【正文】 70。80磚混二等實砌磚墻或間隔空斗或部分鋼筋混凝土梁柱承重現(xiàn)澆或預(yù)制樓板，有圈梁，平臺屋面或平瓦屋面普通水泥樓地面正規(guī)門窗；部分有紗門窗或雙門窗膠白、色粉或普通粉刷有除非、水、電及公共衛(wèi)生設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣55磚混一等磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重現(xiàn)澆或預(yù)制板，鋼筋混凝土圈梁或鋼筋磚圈梁，平臺屋面或平瓦屋面磨石子或水泥地面（塑料漆地面或塑料地面面層）正規(guī)門窗；部分有紗門窗或雙門窗，部分有鋁合金門窗膠白、油漆、色粉或中級粉刷，包括各類裝飾墻布（紙）有獨立用廚房、水、電、衛(wèi)生設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣65磚木三等木屋架、立貼屋架、木檁條、實砌、空斗磚（包括半磚墻或亂磚墻）承重，平瓦小青瓦屋面普通木版或水泥地板，蘆席抹灰天棚后粉櫞檔簡易門窗普通粉刷水、電全，間或缺水80磚木一等木屋梁、梁柱，或?qū)嵠龃u墻承重，有屋面板，油氈的平瓦屋面（包括部分混合結(jié)構(gòu)的平臺屋面）席紋樓地或硬木企口樓地面，部分花崗磚、磨石子地面，有線腳灰的天棚正規(guī)門窗；有紗門窗或雙層窗全部油漆墻面，或部分膠白、色粉，有油漆的護墻板或隔門板有獨立用廚房、水、電、衛(wèi)生設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣7100鋼筋混凝土二等同上（包括大板）普通水泥樓地面正規(guī)門窗；部分有紗門窗或雙層窗中級或普通粉刷有廚房、水、電、衛(wèi)生設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣設(shè) 備耐 用年 限鋼筋混凝土一等鋼筋混凝土框架、梁、柱承重現(xiàn)澆或預(yù)制樓板（包括升板、滑模），平臺屋面（磚墻或其他墻體用于填充分隔）席紋地板或硬木企口板，地板面層花崗磚、磨石子地面，有線腳的天棚或懸吊天棚正規(guī)門窗；有紗門窗或雙層窗，部分有鋁合金門窗全部油漆墻面，或部分膠白、色粉，包括各類裝飾布（紙）有獨立用廚房、水、電、衛(wèi)生設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣結(jié) 構(gòu)樓 地 板及 天 棚已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？ 已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押（按揭）合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押出租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定計算。 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年 工業(yè)用地：50年即 商業(yè)、金融業(yè)用地；20年 教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地；50年房地產(chǎn)登記中，土地使用年限怎樣確定？ 1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行，即： 其他需說明的問題。 配電負(fù)荷； 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 裝修、裝飾注意事項； 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容應(yīng)包括：什么是總建筑面積、住宅建筑面積？ 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。什么是建筑面積？它由哪三部分組成？ 建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。 典權(quán)是指通過支付典價而占有他人的不動產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。 地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。 地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。什么是建筑容積率？它將如何計算？ 建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。 它的特點是：經(jīng)營風(fēng)險大，獲高收益的機會也多；房地產(chǎn)經(jīng)營的對象具有消費和投資的雙重性；房地產(chǎn)經(jīng)營中的壟斷和競爭同時存在。做飯菜時若有糊汁、油點、湯汁沾到灶具上，可隨手用抹布或廢舊報紙類及時擦拭，若煤氣灶具上已積有許多污垢，可用面湯、淘米水等泡洗。布面沙發(fā)可按布面織物的清潔方法去處理。如何清潔沙發(fā)？。清潔后的家具應(yīng)放在陰涼、通風(fēng)干燥處晾干，切忌放在陽光下曝曬，以免變形而不利于使用。陳舊的木制家具，因使用時間較長，表面油漆易積垢，變黃、變黑，給人以不衛(wèi)生的感覺。木制家具若滴上水，應(yīng)立即擦干，否則易泛起水漬痕跡。如何清潔木制家具？ 木制家具怕燙、怕潮、怕磕碰，因此在清潔時應(yīng)加以注意。在寒冷的冬季，不要用熱水擦玻璃，以免玻璃炸裂。如何對玻璃進行清潔？ 家庭中以門窗處使用玻璃較多，故在保潔時首先應(yīng)注意安全，廚房玻璃常常被油煙弄黑，不易清洗，可用抹布蘸些溫?zé)岬氖炒撞潦?，或用抹布蘸些洗滌靈、米湯、面湯出除油污，然后用報紙反復(fù)擦拭，便可出除污物。另外可用專門的消煙塵來清除，即在抽煙前后在煙霧飄過處噴撒消煙塵，即可出除煙味，又可保持室內(nèi)清香。房間中霉味的清除方法：可將一塊香皂放在有霉味的地方，或放置樟腦丸，便可消除霉味。其清潔最常用的方法是用刷子或海綿蘸上洗滌靈、去污粉或堿粉擦拭?，F(xiàn)代家庭不少墻壁是用涂料裝飾的，可用濕抹布輕輕擦除，或少量使用洗滌靈擦凈，但不能用堿水類帶有腐蝕性的去污劑擦洗，以免將涂料擦掉。室內(nèi)物品清潔時最好不要用雞毛撣子撣灰，應(yīng)用潮濕的抹布輕輕擦拭。⑶清潔房間應(yīng)從衛(wèi)生、科學(xué)的角度出發(fā)。在收拾房間時，對物品的擺放應(yīng)有一定規(guī)律，什么物品都要有固定的擺放地方（作為服務(wù)員在收拾房間時要注意尊重用戶的生活習(xí)慣）。整理房間時要輕掃輕擦，輕拿輕放，以免塵土飛揚。要使房間干凈舒適、整齊、美觀應(yīng)注意如下幾點：⑴要減少室內(nèi)灰塵的產(chǎn)生。在寒冷的冬季，許多家庭為保持室內(nèi)溫度，常把門窗緊閉，甚至用密封條封堵門窗縫，這是不利于保持室內(nèi)空氣新鮮的，對人的身心健康也是很不利的，每天應(yīng)至少開窗換氣兩到三次，每次三十分鐘左右，但若家庭中有病人、老人或嬰幼兒，要注意通風(fēng)門窗不要直對著他們，以免引起其他疾病。家政服務(wù)中的居室清潔方法。 于柜式空調(diào)的回風(fēng)口在下方，取裝過濾網(wǎng)的方法同上。5. 將涼干的過濾網(wǎng)按原位裝回。3. 對于分體空調(diào)過濾網(wǎng)在室內(nèi)機上，用雙手按住回風(fēng)口蓋的兩端向里擠壓，蓋板自動彈起。如何清潔家用空調(diào)過濾網(wǎng)？1. 全面清潔完后按原樣裝回。 對有線路板及裸露電線頭沾有水，應(yīng)用電吹風(fēng)吹干。如何清潔排氣扇、抽油煙機？，切斷電源。，以增加表面光潔度及保護膜。如何清潔水晶燈飾？。 用吸塵器將水吸干或用吸塵器吸凈即可。4. 污垢多的地毯面應(yīng)視情況噴灑清潔劑或粉末清潔精，以溶解污垢。2. 對于在清潔過程中發(fā)現(xiàn)主人的錢等貴重物品，要主動請主人收拾好。、看顧客的資料或物品，更不能無故停止手中正在干的活。，入不小心損壞或打破東西，一定要及時告知主人，說“對不起”，并迅速收拾好現(xiàn)場，然后再做解釋，主動提出賠款。，應(yīng)事先請維修人員對家里的所有設(shè)施、設(shè)備進行一次檢查。家庭服務(wù)注意哪些問題？、儀表，言行要舉止大方、得體。 紫銅的保潔：使用中性藥水為最佳，全能清潔劑稀釋一定要到位，再用柔軟的布巾擦凈，最后使用銅亮劑。、油灰的情況下，用純水噴灑，并視情況可不擦或用柔軟的絲絨布巾根據(jù)需要輕擦，或輕重結(jié)合擦去厚灰、油灰。如何清潔金箔和紫銅？金箔是指在建筑物與構(gòu)筑物及附件表面貼上一層薄薄的黃金箔片，其外型美觀，但容易集灰，保潔困難，稍不留意就會被部分擦掉。，并用不銹鋼光亮劑定期上光。，來回涂在玻璃表面，用刮窗器按45度從上到下、從左到右，及時將水刮下，最后用擦布把四周及地下的水跡擦干。，不允許在地下車庫堆放物品及垃圾。、桌子，用吸塵器吸去沙發(fā)上的灰塵。如何做好會議廳的清潔衛(wèi)生？、窗框、門、扶手。，不要遺忘清潔工具。、烘手器等設(shè)備的完好情況。，保持地面干燥、干凈。、水龍頭、臺面、鏡面。5.4.3.2.如何做好電梯及電梯廳的清潔？1. 每個樓面的樓梯進出口處，要保持干凈、整潔。 扶梯四周的墻面及消防器材上的灰塵要及時撣凈。 將扶手從上到下擦干凈，檔桿或玻璃檔面，做到無灰塵、無手印。 用拖把把扶梯擦干凈，若拖把拖不到的地方，要用擦布擦干凈。5.4.3.2.如何進行走道、茶水間的清潔？1. 遇下雨天，要在大堂進出口處放置傘袋、踏墊，鋪上防濕地毯，并樹立“小心防滑”的告示牌和增加拖擦次數(shù)，以防客人滑跤及將雨水帶進大樓。 操作過程中，根據(jù)實際情況，適合避開客人和客人聚集的區(qū)域，待客人離散后，再予以補做；客人進出頻繁和容易臟污的區(qū)域，要重點拖擦，并增加拖擦次數(shù)。 日常保潔要求每天對地面塵推數(shù)次，大堂內(nèi)的其它部位，如玻璃、柱面、墻面臺面、椅子、欄桿、沙發(fā)、燈座等，要經(jīng)常光亮、明凈。操作時，上臘區(qū)域應(yīng)有示意牌或圍欄，以防路人滑跤。2.如何進行大堂清潔？1. 它含有較多的硅油和濃縮乳蠟，使用方便，有上光、去污、除塵、上蠟等功能，還有檸檬清香。 主要用于清除各種木質(zhì)家具、皮革、大理石等物體表面的污漬及灰塵。如何使用靜電除塵劑？ 使用后要用清水沖洗。 按1：30（或1：40）的比例稀釋。 呈淺藍色和紅色，能清除地面和墻面頑固污漬、油漬。如何使用除漬劑？ 使用時不需稀釋，將除臭劑直接倒入小便池、馬桶、下落水即可。 呈無色、透明，能清除廁所內(nèi)小便池、馬桶、下落水的異味。如何使用面蠟？ 使用后要用清水沖洗。 按1：30（或1：40）的比例稀釋。 呈無色、透明，徹底清除地板、地坪的舊蠟、頑漬，以便重新上臘。如何使用不銹鋼光亮劑？ 使用后免用請水沖洗，在玻璃表面會留下一層保護膜，有防污作用。 按1：30（或1：40）的比例稀釋。 呈淺藍色，能清除玻璃上的油漬與污漬。如何使用全能清潔劑？ 使用后必須將水管水放清。 使用前檢查機器及水管是否損壞。（3）（2） 操作細(xì)則（1）它利用馬達加壓，使水槍噴射出高壓水流，沖洗物體表面。（6）（5）（4）（3）（2） 注意事項（1） 當(dāng)干燥或梳理地毯時，必須不斷調(diào)整風(fēng)扇的方向。 把接有地線的插頭插入電源插座并打開開關(guān)，風(fēng)扇吹出的空氣通過地毯的上面和下面加速干燥過程。 調(diào)整出風(fēng)口位置，正對地毯或地坪，確保內(nèi)置網(wǎng)罩不被封住。 首先移去室內(nèi)的所有家具，掀開地毯一角。 用后，需用干凈布擦清機器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅(qū)動盤下面，并斷開機器。（3）（2） 注意事項（1） 接通電源，操作應(yīng)從電源插座最近地方開始，行路線為一直線，后面拋光的地面應(yīng)重疊于前面已拋光的地面。 檢查調(diào)節(jié)機速的控制器是否在正常機速的位置。 檢查拋光機的拋光刷是否干凈、需要更換。 拋光前需干擦以除去地坪表面廢物，并濕擦以除去砂石屑。高速拋光機的操作與保養(yǎng)應(yīng)注意的事項有哪些？ 它專用于地面拋光，其構(gòu)造原理與擦地機相同。 機身不銹鋼殼用保養(yǎng)蠟進行保養(yǎng)。（2） 保養(yǎng)工作（1） 如機內(nèi)吸入酸清潔劑，用后即刻清洗干凈以免生銹。 使用后，倒掉污水后用水清洗，再用干布抹干凈。 使用前，檢查機內(nèi)是否已倒水。（3）（2） 操作細(xì)則（1）吸水器的操作與保養(yǎng)應(yīng)注意的事項有哪些？ 它專用于清除積水，有單吸水機和吸塵吸水機兩用機，其結(jié)構(gòu)原理與吸塵器相同。 （2）將軟管松開卷成一圈或掛在墻上。 （1）使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機身外殼。 （3）干性吸塵機，切勿把水份吸入機內(nèi)。 （2）使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一吸塵機吸去機內(nèi)及塵袋外微塵。 （1）在使用前，須檢查機內(nèi)塵袋是否已清塵。 （3）吸硬地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷伸入吸嘴內(nèi)。 （2）開關(guān)時按頂上的開關(guān)按鈕。 （1）把軟管接駁在機身，插入220伏電源。吸塵器的操作與保養(yǎng)應(yīng)注意的事項有哪些？ 它是用與地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專用設(shè)備，是清潔工作中常用的設(shè)備之一。 用干凈布擦凈機器、電線，將電線繞回機掛鉤，機器必須存放在干燥地方。 使用完畢，把機身及配件清潔干凈。（4）使用完畢要注意安全，不要隨便使手離開手柄，放開操縱桿，等機器完全停止后再切斷電源，卸下地刷與針盤。（2）開動擦地時，電源線要在操作者的背后。（4）從最靠電源插座的