20xx年西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則-wenkub.com
2025-03-15 02:54 本頁面
【正文】
，由西安市房屋管理局解釋。
2不論原成果是否已用于產(chǎn)權(quán)登記或商品房銷售，在進(jìn)行涉及建筑物整體的變更測(cè)量或更誤時(shí)，原則上對(duì)此類差異應(yīng)一并按本細(xì)則規(guī)定予以修正。
9對(duì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目，計(jì)算面積所需的所有數(shù)據(jù)，均應(yīng)從經(jīng)規(guī)劃城建部門批準(zhǔn)、由設(shè)計(jì)單位出具的施工或結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)现苯幼x取或推算得出。如誤差超出限差允許范圍，應(yīng)采用實(shí)際觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行制圖和面積測(cè)算。
3 實(shí)測(cè)項(xiàng)目施測(cè)時(shí)可以參考經(jīng)規(guī)劃城建部門審查批準(zhǔn)的施(竣)工圖紙。 6墻體的厚度應(yīng)包括外保溫層厚度。陽臺(tái)以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn)。
3 建筑物分層分戶面積測(cè)量，外墻、共有墻以墻體中線為界，測(cè)至墻體厚度1/2處。老舊房屋無法找到規(guī)劃設(shè)計(jì)資料的，以實(shí)際調(diào)查用途為準(zhǔn)。 房屋用途
房屋用途是指房屋的設(shè)計(jì)用途。
一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)分別注明。
房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《規(guī)范》附錄A4執(zhí)行。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明。合并后又二次分割的，應(yīng)優(yōu)先使用合并前原有的房號(hào)。
房屋的層次按自然數(shù)順序從底層向上續(xù)編，不得跨號(hào)、跳號(hào)。戶號(hào)不足兩位數(shù)的，前一位補(bǔ)0。
第3位為房屋所在層次。測(cè)量時(shí)業(yè)主已編單元號(hào)或已有產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)與其編排保持一致。
2 圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)
圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)的含義和編號(hào)規(guī)則按《規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。
出正負(fù)零是指：(1)建筑基礎(chǔ)或地下室施工完畢。
，且建筑物施工出正負(fù)零后，方可進(jìn)行預(yù)測(cè)。(2)外立面裝修完成，腳手架拆除。若測(cè)繪工作中二者不一致時(shí)，應(yīng)按以下情況分別處理： 1 對(duì)于新竣工建筑物的實(shí)測(cè)項(xiàng)目，若竣工狀態(tài)與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，應(yīng)對(duì)不一致的部分出具原設(shè)計(jì)單位的變更圖紙或變更資料，使設(shè)計(jì)與現(xiàn)狀一致，或改造現(xiàn)狀使之與設(shè)計(jì)一致，否則視建筑物尚未竣工，暫不進(jìn)行測(cè)量。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
成套房屋的套內(nèi)建筑面積：是指由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成的建筑面積之和。
套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)墻體、承重墻體或承重支撐體所占的面積。
?。翰话庸δ軈^(qū)的功能區(qū)稱為基本功能區(qū)。空中花園有入戶空中花園和公共空中花園兩種情況。
復(fù)式住宅：指與躍層住宅類似、但是在不夠兩個(gè)自然層(或一個(gè)高度較大的自然層)的空間內(nèi)上下分層布局各種不同起居功能的住宅。落地窗在地面一般有較低的、高度與地面接近的窗臺(tái)。
露臺(tái)：指供人室外活動(dòng)的上人屋面及露天平臺(tái)。
屋面梯間：突出房屋屋面，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人上房屋屋面進(jìn)行維修，或作為消防安全出口的梯間。門斗從建筑上可分為封閉式門斗和敞開式門斗。
門廊：指房屋門前突出的、有頂蓋并有柱支撐的進(jìn)出通行空間。
廊：廊是建筑物同一樓層內(nèi)在水平方向上的交通通道，一般應(yīng)該具備頂蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)。 挑樓：樓房房屋主體向外懸挑的樓層或房屋。
避難層：即消防避難層，是指高層建筑中，為滿足消防安全需要而設(shè)置的有一定安全防護(hù)功能的避難樓層。夾層不計(jì)自然層。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、電梯間、水箱間、或屋面上各類房間及類似房間的部位，不計(jì)入建筑物的總層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。
地下室：房間地面低于室外地
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