20xx年西安市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-03-15 02:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目品級，而在建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)設(shè)計(jì)的綠化空間。空中花園有入戶空中花園和公共空中花園兩種情況。
?。合碛邢嗤蛳嗨乒灿泄灿貌课坏漠a(chǎn)權(quán)單元與其共有共用部位的整體稱為功能區(qū)。功能區(qū)可以包含子功能區(qū)。
?。耗骋还δ軈^(qū)內(nèi)在不同層級上享有相同或相似共有共用部位的產(chǎn)權(quán)單元及其共有共用部位的整體形成的功能區(qū)，相對于包含它的上一級功能區(qū)，稱為子功能區(qū)。
?。翰话庸δ軈^(qū)的功能區(qū)稱為基本功能區(qū)。
(戶)：狹義是指具有配套廚衛(wèi)設(shè)施的成套住宅。廣義可指任何滿足產(chǎn)權(quán)登記條件的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單元，也可稱為戶。(本細(xì)則中套與戶可以互用)
房屋的使用面積：指房屋的套內(nèi)使用面積，即房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的凈面積，按房屋內(nèi)墻面水的平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)墻體、承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積：是指全封閉陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積，或半封閉陽臺外圍與房屋外墻之間水平投影面積的一半。
成套房屋的套內(nèi)建筑面積：是指由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成的建筑面積之和。
房屋共有建筑面積：簡稱共有面積，是指一幢建筑物內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，也稱共有共用面積。
成套房屋的建筑面積：是指房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
房屋產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
3 一般規(guī)定
實(shí)測原則
房產(chǎn)測繪作為技術(shù)性工作，應(yīng)堅(jiān)持客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房屋的現(xiàn)實(shí)狀況的原則。
房產(chǎn)測繪作為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的社會性工作，應(yīng)堅(jiān)持依據(jù)有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、合同、協(xié)議、法院判決等合法文件資料，來確認(rèn)相應(yīng)房產(chǎn)要素和房產(chǎn)權(quán)利狀況，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的原則。
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，應(yīng)同時(shí)兼顧實(shí)測原則和合法原則。若測繪工作中二者不一致時(shí)，應(yīng)按以下情況分別處理： 1 對于新竣工建筑物的實(shí)測項(xiàng)目，若竣工狀態(tài)與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，應(yīng)對不一致的部分出具原設(shè)計(jì)單位的變更圖紙或變更資料，使設(shè)計(jì)與現(xiàn)狀一致，或改造現(xiàn)狀使之與設(shè)計(jì)一致，否則視建筑物尚未竣工，暫不進(jìn)行測量。 2對于預(yù)測項(xiàng)目和新竣工建筑物的實(shí)測項(xiàng)目，若有涉及規(guī)劃控制指標(biāo)(如建筑物的層數(shù)、外形尺寸、臨街外立面等)的變更，其變更的設(shè)計(jì)資料應(yīng)重新經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，方可作為有效資料使用。
。
分丘測量的竣工條件為：(1)建筑物封頂。(2)外立面裝修完成，腳手架拆除。(3)建筑物主體及其附屬物的竣工狀態(tài)與設(shè)計(jì)圖紙一致，施工變化而沒有相應(yīng)變更設(shè)計(jì)的，視為沒有竣工。
分層分戶測量除應(yīng)滿足分丘測量竣工條件外，還應(yīng)滿足：(1)分?jǐn)偟墓灿泄灿迷O(shè)備用房中，設(shè)備安裝到位。(2)功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元的產(chǎn)權(quán)界線明確、標(biāo)志牢固、顯著。
，且建筑物施工出正負(fù)零后，方可進(jìn)行預(yù)測。
手續(xù)完備是指具備以下證件：(1)土地使用證或用地規(guī)劃許可證。(2)建筑工程規(guī)劃許可證。(3)建筑工程施工許可證。
出正負(fù)零是指：(1)建筑基礎(chǔ)或地下室施工完畢。(2)一層或設(shè)計(jì)標(biāo)高正
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