【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個界線。 上述的 “不開門使用 ”中的所謂 “不開門 ”是指設(shè)計上的無門，而不是有門不開 。它主要承受各種作用產(chǎn) 生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。 71 隔墻：不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓 板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 68 臺階：建筑物出入口處不同標高地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺階，還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 65 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。 63 屋面：指屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。 62 屋頂：指房屋的最上部分。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 55 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。 52 采光井：亦稱“窗井”。 48 復(fù)式房：一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較 高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 46 錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 43 高層： 高于 8 層的住宅及高度超過 24m 的其他民用建筑為高層。 39 技術(shù)層： 指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。 33 套內(nèi)建筑面積 :由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積之和所組成。 30 房屋共有建筑面積 :是指由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。 27 房屋建筑 面積 :是建筑物各層水平投影面積的總和。房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣上稱房地產(chǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 19 半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 15 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 11 架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 8 回廊：在建筑物門斗、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 4 架空層：指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方的建筑空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本細則 實 施 過程中的具體問題， 由 四川省測繪局會同四川省建設(shè)廳 解釋。 4)檢查驗收的方法。 5)調(diào)查收集的資料及說明。 技術(shù)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容 1)工程概況。 9)《 房屋面積測繪報告 》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5)房屋及房屋用地調(diào)查表。 測繪單位應(yīng)將下列資料歸檔 1)測繪合同或任務(wù)委托書。 成果質(zhì)量的評定 1)成果質(zhì)量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。 4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當，圖面是否清潔美觀。 3)權(quán)屬有爭議的注記表示是否正確。 5)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是 否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。 分幅平面圖測繪 1)圖廊點、方格網(wǎng)、各級控制點、界址點的展繪有無遺漏，位置是否準確。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3)各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。 4)圖形數(shù)據(jù)成果。 各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗收工作完成后，應(yīng)分別編寫檢查、驗收報告。檢查量外業(yè)巡視 30％，內(nèi)業(yè)檢查 100％。 一級檢查是在 全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過程檢查。 丘合并時，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號續(xù)編。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產(chǎn)要素和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過177。 3)變更測量之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。 3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應(yīng)在實地布設(shè)好足夠的平面控制點，設(shè)站逐點進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。 第七章 房產(chǎn)變更測量 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時應(yīng)進行房產(chǎn)變更測量。第二級分攤得到的共有建筑面積加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照 第一級分攤的方法，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分攤至各功能區(qū)。套內(nèi)建筑面積之和 2)多級 分攤 不適用于整體分攤的房屋采用 多級 分攤 。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到 低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2)將公用 建筑 面積劃分成應(yīng)分攤的和不分攤的兩類 。除此之外 ， 第一層外走廊、檐廊 的建筑面積列為整棟應(yīng)分攤 的 共有 建筑 面積。 b)走廊、檐廊兩端不能封閉 ，可在平行于街道方向上通行。 圖 61 圖 62 4)室內(nèi)專用梯 （ 樓梯、電梯 ） ，其通過 “ 不使用 ” 樓層的梯間共有面積， 列為 “ 不使用 ”和 “ 使用 ” 兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過 “ 使用 ” 樓層的梯間共有面積為 “ 使用 ” 部分建筑的區(qū)內(nèi) 共有 面積 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分攤時，屋頂 樓梯間 仍為整棟的共有建筑面積。 3)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進行分攤。 3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元 劃 分功能區(qū) 。 有附屬層 （或架空層，層高 ） 的 房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨立的功能區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行分攤。 共有建筑面積分類 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類： 1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到 他 棟 。 3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積。 5)建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房的建筑面積。 1)地下室或半地下室中設(shè)計作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層 (室 )部分的建筑面積。 不被分攤的公用建筑面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《房屋面積測繪報告》可按照《 四川省房產(chǎn)測繪示范文本（ 1） 》的要求編寫。 2)平差以后的邊長值即為進行房屋面積計算的房屋邊長值，并將平差后的邊長值注記在測繪報告的分戶圖上。 2)當矩形的對邊均進行測量時， 則將兩條邊測量值取中數(shù)，得到最終測量值。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5)測量值注記 a)邊長數(shù)值平行于該邊注記 ,并緊靠該邊線 。 4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則 a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、 H型號的鉛筆，禁止使用圓珠筆。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。 e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分 隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。 3)墻體厚度的確定及測量 a)房屋勒腳以上的外墻體 厚度 不包括粉刷層 （抹灰層） 、貼面等外墻保護層 、 凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。 b)當房屋為非矩形時，應(yīng)根據(jù)實際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。當邊長較長，或出現(xiàn)障礙物時，應(yīng)測量房角點坐標，解析出房屋邊長值。其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。 c)建設(shè)單位提供的其它資料。 6)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。 3)測量 所得的邊長數(shù)據(jù) 應(yīng)記錄在邊長記錄手簿上或 注記在 草 圖上。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預(yù)測面積”和“實測面積”兩類。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 層次編號同前。 單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、??、 N單元。 3)整層為一戶時，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。 7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。 3)一棟 (或多棟 )房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟 (或多棟 )房屋可劃分為一戶。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層。 2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按 ??編號。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4)地面有多 座 獨立的建筑， 僅 由 一個 地下室相連通（共用一個大地下室） ，地面 房屋 應(yīng)視為多棟。 原則上， 棟以 規(guī)劃部門批準的棟數(shù)為依據(jù)進行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。 圖 415 圖 416 第五章 房屋建筑面積測算 房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一棟獨立房屋的四面設(shè)有外走廊或 檐廊時，也按 此 原則 處理 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以傳動式的機械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機械設(shè)備間使汽車垂直升降到達多層停車庫的， 該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積 （ 立體車庫層 高不小于 ） （如圖 412 所示）。 b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過 的樓層數(shù)計算建筑面積，并計入各層建筑面積中。 室內(nèi)樓梯 : a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但如圖 4－ 9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌 填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍 作 為室外 樓 梯處理 。 圖 46 10)房屋 的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由 非剪力 墻所封閉 、正面無圍護結(jié)構(gòu) 的 （如圖 4－ 7） ，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 當雨 篷 由三面墻支撐， 其 建筑面積按如下情況（如圖 4－ 3）計算：雨 篷 外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積 ； 雨 篷 凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（ P1 與 P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積（即懸空部分不計面積）。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 2)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。 18)走廊外的臺階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于 的部分。 10)獨立煙囪、 亭、廊 、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6)騎樓、過街樓的底層