【正文】 測的房產(chǎn)要素和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過177。0. 05m。　丘號、棟號、界址點(diǎn)號的調(diào)整丘號、丘支號、棟號、界址點(diǎn)號、房角點(diǎn)號、房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號都不能重號。其中房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號除了整棟房屋拆除須注銷權(quán)號，一般不預(yù)調(diào)整。　丘合并時(shí)，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號續(xù)編。　用地合并，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號；用地分割或擴(kuò)大，新增界址點(diǎn)沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點(diǎn)續(xù)編。 用地單元中房屋被部分拆除或擴(kuò)建，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號續(xù)編。九、房產(chǎn)平面圖及權(quán)證附圖 房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)平面圖包括：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖等。 房產(chǎn)分幅平面圖的圖廊按《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單：房產(chǎn)圖圖示》附錄B執(zhí)行。 房產(chǎn)分丘平面圖的圖廊按《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單：房產(chǎn)圖圖式》附錄B執(zhí)行。其規(guī)格、。 分層圖的繪制 分層圖的一般在《武漢市房產(chǎn)測丈表》（見附錄二，以下簡稱“測丈表”）上繪制，比例尺一般采用1：500、1：400、1：300或1：200，一棟房屋的各層平面圖只能采用同一個比例尺，房屋門棟方向朝下或朝右，尺寸注記字頭朝左，并加注指北方向。 各層圖形的上方中央注明第層或地下室、假層、平臺層等層次名稱；夾層須注明第層的夾層；圖幅右上角繪制指北針，右下角注明面積數(shù)據(jù)。底層圖形的右下方應(yīng)注記本棟樓房的占地面積和總建筑面積。 房屋的陽臺、外走道、處樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都必須按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上，分層圖中有天井、廳堂等部位，都應(yīng)在相應(yīng)位置繪制層形、注記邊長數(shù)據(jù)和名稱。 在測丈表上一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，其它相同樓層只需在低層圖形上方注明“—層同”并打上括號。 測丈表上各房產(chǎn)要素、責(zé)任人簽名，圖框外的整飾，應(yīng)一一填寫完整。在調(diào)查意見中應(yīng)說明特殊情況及其共有建筑面積分?jǐn)偡椒?。?房屋座落注記方式如下：座落： 門牌號碼 建筑物名稱 第 棟 單元 層 號。 房屋分層平面圖樣圖及注記方式詳見附錄九。 分戶平面圖 以層為單位在測丈表上逐層繪制分層分戶原圖，在圖形上方注明所繪層次，（當(dāng)?shù)贗至N各層分戶戶形完全相同時(shí)，第i+1至N各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡注（第i+1至N層同）（i=3…N）；分戶戶形不同的層次，應(yīng)逐繪制分層分戶原圖。 躍層房屋的分戶平面圖應(yīng)在同一張圖紙上標(biāo)示。 分戶圖一般采用1：300、1：400、1：200的比例尺繪制，房屋門棟方向朝下或朝右，尺寸注記字頭朝下或朝左，并繪指北方向，其圖樣及注記方方式詳見附錄十、附錄十一。 ，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h＜”。 房產(chǎn)權(quán)證附圖 房產(chǎn)權(quán)證附圖是房產(chǎn)權(quán)證的必要組成部分，其作為房產(chǎn)權(quán)證的附件與房產(chǎn)權(quán)證本身一樣具有法律效力。 房產(chǎn)權(quán)證附圖是依據(jù)產(chǎn)權(quán)來源在房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，以房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖為原圖清繪而成。 房產(chǎn)權(quán)證附圖的精度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房產(chǎn)分丘圖的標(biāo)準(zhǔn)。 房產(chǎn)權(quán)證附圖的圖廊按附錄六執(zhí)行。 房產(chǎn)權(quán)證附圖的比例尺，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬單元的大小及分布情況在1︰100～1︰1000之間選用。 房產(chǎn)權(quán)證附圖的幅面一般在32開～4開之間選用，一丘面積過大時(shí)，可擴(kuò)大幅面，但必須遵守其圖廊整飾規(guī)定。 當(dāng)一院落內(nèi)全部房地產(chǎn)屬同一權(quán)利人的，其權(quán)證附圖按附錄十二繪制。當(dāng)一棟房屋屬于一個權(quán)利人時(shí)，其權(quán)證附圖按附錄十三繪制。成套住宅分戶時(shí)其權(quán)證附圖按附錄十四、十五繪制。當(dāng)一棟房屋的部分部位屬于一個權(quán)利人時(shí)，其權(quán)證附圖按附錄十六繪制。城市個人自建私有房產(chǎn)的權(quán)證所附圖按附錄十七繪制。 房產(chǎn)面積預(yù)測算平面圖房產(chǎn)面積預(yù)測算平面圖，但應(yīng)在平面圖圖廓中注明“預(yù)測算”字樣。 變更測量平面圖進(jìn)行房產(chǎn)變更測量后,出具的平面圖上除保留原有的責(zé)任人簽名、測繪單位名稱和測繪日期外,還應(yīng)注記變更測量的責(zé)任人簽名、測繪單位名稱和測繪日期。 . ,標(biāo)明房屋界線邊長,并用“h＜”。 ，可在該房屋平面圖的房屋界線內(nèi)用虛線區(qū)分其范圍。 ，應(yīng)單獨(dú)繪制平面圖，并用文字注明其權(quán)利的歸屬。十、成果資料的檢查驗(yàn)收和整理　一般規(guī)定：房地產(chǎn)測繪成果實(shí)行二級檢查，一級驗(yàn)收和審核備案制度。　一級檢查是在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過程檢查。檢查量外業(yè)巡視１００％，主要數(shù)據(jù)抽查３０％；內(nèi)業(yè)檢查１００％。一級檢查質(zhì)量合格后，方能進(jìn)入下一工序。　〖JP3〗二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進(jìn)行的最終檢查。檢查量外業(yè)巡視３０％，內(nèi)業(yè)檢查１００％?！糐P〗　對測繪單位提交的測繪產(chǎn)品的驗(yàn)收工作由測繪工作的委托人組織實(shí)施。　審核備案是房產(chǎn)測繪的主管部門對用于房產(chǎn)管理的成果資料組織進(jìn)行審核備案的工作。經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測繪成果需經(jīng)市房產(chǎn)局備案后方可用于房產(chǎn)管理。，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)分別編寫檢查、驗(yàn)收報(bào)告。 上（提）交成果資料內(nèi)容a 成果資料索引及說明b 合同或委托書及技術(shù)要求c 技術(shù)報(bào)告書或技術(shù)說明d 檢查驗(yàn)收報(bào)告 e各種成果，成圖 、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容　平面控制測量；a 平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點(diǎn)位是否符合要求；b 各種觀測手簿的記錄和計(jì)算是否正確；c 各類控制點(diǎn)的測定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求；d 起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。　房產(chǎn)調(diào)查ａ房產(chǎn)要素權(quán)屬界線、墻體歸屬、調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確；ｂ用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說明符號是否一致。　分幅平面圖測繪a 圖廊點(diǎn)、方格網(wǎng)、各級控制點(diǎn)、界址點(diǎn)的展繪有無遺漏，位置是否準(zhǔn)確；b 分幅圖和界址點(diǎn)的施測方法以及各項(xiàng)限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)；c 房屋及其用地的各種要素，如產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、面積、邊長等是否齊全，丘、棟的編號是否正確；d 與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素取舍是否合理；e 圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形；f 圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當(dāng)。　分丘平面圖測繪a 與分幅圖對比，相應(yīng)要素是否一致；b 用地范圍、權(quán)屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權(quán)來源是否相符；c 權(quán)屬有爭議的注記表示是否正確；d 用地邊長、權(quán)屬界址線邊長及房屋邊長測丈是否滿足精度要求，面積計(jì)算是否正確；　房屋面積計(jì)算a 房屋外邊長丈量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確；b 建筑面積測算、取舍是否正確，計(jì)算成果精度是否符合要求；c 共有建筑面積確認(rèn)是否正確，分?jǐn)偡椒ㄟx用是否合理，分?jǐn)傆?jì)算成果是否正確．d 分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當(dāng)，圖面是否清潔美觀；e 各種記錄計(jì)算圖表資料是否有責(zé)任者簽名，整飾是否符合標(biāo)準(zhǔn)． 變更測量a 變更測量的方法、測量基準(zhǔn)、測繪精度等是否符合要求；b 變更后房地產(chǎn)要素編號的調(diào)整與處理是否正確；　成果質(zhì)量的評定　成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定　成果質(zhì)量由專職或兼職檢驗(yàn)人員評定　成果質(zhì)量的評分標(biāo)準(zhǔn)，可參照CH1003執(zhí)行。　資料整理歸檔　上交資料內(nèi)容按順序裝訂成冊，歸房產(chǎn)檔案。　測繪單位應(yīng)將下列資料歸檔。a 房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書； b 測繪合同或任務(wù)委托書；c 收集到的各種原有技術(shù)資料和產(chǎn)權(quán)來源資料d 成果資料索引及說明；e 基礎(chǔ)測繪成果資料；e1 平面控制測量成果資料。e2 房產(chǎn)分幅平面圖原圖和清繪圖f 項(xiàng)目測繪成果資料f1 房地產(chǎn)調(diào)查表；f2 用地范圍示意圖；f3 界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表及面積測算資料；f4 分丘平面圖原圖和清繪圖；g 房屋建筑面積計(jì)算成果資料；g1 房屋外業(yè)測丈記錄g2 房屋建筑面積計(jì)算草圖和計(jì)算式g3 多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶面積計(jì)算表g4 分層分戶平面圖原圖或測丈表g5 權(quán)證附圖清繪圖．h 各種記錄計(jì)算資料i 技術(shù)報(bào)告（或技術(shù)說明）．j 檢查驗(yàn)收報(bào)告．ｋ相應(yīng)的電子檔案　技術(shù)報(bào)告書應(yīng)包括以下內(nèi)容：a 工程概況b 引用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)c 測量的方法及精度說明d 檢查結(jié)論及說明e 調(diào)查收集的資料及說明　檢查驗(yàn)收報(bào)告編寫要求：a 檢查驗(yàn)收的組織形式b 測量工程的基本情況c 檢查驗(yàn)收的依據(jù)d 檢查驗(yàn)收的方法e 檢查驗(yàn)收的存在的問題及處理情況f 檢查驗(yàn)收的結(jié)論十一、數(shù)字化房產(chǎn)圖11．1 數(shù)字化房產(chǎn)圖的主要工作內(nèi)容應(yīng)包括：數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)通訊、數(shù)據(jù)處理，圖形處理與成果輸出。11．2 房產(chǎn)圖數(shù)字化軟件應(yīng)能在通用的操作系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下運(yùn)行，應(yīng)能有不同手段將采集的測量數(shù)據(jù)以及房屋土地要素信息輸入計(jì)算機(jī)，并對其進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，輸出各類房地產(chǎn)圖表。11．3 數(shù)據(jù)采集軟件系統(tǒng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1） 圖根控制測量、界址點(diǎn)測量、房地產(chǎn)分丘平面測量。（2）房屋分棟、分屋、分戶邊長測量和解析法測量。（3）房屋及土地的權(quán)屬、建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、用途、層數(shù)等要素調(diào)查和錄入。（4） 數(shù)據(jù)采集的精度指標(biāo)應(yīng)滿足本細(xì)則的規(guī)定。11．4 采用繪草圖的數(shù)字化房產(chǎn)圖系統(tǒng)，應(yīng)在采集數(shù)據(jù)的現(xiàn)場實(shí)時(shí)繪制草圖，記錄各項(xiàng)調(diào)查內(nèi)容。11．5 數(shù)據(jù)采集所生成的數(shù)據(jù)文件應(yīng)便于檢索、修改、增刪、通訊與輸出，數(shù)據(jù)文件的格式應(yīng)具有通用性，便于轉(zhuǎn)換。11．6 應(yīng)將數(shù)據(jù)采集所生成的數(shù)據(jù)文件進(jìn)行處理，生成各種房地產(chǎn)信息和房產(chǎn)繪圖信息。11．7 數(shù)據(jù)處理軟件應(yīng)具有下列主要功能：（1）能以不同數(shù)據(jù)錄入的方式，建立原始數(shù)據(jù)文件。（2）能根據(jù)相關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)自動計(jì)算界址邊長、房屋邊長、 丘的用地面積。（3）能根據(jù)房屋邊長信息或界址點(diǎn)信息進(jìn)行邊長誤差配賦計(jì)算房屋分層建筑面積、房屋分棟建筑面積、房屋占地面積。（4）能根據(jù)房屋邊長數(shù)據(jù)和房產(chǎn)調(diào)查信息計(jì)算房屋分戶套內(nèi)建筑面積、戶共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e、房屋分戶建筑面積。（5）有對信息進(jìn)行分類、排序、分層存貯等數(shù)據(jù)編輯功能。11．8 數(shù)據(jù)處理的成果應(yīng)具有準(zhǔn)確性、一致性，并應(yīng)具有便于顯示，編輯，檢索、存貯、輸出等功能。11．9 數(shù)據(jù)處理輸出的表冊和圖件應(yīng)與本《細(xì)則》附錄一致。11．10 圖形處理軟件應(yīng)滿足下列基本要求：（1）圖廓整飾應(yīng)能根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇整飾內(nèi)容并與本《細(xì)則》附錄相一致。（2）能根據(jù)要求選擇適當(dāng)?shù)谋壤呃L制房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖。（3）房地產(chǎn)要素注記應(yīng)美觀、詳盡。（4）〖JP3〗具有自動剪裁圖幅和解析圖邊連接的功能和圖形編輯的功能。〖JP〗11．11 數(shù)據(jù)化房產(chǎn)圖提交的成果應(yīng)包括：（1）數(shù)據(jù)采集原始文件（2）圖根點(diǎn)成果文件（3）界址點(diǎn)成果文件（4）建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算和統(tǒng)計(jì)文件。（5）房產(chǎn)圖圖形文件（6）丘地面積總表、房屋分棟面積統(tǒng)計(jì)表、房屋分戶面積統(tǒng)計(jì)表。26 / 26