【正文】
　　第八章 　附 則
　　第七十八條 業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)管理服務(wù)的，參照本條例中關(guān)于委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財產(chǎn)損害的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期未改正的，處5萬元以下的罰款。
　　第七十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰：
　　(一) 違反本條例第四十四條規(guī)定從事與其資質(zhì)等級不相符合的物業(yè)服務(wù)活動或者以轉(zhuǎn)讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5萬元以下的罰款。
　　第七十四條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰：
　　(一)未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
　　第七十二條 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
　　(三)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的。
　　業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。專項維修資金應(yīng)當用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)的除外。
　　第六十八條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔，不得從專項維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費等。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
　　電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應(yīng)當對其安全性能負責(zé)，保證電梯的安全運行。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的，應(yīng)當約定清理的費用。
　　第六十條 因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。
　　(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)等。
　　(二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合各級政府、居民(村民)委員會和各相關(guān)部門依法開展的各項工作。
　　第五十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定可以對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┳孕泄芾怼?br />　　第五十四條 有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當退出物業(yè)服務(wù)：
　　(一)合同期滿未續(xù)約的。
　　(四)分項清算預(yù)收、代收的有關(guān)費用。合同未約定告知期限的，應(yīng)當提前60日告知。
　　第五十二條 已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔。
　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項目及其收費標準。
　　第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。
　　第四十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。
　　(四)秩序維護、安全防范、車輛停放管理等事項。
　　第四十六條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費標準、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。從事物業(yè)服務(wù)的管理人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自辦理移交手續(xù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　第四十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時，應(yīng)當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的物業(yè)檔案進行查驗，簽訂承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。
　　物業(yè)買受人應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
　　(三)前期物業(yè)服務(wù)合同。
　　(二)投標人少于3個的。
　　工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定。
　　(六) 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。
　　(二)索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益。
　　第三十三條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的。逾期不改選的，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應(yīng)當組織業(yè)主進行換屆選舉。
　　(六)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況。
　　(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定。
　　(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施。
　　第二十九條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權(quán)益。
　　(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。
　　第二十七條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5人以上的單數(shù)組成，任期3年或者5年。
　　第二十五條　管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當享有的權(quán)利和履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定。
　　(三)確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　籌備組應(yīng)當自成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。
　　(三)確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積。
　　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)或者居民(村民)委員會組織業(yè)主推薦。
　　保障性住房物業(yè)可根據(jù)其房屋所有權(quán)權(quán)屬成立業(yè)主大會或由所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)負責(zé)組織相關(guān)部門、物業(yè)使用人、居民(村民)委員會成立管理委員會，履行業(yè)主大會相關(guān)職責(zé)。
　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。
　　第十九條 業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。
　　第三章　業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會
　　第十七條 依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
　　第十六條 本條例實施前建設(shè)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)由業(yè)主大會決定是否無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位。業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企