【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國。內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第二章房產(chǎn)平面控制測量?????????第四章建筑面積計算規(guī)則?????????第五章房屋建筑面積測算?????????第六章共有建筑面積分攤規(guī)則???????第八章成果資料的檢查驗收和整理?????在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測繪工作應(yīng)當(dāng)遵守《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本實施細則。房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表1-1計算的結(jié)果。范》的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用；對達不到要求的控制網(wǎng)點，也應(yīng)盡量利用其點位，并對有關(guān)點進行聯(lián)測?？刂泣c均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。平面尺寸及周圍關(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

　　

【正文】 1)檢查驗收的組織形式。 2)測量工程的基本情況。 3)檢查驗收的依據(jù)。 4)檢查驗收的方法。 5)檢查驗收存在的問題及處理情況。 6)檢查驗收的結(jié)論。 第九章 附 則 本細則 于 2020 年 10 月 1 日 起施行。 本細則 實 施 過程中的具體問題， 由 四川省測繪局會同四川省建設(shè)廳 解釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附錄一： 術(shù) 語 1 預(yù)售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設(shè)計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外 其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。 2 竣工面積（現(xiàn)樓面積）：根據(jù)竣工房屋實測計算所得的房屋建筑面積。 3 自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 4 架空層：指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方的建筑空間。 5 走廊：建筑物的水平交通空間。 6 挑廊： 指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的 水平交通空間。 7 檐廊：設(shè)置在建筑物底層 屋 檐下的水平交通空間。 8 回廊：在建筑物門斗、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 9 門廊、 門斗： 建筑物門前有頂蓋，有支柱或 圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。 10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 11 架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 13 圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗。 14 圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 15 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 16 陽臺： 有永久性上 蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。 17 雨篷：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。 19 半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 20 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 21 永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的、與主體相連的頂蓋。 “永久”指與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配的時間。 22 飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 騎樓： 底層 部分 跨在人行道上的臨街樓房 。 24 過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。 25 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣上稱房地產(chǎn)。 26 房地產(chǎn)測量：是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。（采集是指采用測繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。 27 房屋建筑 面積 :是建筑物各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。 28 房屋 使用面積 : 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。 29 房屋產(chǎn)權(quán)面積 : 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 30 房屋共有建筑面積 :是指由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。 31 房屋占地面積 :是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。 32 房屋用地面積 :指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使 用面積。用地面積以丘為單位進行測算。 33 套內(nèi)建筑面積 :由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積之和所組成。 34 套 (單元 )內(nèi)的使用面積 :是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。 35 套內(nèi)墻體面積 :是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。 36 功能區(qū) ： 根據(jù) 房屋的使用功能和 各共有建筑部位的 服務(wù)范圍 而劃分的 區(qū)域 稱為功能區(qū)。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。 37 房屋總 層數(shù) : 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 38 夾層： 位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。 39 技術(shù)層： 指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 40 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 41 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 42 凈高： 樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 43 高層： 高于 8 層的住宅及高度超過 24m 的其他民用建筑為高層。 高層住宅應(yīng)裝電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 梯，滿足高層建筑防火要求。 44 多層： 2— 8層的住宅及高度不超過 24m 的其他民用建筑為多層。 45 單層：是指建筑物僅一層。 46 錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。 47 躍層：是剖面組合方式。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔 12層設(shè)置一條，每個住戶有前后相近的一層或一下層的房間。 住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。 48 復(fù)式房：一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較 高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。 50 通廊式梯間： 指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面有一個樓梯和 通廊 ，住戶由樓梯經(jīng) 通廊 進入分戶門。 51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地。 52 采光井：亦稱“窗井”。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。 53 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時，該使用房間稱閣樓。 54 廊 ：廊是指屋檐下的過道、房屋內(nèi)的通道或獨立有頂?shù)耐ǖ馈? 55 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。 56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。 57 連廊：連接兩棟房屋的走廊。 58 封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 59 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。 60 平臺：指供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。 61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。 62 屋頂：指房屋的最上部分。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂 (如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?)和曲面屋頂 (如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?)。 63 屋面：指屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。 64 樓板：亦稱樓蓋。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。 65 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。 66 電梯：通過電力載運人或物的垂直方向上下運輸?shù)臋C械裝置，以解決建筑物的人流疏散和貨物運輸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 68 臺階：建筑物出入口處不同標(biāo)高地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺階，還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺。 69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。 70 剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。 71 隔墻：不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓 板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 72 幕墻：即建筑物的外圍護墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質(zhì)幕墻，其材料有玻璃幕墻，復(fù)合材料板和各種金屬板材幕墻。 73 山墻：指上部砌成三角形 (即山尖 )的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。現(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。 74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。 75 柱：指結(jié)構(gòu)柱。一種豎向直線構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn) 生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩。 76 水箱間：是指建有儲水池及機械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。 77 棟 ： 是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 78 專用電梯 (樓梯 )： 是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門使用，同時 “ 使用 ” 與 “ 不使用 ” 兩部分建筑物的用途不同。 上述的 “不開門使用 ”中的所謂 “不開門 ”是指設(shè)計上的無門，而不是有門不開 。 僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。 79 入戶花園： 是指 至少有 一面不封閉的入戶過渡空間。 80 紅線： 指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個界線。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項目施工前，需請城建部門去現(xiàn)場劃紅線，然后才能正式動工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附錄二： 房屋面積測繪記錄手簿 ( 編號 ) 項目名稱： 委托單位： 測繪人員： 測量儀器： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 儀器編號： 測繪日期： 年 月 日 （測繪單位名稱） 目 錄 一、房屋基本情況記錄 表 二、房屋的座落分布示意草圖 三、房屋平面測量草圖 四、測量數(shù)據(jù)平差處理表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、房屋基本情況記錄表 座落