這為項目未來的營銷推廣策略提供了較好的思路；216。投資者調(diào)研 —— 電話調(diào)研目的 了解投資者特征、需求、意向等信息，為項目定位、規(guī)劃和運作提供必要的依據(jù)；方法 電話采訪調(diào)查 對象 以早期電話咨詢客戶、開發(fā)商提供的高端客戶名單，具有一定的針對性執(zhí)行情況時間： 2023年 月 日 2023年 月 日訪問員：項目組成員咨詢情況：共有效投資客戶 30位，接受電話咨詢的客戶為 15位，樣本數(shù)量較低，但針對性較強，均為較有意向投資本項目；138本報告是嚴格保密的。2500元為主，但有近 4成的被訪者月支出在 2500元以上；網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查136本報告是嚴格保密的。5000元為主；216。 被訪者所從事的行業(yè)以政府機關(guān)公務(wù)員、工業(yè)制造及貿(mào)易 /商業(yè) /服務(wù)業(yè)為主，選擇其他的可能是未理解以上選項的具體含義或職業(yè)未包含以上的選項；216。 被訪者職業(yè)以個體戶 /私營業(yè)主為主網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查135本報告是嚴格保密的。 被訪者市區(qū)以 街道為主，由于網(wǎng)絡(luò)問卷并不僅僅針對市區(qū)被訪者，故其他區(qū)域被訪者較多；216。 被訪者以男性為主；216。消費者調(diào)研 —— 網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)研 134本報告是嚴格保密的。請問您為什么選擇去這個商業(yè)場所消費？（多選）其中最關(guān)注哪的因素是哪三個？（多選）選擇商業(yè)場所的原因被訪者對購物環(huán)境的舒適性有較高的要求，希望商業(yè)場所商品種類、品牌齊全。請問您經(jīng)常去以下哪個商業(yè)場所？（多選）總體上， 6成以上的被訪者常去鼓樓商廈、百盛廣場購物； 收入越高的被訪者去百大 CBD廣場、瑞景國際購物廣場、瑞景名品的比例越高，而收入相對較低的被訪者去百盛廣場、國際購物廣場、元一時代、安徽百貨大樓的比例相對較高。被訪者的職業(yè)、公司性質(zhì)、學(xué)歷 (單選 )職業(yè)狀況此次訪問的 500樣本中， 5成以上是來自公司普通職員和中層管理人員，公司性質(zhì)以私營企業(yè)與國營企業(yè)為主?？傮w來說擁有低、中、高不同層次的教育背景消費群比例分布。 從消費者居住的地點分析，居住在合肥市區(qū)以外的地方消費者的人數(shù)最多，其比例為 %，主要原因為是在塘下有近 300份問卷，同時在合肥市有相當(dāng)多的下屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在合肥市消費，從側(cè)面反映出區(qū)域商業(yè)有一定的幅射能力；216。 從被訪者的年齡來看，被調(diào)研的消費者的以中青年為主，其中 25歲以下的消費者有 %， 26歲至 30歲的消費者占 %，二者占據(jù)比例達到近 8成，這部分中青年消費者正是未來消費市場的主力，他們的消費取向?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼戏噬虡I(yè)的發(fā)展 趨勢；消費者年齡分布 消費者研究性別 129本報告是嚴格保密的。消費者個人基本資料 216。60歲 E 60歲以上 謝謝你的配合！ 127本報告是嚴格保密的。30歲 C 31173。10萬 E 10173。3萬 C 3173。問卷內(nèi)容設(shè)計一、消費習(xí)慣調(diào)查：（單選） A村 B*鎮(zhèn) C其他（請注明） ：（ 可多選 ） A交通方便 B商業(yè)氛圍濃厚 C購物環(huán)境舒適 D休閑樂趣性強 E商場 /超市知名度高 F價格便宜 F商品種類齊全 G商品質(zhì)量好 H服務(wù) 其他（請注明） 173。目的 了解消費者特征、需求、意向和習(xí)慣等信息，為項目定位、規(guī)劃和運作提供必要的依據(jù)；方法 非概率抽樣調(diào)查 對象 以虹橋路商圈、大潤發(fā)、時代廣場、塘下鎮(zhèn)消費群為主要參訪對象，問卷具有較強代表性；執(zhí)行情況時間： 2023年 月 日 2023年 月 日地點：長江中路、淮安路、元一廣場等；訪問員：職高學(xué)生問卷發(fā)放情況：發(fā)出問卷 800份，回收合格問卷 783份，符合統(tǒng)計學(xué)的問卷合理數(shù)量是問題數(shù)的 510倍。 124本報告是嚴格保密的?，F(xiàn)有重點商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合122本報告是嚴格保密的。周邊項目專項調(diào)研現(xiàn)有項目 /未來項目120本報告是嚴格保密的。娛樂市場 影院市場調(diào)研118本報告是嚴格保密的。u?? 元一停車場的使用率較低，最高只達到55%，周末晚上 7點為使用率最高峰。116本報告是嚴格保密的。216。216。經(jīng)營狀況115本報告是嚴格保密的。u?? 元一廣場作為合肥購物中心的代表，營業(yè)狀況一般，近三年的經(jīng)營收入約為每年 。?? 元一廣場的餐飲僅僅分布在四樓以美食廣場形式出現(xiàn)，缺乏獨立的餐飲門店；娛樂業(yè)態(tài)主要為電影院及 KTV。?? 元一購物廣場的業(yè)態(tài)構(gòu)成以零售為主，主要是因為元一引進了時代百貨、國美電器、北京華聯(lián)等零售主力店，占據(jù)了較大面積。各樓層品類品牌113本報告是嚴格保密的。u?? 時代廣場雖然處于非傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)域，但是由于其超大的商業(yè)體量及一站式多業(yè)態(tài)的購物功能取得了合肥消費者的喜歡，甚至帶動了元一商圈的發(fā)展。合肥主要百貨、超市分布圖111本報告是嚴格保密的。216。 合肥百貨、超市主要分布在元一商圈、三孝口商圈、四牌樓商圈和馬鞍山商圈，其中四牌樓商圈規(guī)模最大，擁有的百貨超市最多。專業(yè)市場專項調(diào)研百貨市場 /娛樂市場 /……110本報告是嚴格保密的。400108本報告是嚴格保密的。500元 /平米n 淮河路步行街區(qū)宿州路口至百盛位置大型商場分布較多，增加了該路段人流的停留時間，使得該路段租金保持較高價位 租金： 300173。代表性商家107本報告是嚴格保密的。16： 30）、晚上（ 18： 00173。長江中路測試時間段：上午（ 10： 00173。整體而言，下午、及晚上的人流量要遠高于上午，合肥消費者習(xí)慣在下午或晚上逛街；216。不同時間段的人流量統(tǒng)計216。16： 30）、晚上（ 18： 00173。測試時間段：上午（ 10： 00173。 下午和晚上的車流相對較多，但周末和工作日相比車流的差異不是特別明顯；216。長江中路租金概況租金150—200 元 /平米 /月租金120—150 元 /平米 /月長江中路n 由于長江中路新華書店區(qū)域集中了該路段大多數(shù)品牌專賣店，以品牌專賣店的吸引力，使得該段人流量較多，租金也較高；n 由省新華書店向東，該區(qū)域街道主要連通各大商場，人流因此保持較高的數(shù)量；104本報告是嚴格保密的。 長江中路鞋類經(jīng)營面積明顯偏低；252。252。街區(qū)的業(yè)態(tài)業(yè)種長江中路長江中路與淮河路步行街臨街底商業(yè)態(tài)分布以服裝為主，在該商圈中占據(jù)主導(dǎo)地位；休閑類業(yè)態(tài)在長江中路和淮河路步行街中都存在相對缺乏的現(xiàn)象 實景照片 實景照片101本報告是嚴格保密的。商業(yè)街區(qū)專項市場調(diào)研長江中路 /淮河路 /……99本報告是嚴格保密的。馬鞍山路商圈97本報告是嚴格保密的。元一商圈95本報告是嚴格保密的。 人流最旺的傳統(tǒng)商圈的地位使其集中了大量國內(nèi)外知名品牌服裝專賣店，整個商圈能輻射到整個合肥市及其下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 本商圈為合肥市中高檔零售商業(yè)最集中區(qū)域，為傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)216。 區(qū)內(nèi)購物氛圍較濃，擁有百盛、鼓樓商廈等大型商業(yè)綜合體；四牌樓商圈93本報告是嚴格保密的。業(yè)態(tài)業(yè)種216。服務(wù)人口在 5萬以上，基本商業(yè)面積 2萬平方米以上91本報告是嚴格保密的。服務(wù)人口在 20萬以上，基本商業(yè)面積 20萬平方米以上u173。科學(xué)城、上派、店埠、雙墩；u173。老城區(qū)和濱湖新區(qū)；u173。商圈調(diào)研按照合肥市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃 (2023173。 近年來合肥市商品房價格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢數(shù)據(jù)來源：合肥市 2023年房地產(chǎn)年鑒89本報告是嚴格保密的。 2023年空置面積增多，主要是受金融危機及宏觀基本面的影響自住及投資者持幣觀望