昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務方案(doc20)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-19 08:38本頁面
【正文】 七、 消殺 無蠅、少蚊、少蟲?？勺鰪U品回收的垃圾，要另行放置。垃圾做到日 產日清。 3． 地面：無堆放雜物、無垃圾、無污跡。 五、 露臺（包括天臺、平臺、陽臺） 1． 消防栓：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 8． 垃圾桶：桶體光潔無污跡、無痰跡；煙灰缸蓋上無煙頭、雜物；桶內垃圾不得超過桶口。 6． 水牌及指示牌：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 4． 墻面：無污跡、 無亂張貼物。 2． 天花：無污跡、無積塵、無蜘蛛網、無霉跡。 7． 地漏及水溝：無污物積聚、無堵塞。 5． 洗手盆：無污跡、無茶葉及雜物。 3． 天花：無污跡、無積塵、無蜘蛛網、無霉跡。 三、 茶水間 1． 地面：無污跡、無水泥跡、 無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物。 14． 門戶：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 12． 廁紙箱：無污跡、無積塵、無蜘蛛網、無霉跡。 10． 尿槽：表面光潔、無尿跡、無污跡、無水銹跡、無煙頭、無雜物、無異味。 8． 鏡面：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 20 頁 6． 鏡臺：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 4． 光管罩：無污跡、無積塵、無蜘蛛網、無霉跡。 2． 墻面：無污跡、無亂張貼物。 9． 出入口欄桿：無污物、無阻塞。 6． 門戶：無污跡、無積塵、無亂張貼物。 4． 扶手：無污跡、無水跡。 2． 所管區(qū)域道路和地面：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。周六、周日輪休； ⑶保潔周一～周日上班，周六休息 ⑷ 綠化實行按時、按季進行施工、維護與管理，人員由公司適時安排。 物業(yè)管理服務管理方案實施步驟 ⑴與昆山景華工業(yè)區(qū)交流、溝通直至簽約； ⑵招聘并培訓保安、保潔（ 5 天）； ⑶購置服裝及保安裝備、保潔用品，對保安、保潔進行適應性見習上崗訓練； 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 ⑷按照昆山景華工業(yè)區(qū)作息時間進行適應性上崗考察； ⑸上崗 15 天后再培訓考察（試用期 2 個月）； ⑹向昆山景華工業(yè)區(qū)匯報保安、保潔管理工作； ⑺與昆山景華工 業(yè)區(qū)再交流、進行改善對策。因此本公司除了向昆山景華工業(yè)區(qū)提供一般的保安、日常保潔以外，還可以提供綠化養(yǎng)護服務。 物業(yè)物業(yè)管理服務于昆山景華工業(yè)區(qū)的功能性價值主要體現(xiàn)于前三個層次，而附加性價值依托于后三個層次。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 20 頁 6）每月由相關人員進行檢查，保證各項工作能更好進行。 4）每月由保潔班長定期對景華工業(yè)小區(qū)各區(qū)域的綠化進行巡查，并填寫《綠化每月檢查記錄表》。 2）監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對景華工業(yè)小區(qū)的綠化進行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證景華工業(yè)小區(qū)的綠化不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等現(xiàn)象?；ㄆ耘嘤柙曰ɑ?，首先選擇各類各種時花和陰生植物，進行整地 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 20 頁 播種或扦插，（在陰棚沙池無性繁殖），幼苗期加強肥水病蟲的管理，然后準備規(guī)格合適的陶瓷、塑料花盆，裝上事先拌好的配方花泥 ，盆底漏水眼壓上瓦片，裝量八成，最后種上幼苗，分類擺放加強管理，長大或開花前后放至擺放點。病蟲防治，每月打一次殺蟲藥，在修剪后或臺風瀑雨前后噴一次殺菌劑，均有防治效果。植株高大的地栽花木，不能露根，適當培土，可防止倒覆。松土除草培土每月一次淺松表土，除去雜草，結合施肥。 地栽花卉的管理 地栽較多的是美人蕉、黃花草、多色花和桃、梅、杏花、桂花、含笑以及炮仗花，金銀花等，在栽培上要求土地肥沃疏松，通透性好，保水保肥力強。 （四）花卉的管理 鮮花是綠化中不可缺少的項目，目的是觀賞其顏色鮮艷，形態(tài)各異 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 20 頁 的花朵，花卉有草本木本和藤本之分，有些品種一生（一個生長周期）只開一次花，有些一年才開一次花，不同的花卉品種開花季節(jié)和花期長短各不相同。近年來在喬木灌木中木虱為害較嚴重，其次是介殼蟲，采用常規(guī)殺蟲劑、速撲殺、介特靈等均能達到防治效果。不管喬木灌木要及時清除枯枝落葉，對大王椰、假檳榔等觀莖樹，要保證樹干筆直干凈，葉鞘大、干枯后不易自然脫落，要人工及時清除。喬木要求樹干筆直挺拔，不要過早拔掉種植時的固定拴護桿，以免引起樹桿彎曲。施肥的方法是：小樹結合松土施液肥，大樹在冠幅內地面均勻開穴干施，三年以上高大的喬木原則上可不施肥。在施肥方面， 用肥種類以復合肥為主， N、 P、 K 的比例 1－ 3 年的幼年樹是 5:3:2；三年以上的大樹是 3:2:
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