【正文】 讓溫馨閃現(xiàn)在您生活中的每一天！讓愉悅享受快樂(lè)的每一天！ 衡陽(yáng)市 沐林 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 衡陽(yáng)市 沐林美郡”，不但是選擇了高品質(zhì)的硬件設(shè)施與生活環(huán)境，同時(shí)也選擇了一種尊貴、貼心的新型的居住生活方式。 您 可以被優(yōu)先安排參觀 “沐林 地產(chǎn) ” 的銷售示范單位 ； 您 可以參加由 “沐林 會(huì) ” 組織的對(duì) “沐林 地產(chǎn) ” 物業(yè)的瀏覽和參觀活動(dòng) ； 您 可以自由選擇參加 “沐林 會(huì) ” 舉辦的 業(yè)主 懇談會(huì)及各類會(huì)員活動(dòng) ； 可以享用 “沐林 會(huì) ” 精選商家所提供的 集團(tuán) 采 購(gòu)折扣和優(yōu)惠價(jià)格 ； 您 可以通過(guò) “沐林 會(huì) ” 了解房 地 產(chǎn) 與物業(yè)管理 的基本常識(shí)， 并得到標(biāo)準(zhǔn)交易程序?qū)嵒葙?gòu)房的幫助； 您可以自由選擇參加“沐林會(huì)”舉辦的各類社會(huì)公眾活動(dòng)； 1您可以參加由 “沐林會(huì)” 組織的各類設(shè)計(jì)會(huì)議，真正令到發(fā)展商為客戶度身定造未來(lái)的家； 1您可以成為 “沐林會(huì)” 虛擬社區(qū)一員，得到“沐林社區(qū)”提供的資訊信息和服務(wù)； 1 您 可以免費(fèi)定期收到由 “沐林 會(huì) ” 編印的資訊豐富、設(shè)計(jì)精美的 《 沐林生活 》 會(huì)刊 ； 可以通過(guò)參加 沐林 會(huì)推出的積分活動(dòng)，根據(jù)積分活動(dòng)的具體規(guī)定獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。美郡” 業(yè)主的權(quán)利和能夠享受的優(yōu)惠待遇； 您 的意見(jiàn)和建議可以進(jìn)行愉快投訴和細(xì)致反映； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二．“沐林會(huì)”宗旨 與目的 “沐林 會(huì)” 加強(qiáng)了企業(yè)與會(huì)員及會(huì)員與會(huì)員之間的溝通和了解，更為廣大會(huì)員朋友提供了多元化、人性化的服務(wù)，創(chuàng)建健康、互動(dòng)的顧客關(guān)系；致力于發(fā)展優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和為廣大客戶提供高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；致力為各位業(yè)主、廣大消費(fèi)者建造更美好的家園，提供更優(yōu)質(zhì)、更尊貴的個(gè)性化增值服務(wù)。 美郡 ” 的社會(huì)各界朋友，提供房產(chǎn)顧問(wèn)和生活助理方面的服務(wù) ， 是聯(lián)結(jié) “ 沐林 美郡物業(yè)管理有限公司 聯(lián)合發(fā)起成立的社區(qū)生活服務(wù)組織 —— 消費(fèi)者俱樂(lè)部 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 我們誠(chéng)摯歡迎各位業(yè)戶的積極參與。美郡”小區(qū)的特點(diǎn)，結(jié)合業(yè)戶的合理需求，會(huì)組織一些社區(qū)文化活動(dòng)，并牽頭組建一些群眾性文體娛樂(lè)群體，開(kāi)展各類豐 富多彩的社區(qū)文化，如登山、品茶、書(shū)畫(huà)、歌舞、撲克、乒乓球、棋類、夕陽(yáng)紅活動(dòng)、少兒培訓(xùn)、節(jié)日慶祝等，將“沐林住宅小區(qū)物業(yè)管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)已不再是單純物質(zhì)環(huán)境豐富，人們更多地期望感受到一種理想的精神環(huán)境，努力創(chuàng)造出獨(dú)具特色的文化氛圍，用以陶冶情操，提高修養(yǎng)，增進(jìn)鄰里之間的交往與友誼，從而推動(dòng)居民精神文明建設(shè)的發(fā)展，建立新型的良好的人際關(guān)系，是對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)物業(yè)管理的最高要求。 七、信息通告 物業(yè)管理公司會(huì)不定期發(fā)出各類“通告”或“溫馨提示”，補(bǔ)充和提示有關(guān)內(nèi)容，此類通告會(huì)張貼在社區(qū)的公告欄內(nèi)；或者遞送到您的單元信箱內(nèi)；倘若遇到須特殊緊急告知事宜，還將及 時(shí)致電給業(yè)主本人。 急狀態(tài)不得 動(dòng)用動(dòng)用消防設(shè)備； 4．不得堆放易燃、易爆、易腐或有損害房屋的危險(xiǎn)品； 5．不得利用住所從事危害社會(huì)公共利益、損害他人合法權(quán)益，或違法犯罪的活動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五．治安、消防規(guī)則 1．為保證業(yè)戶的安全，管理公司安排保安 24 小時(shí)值班； 2．嚴(yán)禁小商販及推銷人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)亂擺賣(mài)、推銷產(chǎn)品； 3．樓梯、公共走廊禁止堆放雜物，以保證公共通道暢通及消防安全，非緊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、衛(wèi)生綠化規(guī)則 1．各樓宇及公共場(chǎng)所不能亂貼、亂涂、亂畫(huà)； 2．不得隨地吐痰、隨地亂丟垃圾、果皮、煙頭、紙屑等雜物，請(qǐng)勿將垃圾、污水、雜物往樓下拋灑。 前向物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工； 2．房屋裝修，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施及公共安全或妨礙他人，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，不得改變樓宇的外觀； 3．小區(qū)的電線管、水管、煤氣管、冷氣機(jī)連線管，電話線、電纜等均不得在外墻打孔洞或安裝懸掛何種設(shè)備； 4．裝修請(qǐng)勿在室外墻擅自增加有礙觀瞻的招牌、鐵籠、遮蓬、骨架線及其它裝置； 5．請(qǐng)勿在平臺(tái)上豎立任何形式的廣告或搭建假山、建筑 ； 6．空調(diào)請(qǐng)安裝在指定位置，裝修不得封閉排水管檢查口； 7．住宅單元僅作居住用途，不得改作其他商業(yè)用途； 8．裝修應(yīng)文明施工，裝修人員須嚴(yán)格遵守 “沐林 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二．進(jìn)行房屋裝修規(guī)則 1．業(yè)主 /住戶入住前如需改變所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)而自己重新進(jìn)行裝修，應(yīng)提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。美郡”開(kāi)發(fā)商（衡陽(yáng)沐林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）辦理收樓手續(xù)； 2．業(yè)主憑入伙收樓通知書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和業(yè)主本人身份證到“沐林美郡”物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)則，并懇請(qǐng)業(yè)戶積極遵守，共創(chuàng)美好家園。業(yè)主大會(huì)的一般決定，由出席會(huì)議的業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)有效； 3．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌等方案的決定，必須經(jīng)過(guò)本社區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)有效； 4．業(yè)主大會(huì)的決定不得與國(guó)家的法律、法規(guī)和政策相抵觸； 5．業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)所有業(yè)主均具有約束力。 行物業(yè)服務(wù)合同； 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； 5．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定； 6．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四．業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 1．召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有關(guān)業(yè)主委員會(huì)章程與工作細(xì)則，可由業(yè)主委員會(huì)制訂，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。 二．業(yè)主委員會(huì)委員確定 業(yè)主委會(huì)員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)將代表“沐林美郡”物業(yè)管理民主化，實(shí)行專業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合的管理模式，在“沐林 3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì) 授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 5．業(yè)主的受許人、代理人、訪客等均有責(zé)任遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反造成損失，需由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償有關(guān)損失，以維護(hù)全體業(yè)戶的利益； 6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四．業(yè)主義務(wù) 1．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2．遵守本區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4．保持本區(qū)內(nèi)公共地方的環(huán)境清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)所有公共園林綠化的維護(hù)和管理； 5．做好本社區(qū)的日常治安消防防范工作，最大限度地維護(hù)業(yè)主生命、財(cái)產(chǎn)安全； 6．安排各級(jí)管理人員和服務(wù)人員對(duì)小區(qū)內(nèi)實(shí)施全方位的服務(wù)管理，溝通發(fā)展商與業(yè)戶之間的聯(lián)系； 7．對(duì)社區(qū)內(nèi)的各類車(chē)輛實(shí)行交通管理，對(duì)停放車(chē)輛按規(guī)定收取停車(chē)場(chǎng)租賃費(fèi)； 8．對(duì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行必要管理； 9．依照法規(guī)、政策、規(guī)定，向業(yè)主、物業(yè)使用人和其他應(yīng)交費(fèi)人收取有關(guān)費(fèi)用； 10．實(shí)行依法、民主、高效管理，接受政府主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督、聽(tīng)取業(yè)戶意見(jiàn)，熱情接待業(yè)戶當(dāng)事人來(lái)訪。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快