20xx年西安市房產(chǎn)測繪實施細則(參考版)
2025-03-15 02:54本頁面
【正文】
20xx年1月10日
16 。
年 月 日起實施。
3對于已經(jīng)用于產(chǎn)權登記的測繪成果，除非當事人要求并經(jīng)與產(chǎn)權登記部門同意，原則上應維持原成果做法不變。
4 附 則
對于歷史上房產(chǎn)測量單位正式出具過的測量報告，當時測算的具體做法不違反《規(guī)范》的原則、或《規(guī)范》中沒有具體規(guī)定，而與本細則規(guī)定不一致的，應按照以下幾種情況分別處理：
1對于尚未用于產(chǎn)權登記的實測成果，以及尚未用于銷售的預測成果，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此類問題，原則上均應按本細則規(guī)定予以修正。
量距數(shù)據(jù)精度要求
實測量距應使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。
8數(shù)據(jù)采集完后，應在測量現(xiàn)場檢查、驗算，確認觀測數(shù)據(jù)無誤后，方可收工撤離現(xiàn)場。
6 實測數(shù)據(jù)的采集不論采用何種方法，都應嚴格按照“走到、看到、量到”的原則施測，尤其對地下室、底層和屋面，必須堅決做到“三到”。
5如觀測數(shù)據(jù)與圖紙標示數(shù)據(jù)的誤差在限差允許范圍以內(nèi)，可采用圖紙數(shù)據(jù)進行制圖和面積測算。 4成套住宅對每種戶型都應隨機均勻抽樣進行實際觀測。兩次數(shù)據(jù)較差滿足精度要求時方可記錄。
數(shù)據(jù)采集方法
1對實測項目，計算面積所需的所有數(shù)據(jù)均應進行實地觀測采集。
5 異形房屋觀測，可增加必要的輔助線施測。門廊以柱或圍護結構外圍為準。
4 附屬設施：柱廊以柱外圍為準。借墻測至墻體內(nèi)側。
2建筑物墻面挑空懸掛的各類裝飾，不計入墻體面積。
房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻三類。一幢房屋有三種以上用途的，可標記為綜合樓。具體應參考規(guī)劃審批和設計圖紙說明，按本細則附錄《產(chǎn)權登記房屋用途分類標準》(見附表1)執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上建成年份的，應分別注明。 房屋竣工年份
房屋竣工年份是指房屋實際建成年份。 房屋建筑結構
房屋建筑結構是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料來劃分的類別，具體分類標準按《規(guī)范》附錄A5執(zhí)行。
房屋產(chǎn)權來源
房屋產(chǎn)權來源是指產(chǎn)權人取得房屋產(chǎn)權的時間和方式，如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。撥用產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。代管產(chǎn)應注明代管及原產(chǎn)權人姓名。
3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。
2 單位所有的房屋，應注明單位的全稱。產(chǎn)權人死亡或不具備民事行為能力的，應注明代理人的姓名。房屋坐落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號或近鄰的標志性建筑物名稱加注東、西、南、北方位表示，也可用小區(qū)名稱(或地名)及樓號來表示。同一處房屋坐落有新舊門牌號的，應在備注欄內(nèi)注明原號。產(chǎn)權單元分割時，分割后新增的產(chǎn)權單元，應續(xù)編最大房號。
產(chǎn)權單元合并時，合并后的產(chǎn)權單元應優(yōu)先使用合并前的最小編號。
房屋的戶號原則上應在層內(nèi)按照自然數(shù)順序依次編排，一般不得跨號、跳號。
產(chǎn)權人有特殊要求的，可在同一單元內(nèi)從1起跨層向后續(xù)編房號，但不得跨單元續(xù)編。戶號一般在同一單元、同一層內(nèi)從1起編。
第5位為戶號。層次不足兩位數(shù)的，前一位補0。無單元結構的房屋，默認其單元號為1。以前未編單元號的，按從西向東、從南向北的順序由小到大編號。房屋的房號應由5位阿拉伯數(shù)字構成：
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1