20xx年西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(已修改)
2025-03-15 02:54 本頁面
【正文】 此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則 房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。下文是西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(草案) 西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則
1 總 則
為規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，統(tǒng)一本市在房產(chǎn)面積測(cè)算中對(duì)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
的理解和具體操作，根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》( GB/ )和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房〔 20
02 〕 74 號(hào))，按照建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(20xx
年12月28日建設(shè)部83號(hào)令發(fā)布，20xx年5月1日實(shí)施)的要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。 本實(shí)施細(xì)則僅對(duì)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)中沒有涉及、或沒有明確的具體問題進(jìn)行補(bǔ)充或明確，《規(guī)范》中已經(jīng)規(guī)定或明確的問題一般不再重復(fù)。
本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)與房屋權(quán)屬登記、交易、租賃、拆遷等相關(guān)的房屋面積測(cè)算以及商品房銷售面積的預(yù)測(cè)算。
2 術(shù) 語
房屋：具有頂蓋、有承重支柱或墻或圍護(hù)物等，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的，永久牢固的、可作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。
幢：是指獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的建筑物整體。
頂蓋：頂蓋是主要在豎直方向上為建筑物提供遮蓋、支撐、防護(hù)作用的上蓋。對(duì)多層建筑物的某一層，其相應(yīng)上層的底板也用作該層的頂蓋。 圍護(hù)物：圍護(hù)物是指對(duì)建筑物、建筑空間起到圍護(hù)、分割作用的建筑部件，如墻、欄桿等。
層高：層高是指房屋上下兩層樓面到樓面、樓面到屋面或地面到樓面的垂直距離?；蛘哒f，某層房屋的層高，是指該層底板上面到其頂蓋或其上一層底板上面的垂直距離。(凈空間高度加屋頂厚度)
坡屋面樓層的層高：指由坡屋面樓層地板上面到坡屋面頂蓋下面垂直高度與坡屋面面板厚度之和。
自然層：由房屋樓板結(jié)構(gòu)層在豎直方向上將建筑物自然分割而形成的、。整層可計(jì)算建筑面積的技術(shù)設(shè)備層、消防避難層，應(yīng)計(jì)自然層。整層采光窗在地坪以上的半地下室，也計(jì)算自然層數(shù)。
地下室：房間地面低于室外地坪的高度超過該房間凈高1/2的建筑物。 半地下室：房間地面低于室外地坪的高度超過其凈高的1/3且不超過1/2，采光窗在室外地坪以上的建筑物。
地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)( 自然層)，指室內(nèi)地坪177。 以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 米 以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。
地下層數(shù)：室內(nèi)層高在 米以上的地下室(包括采光窗低于室外地坪的半地下室)的層數(shù)。地下室所在層數(shù)用F起首加層數(shù)表示，如F2表示地下第2層。
建筑物總層數(shù)：指建筑物的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、電梯間、水箱間、或屋面上各類房間及類似房間的部位，不計(jì)入建筑物的總層數(shù)。
假層：指設(shè)計(jì)上位于建筑物自然層之上。假層不計(jì)自然層。
?。阂喾Q附層，是指位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。夾層不計(jì)自然層。
插層：位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。插層不計(jì)自然層。
技術(shù)設(shè)備層：簡(jiǎn)稱技術(shù)層(或設(shè)備層)，是指專門用于安裝布置水、電、風(fēng)、暖、衛(wèi)系
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