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正文內(nèi)容

福州時(shí)代國際廣場(chǎng)物業(yè)管理方案(參考版)

2025-05-15 21:09本頁面
  

【正文】 由開 發(fā)商提供物業(yè)管理辦公及生活用房。 由開發(fā)商委托我司對(duì)現(xiàn)有空置房實(shí)行包租,合作方式待雙方協(xié)商確定。 ( 1)現(xiàn)有收入情況分析: A、辦公 3456 平方米 /月 =5530元 /月; B、四層酒樓 2600 平方米 /月 =5980元 /月; C、一、二層商場(chǎng)(三聯(lián)) 9660平方米(估算) /月 =14490元 /月; D、地下倉庫(三聯(lián))約占用 60個(gè)車位 70元 /月 =4200元 /月 ( 2)目前人員配備及工資分析: 序號(hào) 工 種 月實(shí)發(fā)工資(元 /月) 人數(shù)(人) 月平均分?jǐn)偢@M(fèi) 34%(獎(jiǎng)金、社保、高溫費(fèi)、過節(jié)費(fèi)、加班費(fèi)) 月合計(jì)(元) 年累計(jì)(元) 備 注 1 經(jīng)理 1500 1 510元 /月 1人= 510元 /月 2020 24120 2 出納 800 1 272元 /月 1人= 272元 /月 1072 12864 3 管理員 800 1 272元 /月 1人= 272元 /月 1072 12864 4 機(jī)電維修 800 5 272元 /月 5人= 1360元 /月 5360 64320 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 保潔 500 2 170元 /月 2人= 340元 /月 1340 16080 6 保安班長(zhǎng) 900 1 306元 /月 1人= 306元 /月 1206 14472 7 保安員 700 7 238元 /月 7人= 1666元 /月 6566 78792 8 消控中心 700 3 238元 /月 3人= 714元 /月 2814 33768 9 共計(jì) 21 21440 257280 ( 3)人員工資以外的其它開支(如:辦公、日常維修、稅收等)應(yīng)控制在 1萬元內(nèi)。我司將 充分利用 資源共享?xiàng)l件,結(jié)合在時(shí)代國際廣場(chǎng)周邊所管物業(yè)項(xiàng)目的人力資源合理利用。 5 綠化費(fèi) 620 包括綠化打草、施肥、除蟲、修剪、草皮更換等費(fèi)用。 (二)檔案資料的分類 名 稱 資 料 內(nèi) 容 工程建筑產(chǎn)權(quán)資料 、項(xiàng)目批 文、用地批文 、投資許可證、開工許可證 工程技術(shù)資料 、總平面圖 、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告 、工程預(yù)決算 、通知及技術(shù)核算單 :①單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 ②消防、智能化等工程及地下管網(wǎng)竣工圖 、燃?xì)饪⒐を?yàn)收證明書 、水泥等主管材料的質(zhì)量保證書 、構(gòu)配件的鑒定合格證書 、供電、消防、智能化等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書,供水、供電、消防、智能化等設(shè)備技術(shù)資料 、混 凝土試塊、試壓報(bào)告 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 事務(wù)管理資料 業(yè)主(使用人)資料 (購房合同、入伙通知書、業(yè)主公約、二次裝修申請(qǐng)表、驗(yàn)房表、費(fèi)用托收協(xié)議等) (使用人)狀況檔案 事務(wù)資料 (入)物品登記表 二次裝修資料 1. 二次裝修申請(qǐng)表(附圖紙) 維修資料 、報(bào)修登記表 單 公共秩序管理資料 、交接班記錄、值班記錄 、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)錄像帶 、緊急事件處理記錄 、車輛詳細(xì)資料、車位使用管理協(xié)議 設(shè)備管理資料 社區(qū)文化資料 、總結(jié)記錄 員工管理資料 、聘用 表 業(yè)主反饋資料 行政文件資料 、通知、通報(bào)等文件 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 業(yè)主委員會(huì)資料 七、經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 (一)測(cè)算依據(jù) 國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、福州市物價(jià)局相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 福州市人力資源成本; 本公司勞動(dòng)定額 (二)物業(yè)管理費(fèi)用收支總預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 月收入 /支出(元) 備 注 一 收入 74110 1 商場(chǎng) 21750 14500M2 /= 21750元 /月 2 酒樓 5980 2600M2 /= 5980元 /月 3 辦公 42080 26300M2 /= 42080元 /月 4 停車管理費(fèi) 4300 估算 二 支出 71157 1 人工費(fèi) 36716 包含基本工資、獎(jiǎng)金、社保金補(bǔ)貼、高溫費(fèi)、過節(jié)費(fèi)、 加班費(fèi)等; 2 辦公費(fèi)用 2685 包括各種表格、辦公用品、電話費(fèi)、水電費(fèi)、交通費(fèi)、 節(jié)假日布置等; 3 公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi) 13200 包括公共部分的小額零配件、燈具、潤(rùn)滑油等單項(xiàng)材料金額低于 300元的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(含電梯、消控設(shè)施維保費(fèi)、中央空調(diào)水處理、主機(jī)維保費(fèi),電梯年檢費(fèi));單項(xiàng)維修材料金額、檢測(cè)費(fèi)用超過 300元的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 ( 3)檔案的管理環(huán)境必須做到“三防”,即防火、防潮
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