【正文】 共 1122 套，銷。 B座 A座 c座 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 41 目前在手 LOFT 物業(yè)， 共 12 萬平米的超大體量，每層層高 5 米 。 美年廣場 花樣年?美年廣場，系花樣年集團(tuán)在成都開發(fā)的商務(wù)型都市綜合體項(xiàng)目。 2021 年 3 月開盤， A 棟 189 套，剩余 3 套； B 棟于 2021年 9 月推出，共 560 套，剩余 74 套； C 棟于 2021 年 6 月 5 日推出，共 128 套，截止 7 月 22 日，銷售 4 個(gè)半月時(shí)間，銷售 60 余 套，銷售率為 50%左右 。 不配備集中式中央空調(diào)，屬于乙級(jí)寫字樓物業(yè)。 新希望國際 新希望國際 四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)， 位于天府大道中段 、 天府新 城科技商務(wù)核心區(qū)，與世紀(jì)城新會(huì)展中心、天府軟件園為鄰，地處天府新城商政核心區(qū)域，距地鐵一號(hào)線一期城南起點(diǎn)站OCC 大樓僅數(shù)百米之距。項(xiàng)目總建筑面積 平米，由一棟 16 層的主樓、一棟 10 層的主樓以及一棟 6 層的附樓組成。 A 棟 10 年底開盤 ， 整層銷售不開零，整層面積約 1000 平方米， 預(yù)計(jì)售價(jià)在 1000012021 元 /平米左右 。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 38 特拉 克斯 特拉克斯國際廣場 由 特拉克斯海外投資管理（成都）有限責(zé)任公司 開發(fā)， 工業(yè)地產(chǎn)， 總建面近 8 萬平米，樓高 20 層， 有 8000 平方米城市廣場規(guī)劃，南、北樓各自規(guī)劃有 A 座 6A 甲級(jí)寫字樓， B 座甲級(jí)商業(yè)寫字樓 。 目前 ICON 高新國際廣場目前僅余一樓數(shù)套房源，分別 700 余平方米、 1200 余 平方米等。 總建筑面積為 23 萬平米， D 座 萬平米， E 座 4 萬平米 ， 層高 － 米，有平、躍、錯(cuò)等多種戶型 ， 210 平米起售， 60%在500 平米以上 。 目前，拉德方斯有中信銀行、中國進(jìn)出口銀行、華晨寶馬公司（西區(qū)總部）、中國建筑第八工程局有限公司、中電四川（江邊）發(fā)電有限公司、中國進(jìn)出口銀行、中信銀行成都分行、四川爭渡科技實(shí)業(yè)有e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 37 限公司、中訊郵電咨詢?cè)O(shè)計(jì)院有限公司成都分公司、中鋼鋼鐵有限公司西南分公司、四川天益冶金集團(tuán)等。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 36 . XX 國際 項(xiàng)目 周邊 典型 樓盤情況 拉德方斯 拉德方斯由 成都高新投資集團(tuán)有限公司 開發(fā)，位于 高新區(qū)人南延線高新孵化園內(nèi) ，總建筑面積 9 萬平米，配置高，形象好， 大廈局部 米的辦公大廳、 米的銀行營業(yè)大廳及標(biāo)準(zhǔn)層為 米的辦公 空間 。 目前在售的寫字樓有高新國際廣場、特拉克斯國際廣場 2 個(gè)項(xiàng)目 ，均為工業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)基本售罄，剩余大面積寫字間，對(duì)項(xiàng)目基本沒有競爭。 高新國際廣場、特拉克斯國際廣場、國家電網(wǎng)、成都海關(guān) 、拉德方斯 等早已建成投 入使用。 . 項(xiàng)目 地塊周邊 寫字樓現(xiàn)狀 XX 國際項(xiàng) 目位于 天暉中路 ，屬于成都金融商務(wù)總部區(qū)組團(tuán)， 位于天府新城的 門戶區(qū)域，是天府新城最早開發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一，目前大部分項(xiàng)目為眾多國企 總部。 其中， XX 國際項(xiàng)目的區(qū)位相對(duì)更好，緊鄰地鐵 1 號(hào)線，距離不到 10 米。 具體見本文 ：項(xiàng)目周邊典型樓盤情況。 在售寫字樓面積 在售寫字樓項(xiàng)目面積集中在 150（ 200） 500 平米之間，小面積的寫字樓銷售情況較好，大面積的寫字樓主要是特拉克斯、德商國際、高新國際三個(gè)項(xiàng)目，高新國際的剩余寫字間最大面積達(dá) 1500 平米 /間。價(jià)格最高的是拉德方斯， 2021 年 3 月開盤以來整體 均價(jià)達(dá)到 12800 元 /平米左右，目前報(bào)價(jià) 1600018000 元 /平米。 大源組團(tuán)均價(jià)在 9000 元 /平米左右，金融城組團(tuán)均價(jià)在 12021 元/平米左右。 在售寫字樓價(jià)格 與同區(qū)域的住宅價(jià)格相比，目前 天府新城 內(nèi)寫字樓價(jià)格并不高。 目前在售寫字樓只有特拉克斯、德商國際 、拉德方斯等 3 個(gè)項(xiàng)目為工業(yè)產(chǎn)權(quán)，其余物業(yè)均為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。 另外，眾多跨國公司西南總部、知名企業(yè)總部等都入駐本片區(qū)，包括 華晨寶馬公司（西區(qū)總部）、中國建筑第八工程局有限公司、中電四川（江邊）發(fā)電有限公司、四川爭渡科技實(shí)業(yè)有限公司、中訊郵電咨詢?cè)O(shè)計(jì)院有限公司成都分公司、中鋼鋼鐵有限公司西南分公司、四川天益冶金集團(tuán) 等。 隨著 成都金融商務(wù)總部區(qū)規(guī)劃的 深入建設(shè)，目前已有 已有民生銀行、安邦保險(xiǎn)、中國人壽 、中信銀行 、 中國進(jìn)出口銀行 等知名金融機(jī)構(gòu)，四川銀監(jiān)局、四川保監(jiān)局、成都市金融辦等金融監(jiān)管政府部門 和成都市國土資源局土地礦權(quán)交易中心入駐 辦公 。 除了 120 多家世界 500 強(qiáng)企業(yè)、 9 個(gè)領(lǐng)事館、大量國內(nèi)大型企業(yè)外，在南遷大軍中還包括眾多中小企業(yè)，其中以 IT、外包型的企業(yè)外 、 金融企業(yè) 、 律師事務(wù)所、文化產(chǎn)業(yè)企業(yè) 、 房地產(chǎn) 企業(yè)等 為主，從而帶來數(shù)千萬 平方米 的辦公需求 。 隨著天府新城 會(huì)展、政務(wù)、商務(wù)為核心的三大中心建設(shè) 形成， 會(huì)展和政務(wù)中心的建設(shè)已初 具規(guī)模 ；同時(shí) 地鐵 1 號(hào)線的運(yùn)行， 城南迎來了商務(wù)辦公的 “黃金十年 ”。在蓉的企業(yè)數(shù)已將達(dá)到近 17 萬。 其中非產(chǎn)業(yè)類 寫字樓總量和 產(chǎn)業(yè)類大型企業(yè)自用寫字樓項(xiàng)目 總量基本持平。其開發(fā)主要集中在高新南區(qū)，占總開發(fā)量的 70%以 上，大約 萬㎡。 天府新城寫字樓供給 2021 年天府新城新增供應(yīng) 萬㎡，成交量達(dá)到 萬㎡，供需基本持平。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 31 服務(wù)配套為成都金融總部商務(wù)區(qū)發(fā)展提供必要的公共服務(wù)、行業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)支撐；是區(qū)域產(chǎn)業(yè)、品牌能級(jí)提升的關(guān)鍵。 核心產(chǎn)業(yè)以銀行、證券、保險(xiǎn)等代表的金融主業(yè)集聚發(fā)展，以專業(yè)服務(wù)業(yè)和綜合服務(wù)業(yè)為代表的特色服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展 。 作為區(qū)域金融機(jī)構(gòu)集聚中心，金融總部商務(wù)區(qū)將著力引進(jìn)金融及相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐，在區(qū)內(nèi)形成金融業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢，未來將構(gòu)建以金融、商務(wù)、行政為主，配套完善的酒店、商業(yè)、娛樂等的發(fā)展業(yè)態(tài)。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 30 規(guī)劃金融總部商務(wù)區(qū)北起高新區(qū)繁雄大道，南至 民豐大道，東至新成仁路，西至站華路，用地面積約 5 平方公里。 《西部金融中心建設(shè)規(guī)劃（ 2021— 2021 年）》對(duì)成都新的金融布局有了更為明確的表述：到 2021 年，成都初步建成為西部金融機(jī)構(gòu)中心、西部金融市場和交易中心、西部金融服務(wù)中心。 成都金融商務(wù)總部區(qū) 成都出臺(tái)金融發(fā)展規(guī)劃： 2021 年將成西部金融中心 在 1993 年，成都就被國務(wù)院確認(rèn)為“西南金融中心”； 2021 年，省政府提出構(gòu)建“西部金融中心”的目標(biāo)，并于 2021 年制定了全面加快“西部金融中心”建設(shè)的具體規(guī)劃； 2021 年，《成都市金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20212021 年 )》，提出了到 2021 年，成都市將成為西部金融機(jī)構(gòu)集聚中心、金融創(chuàng)新和市場交易中心、金融服務(wù)中心，到 2021年，初步建成為西部金融中心。作為區(qū)域金融機(jī)構(gòu)集聚中心，金融總部商務(wù)區(qū)將著力引進(jìn)金融及相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐，在區(qū)內(nèi)形成金融業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢，未來將構(gòu)建以金融、商務(wù)、行政為主，配套完善的酒店、商業(yè)、娛樂等的發(fā)展業(yè)態(tài)。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 28 金融總部商務(wù)區(qū)北起高新區(qū)繁雄大道，南至民豐大道，東至新成仁路，西至站華路，用地面積約 5 平方公里。依據(jù)規(guī)劃，新南天地購物商圈將由歐尚、宜家、迪卡儂、富森美（一期及二期）、蘇寧廣場、凱丹廣場（環(huán)達(dá)通）六大主力商家構(gòu)成以及天府大道以東的凱德商用、大鼎MAX 等購物中心。 天府大道，地處成都未來城市中心， 成都最高品質(zhì)的辦公、居住、休息區(qū)域，必將成為成都商務(wù)第一線！ e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 27 天府新城 規(guī)劃 天府新城根據(jù)區(qū)位的不同，規(guī)劃為 3 大組團(tuán)：站南組團(tuán)（新南天地）、金融城組團(tuán)、大源組團(tuán)。 天府大道，成都商務(wù)第一線 。 在成都中軸線天府大道上已聚集大量涉外機(jī)構(gòu)、中外餐飲、用國際化衡量標(biāo)準(zhǔn)建立的基礎(chǔ)設(shè)施。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 26 天府新城總占地 45 萬平方公里，規(guī)劃總建筑面積 6000萬平方米，目前已經(jīng)建成 1000 萬平方米，目前每年新開 1000 萬平米以上，每年竣工 1000 萬平方米的速度高速發(fā)展。2021 年，定 位調(diào)整為“城市副中心”，2021 年，升級(jí)為城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū)” ； 2021 年城南再次升級(jí)為“天府新城”，并被賦予時(shí)尚城南、科技城南、國際城南、宜居城南 4 大城市定位。 成都寫字樓上半年成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) （ 含成都主城區(qū)所有商業(yè)類項(xiàng)目， 數(shù)據(jù)來源成都市房管局） 成交套數(shù)： 4751 套 1 成交面積： 萬㎡ 2 成交總價(jià)： 億 3 成交均價(jià)： 6710 元 /㎡ 成都寫字 樓上半年成交面積 TOP10 （含成都主城區(qū)所有商業(yè)類項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源成都市房管局） 排名 項(xiàng)目名稱 面積 (平方米 ) 1 新希望國際 2 花樣年美年廣場 3 喜年廣場 4 金沙萬瑞中心 5 淺水半島 6 正成雙楠格調(diào) 7 金府 SOHO 8 天合凱旋廣場 9 云景豪庭 10 大綁第一城 成都寫字樓上半年成交套 TOP10 （含成都主城區(qū)所有商業(yè)類項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源成都市房管局） e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 25 排名 項(xiàng)目名稱 套數(shù) (套 ) 1 正成雙楠格調(diào) 395 2 淺水半島 382 3 大綁第一城 299 4 花樣年美年廣場 265 5 金府 SOHO 221 6 九峰國際 213 7 東力國際廣場 198 8 新希望國際 189 9 優(yōu)博國際 188 10 紅帆藍(lán)調(diào) 170 . 天府新城 發(fā)展情況 天府新城，成都新中心 。 2021 年 16 月共成交寫字樓 萬 ㎡，成交 4751 套， 成交金額為 億。 寫字樓供給從成都市五方位來看，城南新增最大， 規(guī)模為 萬 ㎡，其次是城東， 其中城西上半年無新增供給。 隨著地鐵 1 號(hào)線的通車，城南 CBD 核心區(qū)的寫字樓區(qū)域更受關(guān)注，花樣年?美年廣場、新希望國際廣場、凱旋廣場、蜀都中心等寫字樓，吸引了眾多準(zhǔn)備入駐城南的企業(yè)和投資者。 0202140006000800010000120211400016000開行國際廣場 時(shí)代廣場 力寶大廈 國航世紀(jì)中心 喜年廣場2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2021年 2021年甲級(jí)寫字樓價(jià)格走勢 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 23 2021 成都寫字樓整體情況 2021 年的政策調(diào)控，“受傷最重”的無疑是住宅市場，各種資金繞開住宅市場，開始涌入寫字樓和商鋪，間接給寫字樓市場帶來發(fā)展的新契機(jī)。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，約有 20%的樓盤能達(dá)到 90%以上的理想入駐狀態(tài)，約有 65%的樓盤能達(dá)到 60~90%的較好入駐狀態(tài)，其余 15%的樓盤的入駐率介于 40~60%之間。 其中，市中心的寫字樓體量有 47 萬㎡，占總數(shù)的 %。 2021 成都寫字樓整體情況 從整體上來說， 2021 年 成都甲級(jí)寫字樓目前的入駐率是較好，但并未達(dá)到 90%以上的理想入駐狀態(tài)，成都甲級(jí)寫字樓的供求相對(duì)平衡，供略大于求。 隨著國家宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，住宅市場的投資受到更大的抑制，這部分客戶必然轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓 。同時(shí)，這 170 多 家跨國企業(yè)中，有 22%在成都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，這些跨國企業(yè)的入駐給成都寫字樓的發(fā)展帶來了機(jī)遇。 成都甲級(jí)寫字樓需求增量部分主要來自新成立的外資企業(yè) 和國內(nèi)大型公司 。 普通寫字樓：以本地中小公司為主占 80%，外地公司設(shè)辦事機(jī)構(gòu)占 15%，少數(shù)外資企業(yè)占 5%。 乙級(jí)寫字樓 :內(nèi)資外地企業(yè)在成都設(shè)辦事處占 60%，本地公司35%，合資公司 5%。 0204060801001201402021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2021年 ~2021年成都甲級(jí)寫字樓租金走勢圖 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 21 成都寫字樓客戶分析 甲級(jí)寫字樓：外資企業(yè)占 53%，內(nèi)資企業(yè)占 47%。 2021 年，成都甲級(jí)寫字樓市場租金呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢，第二季度開始，隨著一些區(qū)位、硬件較好的高品質(zhì)乙級(jí)寫字樓的入市，對(duì)甲級(jí)寫字樓市場造成沖擊以及去年存量較多、金融危機(jī)等影響，空置率有所上升，各物業(yè)采取了降低租金、增長免租期以及裝修補(bǔ)貼等策略吸引客戶入住，這一情況到了第三季度逐漸好轉(zhuǎn)，隨著年末換租期的