【正文】 商品房銷售情況資料來(lái)源：合肥市統(tǒng)計(jì)局年鑒216。 07年下半年金融危機(jī)席卷中國(guó)，受宏觀基本面影響，自住客及投資客均持幣觀望，商品房銷售面積應(yīng)聲而落， 2023年陷入低谷；87本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商品房空置面積逐年遞減，原因有多方面，一方面顯示居民剛性需求得到較大程度的釋放，購(gòu)買力旺盛另一方面也顯示出新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不多，均在消化存量房；216。 商品房?jī)r(jià)格變化情況216。商圈調(diào)研四牌樓商圈 /元一商圈 /三孝口三里庵商圈 /馬鞍山路商圈 /其它商圈90本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023)?? 2個(gè)都市級(jí)商業(yè)功能區(qū)u173。服務(wù)人口在 100萬(wàn)以上，商業(yè)面積在 80萬(wàn)平方米以上?? 4個(gè)市級(jí)商業(yè)功能區(qū)u173。服務(wù)人口在 50萬(wàn)以上，基本商業(yè)面積 40萬(wàn)平方米以上?? 8個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)u173。 33個(gè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)u173。四牌樓商圈 商圈專項(xiàng)調(diào)研92本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 業(yè)態(tài)主要以百貨、專賣店、餐飲為主，可為消費(fèi)者提供購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲、金融等服務(wù)；216。檔次與消費(fèi)群216。 商圈內(nèi)廬江路集中了合肥市服裝零售市場(chǎng)消化能力，整個(gè)四牌樓商圈包容性強(qiáng)，能吸納高、中、低端不同層次消費(fèi)力；216。四牌樓商圈94本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三孝口三里庵商圈96本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。其它商圈98本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。街區(qū)概況長(zhǎng)江路中路長(zhǎng)江中路100本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 102本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 長(zhǎng)江中路各業(yè)態(tài)面積分布以餐飲、攝影、眼鏡、服裝類為前四甲，考慮各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及特點(diǎn)，說(shuō)明各業(yè)態(tài)面積分布逐步向市場(chǎng)的需求邁進(jìn)，投資者和經(jīng)營(yíng)者也越來(lái)越理性 252。 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積比例還需進(jìn)一步調(diào)整，并優(yōu)化各業(yè)態(tài)之間的組合 103本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。不同時(shí)間段的車流量統(tǒng)計(jì)216。 經(jīng)過(guò)換算，長(zhǎng)江中路日均車流量超過(guò) 2萬(wàn)輛，為合肥最擁堵的道路之一。11： 30）、下午（ 15： 173。20： 00）車流高峰期合肥城區(qū)部分路段交通擁堵情況：長(zhǎng)江中路105本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)江中路 （ 2號(hào)測(cè)試點(diǎn)） 的人流量最高，說(shuō)明合肥消費(fèi)者對(duì)中端服裝的需求巨大；216。經(jīng)過(guò)換算，合肥周末的日均人流量可達(dá)近 5萬(wàn)人，工作日可達(dá) 3萬(wàn)人， 平均日人流量近 4萬(wàn)人，人流量巨大，長(zhǎng)江路無(wú)愧合肥 “商業(yè)第一街 ”的地位。11： 30）、下午（ 15： 173。20： 00）106本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?；春勇? 淮河路n 淮河路步行街餐飲類業(yè)態(tài)主要以餐飲類為主；n 租金水平 較高 為 200173。500租金： 200173。其他街道人流量和平均租金分布：109本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。如左圖所示：216。集中有百盛、瑞景國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)等諸多實(shí)力商家。 元一及馬鞍上商圈屬新興商圈，區(qū)內(nèi)目前雖然只有諸如元一、新都會(huì)等少數(shù)百貨商家，但其規(guī)模、體量和檔次毫不遜色四牌樓老商圈內(nèi)的百貨商家，屬于合肥新興的百貨代表。u?? 元一時(shí)代廣場(chǎng)作為合肥首家一站式購(gòu)物中心，內(nèi)含百貨、家電、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。112本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。216。業(yè)態(tài)比例114本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u?? 元一廣場(chǎng)的收益較低，與其價(jià)格定位較高有很大關(guān)系，這樣阻止了更多的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)?？土髁糠治鰝渥ⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)均為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 元一廣場(chǎng)每天的營(yíng)業(yè)額約為 8萬(wàn)元左右，年?duì)I業(yè)額約為 3000萬(wàn)元。 合肥居民在元一平均每單購(gòu)物消費(fèi)額約為 60元，以周邊居民消費(fèi)為主。u?? 元一廣場(chǎng)總共有 358個(gè)車位，與購(gòu)物中u心整體商業(yè)面積配比為 223： 1。停車場(chǎng)使用率監(jiān)測(cè)117本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。KTV足浴119本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)有項(xiàng)目調(diào)查121本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未來(lái)周邊項(xiàng)目 未來(lái)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分布123本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。消費(fèi)者調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研 /網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)研125本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。質(zhì)量控制 每個(gè)訪問(wèn)地點(diǎn)安排一名現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控對(duì)每份回收問(wèn)卷均進(jìn)行復(fù)核，另對(duì)每個(gè)訪問(wèn)點(diǎn) 30%問(wèn)卷進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指正 復(fù)核員：２名消費(fèi)者調(diào)研 —— 現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研 126本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ？（ 可多選 ） A綜合商場(chǎng) B百貨公司 C超級(jí)市場(chǎng) D商業(yè)街 E便利店 E其他（請(qǐng)注明） （ 可多選 ）： A服裝 B皮具箱包 C化妝美容 D電腦、手機(jī)及數(shù)碼產(chǎn)品 E書(shū)刊及音像制品 F運(yùn)動(dòng)品 G保健品 H鐘表眼鏡 I日用品 J煙酒茶葉 K家私床上用品 L珠寶首飾 M食品 N其他（請(qǐng)注明） （ 可多選 ）： A餐飲 B電影院 C銀行 D兒童游樂(lè)場(chǎng) E美容保健 F歌舞廳 /KTV G其他（請(qǐng)注明）…… （周一 周五）購(gòu)物選擇的時(shí)段是 A 上午 B 下午 C 傍晚 /晚上 D 有需要時(shí)就去 A 上午 B 下午 C 傍晚 /晚上 D有需要時(shí)就去 您日常購(gòu)物、百貨購(gòu)物選擇的交通工具是：日常購(gòu)物： A步行 B 自行車 C 公交車 D商場(chǎng)購(gòu)物班車 E 的士 F自駕車 其他（請(qǐng)注明） 二、認(rèn)知度調(diào)查 新城區(qū)嗎？A 熟悉 B 知道 C 不知道 請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)為在 新城區(qū)適合引進(jìn)何種商業(yè)種類較合適？A 大中型超市（購(gòu)物中心） B大中型綜合百貨商場(chǎng) C大中型特色食街D大中型特色主題休閑街 E 專業(yè)市場(chǎng) F商業(yè)步行街 G大量精品店H其他（請(qǐng)注明） 三、個(gè)人背景資料 您的性別A男 B 女：A高中及以下 B 大 /中專 C 本科 D研究生 E博士及以上 F拒答： A私營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人（包括董事 /董事長(zhǎng)、監(jiān)事、總經(jīng)理） B企業(yè)中高層管理人員C各類技術(shù)人員、一般職員 D公務(wù)員 E 教師 /醫(yī)生 F一般經(jīng)商人士 G自由職業(yè)者H其他（請(qǐng)注明） ： A 1萬(wàn)以下 B 1173。6萬(wàn) D 6173。20萬(wàn) F 30萬(wàn)以上 ？ __________歲A 20歲以下 B 20173。40歲 D 41173。問(wèn)卷調(diào)研的實(shí)施128本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從被訪者的性別來(lái)看，男性的比例占 %，女性的比例為 %； 216。消費(fèi)者學(xué)歷消費(fèi)者研究 消費(fèi)者個(gè)人居住地、學(xué)歷 消費(fèi)者居住地點(diǎn) 216。 從消費(fèi)者的學(xué)歷分析，初中學(xué)歷者占 %，高中學(xué)歷者占 %，中專 /技校學(xué)歷者占 %人，大專學(xué)歷者 %，本科學(xué)歷者占 %，研究生及以上學(xué)歷者占 %。大專以上學(xué)歷者所占的比例為 %說(shuō)明高學(xué)歷層次的消費(fèi)者比例也在提升；通泰觀點(diǎn)：城市地位決定商業(yè)具有一定的幅射力，商學(xué)歷層次的消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物環(huán)境及檔次均有較高的要求；130本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。消費(fèi)者個(gè)人職業(yè)131本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。消費(fèi)者個(gè)人消費(fèi)場(chǎng)所 132本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。消費(fèi)者個(gè)人消費(fèi)習(xí)慣 133本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。 被訪者年齡為 30歲以下；216。 被訪者學(xué)歷以大專和本科為主，文化層次較高；216。216。 被訪者月收入主要以 1500173。 被訪者月消費(fèi)支出以 1500173。投資者調(diào)研電話調(diào)研 /訪談?wù){(diào)研137本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。信息來(lái)源途徑及意向購(gòu)買樓層意向購(gòu)買樓層216。 從對(duì)投資者意向購(gòu)買樓層分析，大部分投資者只青睞于首層，三層基本沒(méi)有投資者購(gòu)買，未來(lái)在項(xiàng)目銷售時(shí)應(yīng)注重銷售控制及客戶的引導(dǎo)，同時(shí)制定合理的均價(jià)與各層價(jià)差，以保障開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的最大化與合理性；139本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從投資者購(gòu)買商鋪的用途分析，有 10位投資者用途為投資，說(shuō)明投資者對(duì)本項(xiàng)目的增值潛力看好，未來(lái)項(xiàng)目的升值空間較大。 從投資者意向購(gòu)買面積分析，意向購(gòu)買面積集中在 30173。對(duì)單價(jià)及總價(jià)的承受能力調(diào)研可接受的單價(jià) 可接受的總價(jià)216。9萬(wàn) /平米，總價(jià)為 200173。但是從客戶的心理來(lái)分析，在進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查時(shí)客戶往往會(huì)選擇比自己的承受能力低的多單價(jià)和總價(jià)，因此未來(lái)本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)銷售的單價(jià)和總價(jià)在此基礎(chǔ)上均會(huì)有一定幅度的提升。對(duì)商鋪的關(guān)注因素及對(duì)項(xiàng)目的期望購(gòu)買商鋪時(shí)最關(guān)注的因素 本項(xiàng)目應(yīng)包含的商業(yè)類型216。 從本項(xiàng)目應(yīng)包含的商業(yè)類型分析，認(rèn)為應(yīng)包含的商業(yè)中心類型主要集中在特色主題商業(yè)街，綜合百貨和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。投資者調(diào)研 —— 訪談?wù){(diào)研目的 了解商家特征、需求、意向等信息，為銷售、定位運(yùn)作提供必要的依據(jù)；方法 現(xiàn)場(chǎng)采訪調(diào)查 對(duì)象 知名品牌商家執(zhí)行情況時(shí)間： 2023年 月 日 2023年 月 日訪問(wèn)員：項(xiàng)目組成員咨詢情況：共有效投資客戶 20位，樣本數(shù)量較低，但針對(duì)性較強(qiáng)，具有一定的參考作用；143本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。華誼兄弟將在未來(lái)五年內(nèi)保持至少 50%的年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度 ,在規(guī)模日漸擴(kuò)張的娛樂(lè)市場(chǎng)中保持其重要地位。消費(fèi)群體： 全年齡；產(chǎn)品價(jià)格： 人均消費(fèi) 60元左右；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ：百老匯、嘉禾、 UME；意向樓層及硬件要求：購(gòu)物中心的影院面積一般在 5,000平米，也有能力做獨(dú)立的影城在 10,000平米左右，里面會(huì)囊括部分娛樂(lè)餐飲業(yè)態(tài)；底租或扣點(diǎn)取高，包含物業(yè)管理費(fèi)；區(qū)域（項(xiàng)目）認(rèn)識(shí)和看法：對(duì)合肥會(huì)做考慮，需要進(jìn)一步現(xiàn)場(chǎng)考場(chǎng)以及了解更多項(xiàng)目相關(guān)資料；華誼兄弟影院首選是一線城市，但是對(duì)所有省會(huì)城市也會(huì)考慮。144本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。品牌： HOLAu?? 公司簡(jiǎn)介?? 特力集團(tuán)是一個(gè)全球性的集團(tuán)，擁有近 30年的對(duì)外貿(mào)易實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為全世界各地的知名零售賣場(chǎng)提供商品。特力旗下中國(guó)大陸的 HOLA特力屋是一家美式風(fēng)格的家飾家用生活館。 1998年進(jìn)入上海，已在上海開(kāi)設(shè)四家大型賣場(chǎng)。216。產(chǎn)品價(jià)格：中高檔216。?? 店鋪面積要求約 3,500平方米，層高 下淨(jìng)高 。216。 區(qū)域（項(xiàng)目）認(rèn)識(shí)和看法：216。合肥不在公司近幾年的開(kāi)店216。216。146本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2100:04:4800:0400:04一月 173。2100:04 00:0400:04:48一月 173。2100:04:482023/1/26 0:04:48? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。21一月 173。 00:04:4800:04:4800:041/26/2023 12:04:48 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。2100:04:4800:04Jan173。Jan173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。21一月 173。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。 。2100:04January 26, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 12:04:48 上午 12:04 上午 00:04:48一月 173。 一月 173。21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 一月 173。2126173。21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 173。2100:04:4800:04:48January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 2112:04 上午 一月 173。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。21一月 173。 00:04:4800:04:4800:041/26/2023 12:04:48 AM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。2100:04:4800:04Jan173。Jan173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 173。2100:04:4800:04:48January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。2100:04January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 12:04:48 上午 12:04 上午 00:04:48一月 17