20xx年西安市房產(chǎn)測繪實施細則-資料下載頁
2025-03-15 02:54本頁面
【正文】 建成年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。 房屋用途
房屋用途是指房屋的設(shè)計用途。具體應(yīng)參考規(guī)劃審批和設(shè)計圖紙說明，按本細則附錄《產(chǎn)權(quán)登記房屋用途分類標準》(見附表1)執(zhí)行。
一幢房屋有兩種用途的，應(yīng)同時注明。一幢房屋有三種以上用途的，可標記為綜合樓。老舊房屋無法找到規(guī)劃設(shè)計資料的，以實際調(diào)查用途為準。
房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻三類。
觀測基準
1 建筑物總建筑面積測量，以房屋外墻外側(cè)勒腳以上墻面為界測量，內(nèi)部中空須扣除的，以中空部分外圍墻體勒腳以上墻面為界測量。
2建筑物墻面挑空懸掛的各類裝飾，不計入墻體面積。
3 建筑物分層分戶面積測量，外墻、共有墻以墻體中線為界，測至墻體厚度1/2處。借墻測至墻體內(nèi)側(cè)。自有墻體測至墻體外側(cè)，并在草圖上用相應(yīng)符號表示。
4 附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍為準。陽臺以圍護結(jié)構(gòu)的外圍為準。門廊以柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍為準。檐廊、挑廊、門斗以圍護結(jié)構(gòu)外圍為準。
5 異形房屋觀測，可增加必要的輔助線施測。 6墻體的厚度應(yīng)包括外保溫層厚度。
數(shù)據(jù)采集方法
1對實測項目，計算面積所需的所有數(shù)據(jù)均應(yīng)進行實地觀測采集。
2觀測讀數(shù)時，應(yīng)獨立量取兩次數(shù)據(jù)。兩次數(shù)據(jù)較差滿足精度要求時方可記錄。
3 實測項目施測時可以參考經(jīng)規(guī)劃城建部門審查批準的施(竣)工圖紙。 4成套住宅對每種戶型都應(yīng)隨機均勻抽樣進行實際觀測。非住宅應(yīng)對每個產(chǎn)權(quán)單元尺寸進行觀測。
5如觀測數(shù)據(jù)與圖紙標示數(shù)據(jù)的誤差在限差允許范圍以內(nèi)，可采用圖紙數(shù)據(jù)進行制圖和面積測算。如誤差超出限差允許范圍，應(yīng)采用實際觀測數(shù)據(jù)進行制圖和面積測算。
6 實測數(shù)據(jù)的采集不論采用何種方法，都應(yīng)嚴格按照“走到、看到、量到”的原則施測，尤其對地下室、底層和屋面，必須堅決做到“三到”。
7采集實測數(shù)據(jù)時，對套型或墻體厚度不同的房屋均應(yīng)入戶觀測。
8數(shù)據(jù)采集完后，應(yīng)在測量現(xiàn)場檢查、驗算，確認觀測數(shù)據(jù)無誤后，方可收工撤離現(xiàn)場。
9對預測項目，計算面積所需的所有數(shù)據(jù)，均應(yīng)從經(jīng)規(guī)劃城建部門批準、由設(shè)計單位出具的施工或結(jié)構(gòu)圖紙原件上直接讀取或推算得出。
量距數(shù)據(jù)精度要求
實測量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測工具二次量距讀數(shù)較差應(yīng)滿足|△D|≤，長度以m為單位。
4 附 則
對于歷史上房產(chǎn)測量單位正式出具過的測量報告，當時測算的具體做法不違反《規(guī)范》的原則、或《規(guī)范》中沒有具體規(guī)定，而與本細則規(guī)定不一致的，應(yīng)按照以下幾種情況分別處理：
1對于尚未用于產(chǎn)權(quán)登記的實測成果，以及尚未用于銷售的預測成果，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此類問題，原則上均應(yīng)按本細則規(guī)定予以修正。
2不論原成果是否已用于產(chǎn)權(quán)登記或商品房銷售，在進行涉及建筑物整體的變更測量或更誤時，原則上對此類差異應(yīng)一并按本細則規(guī)定予以修正。
3對于已經(jīng)用于產(chǎn)權(quán)登記的測繪成果，除非當事人要求并經(jīng)與產(chǎn)權(quán)登記部門同意，原則上應(yīng)維持原成果做法不變。
4對于已經(jīng)用于銷售的預測成果，在進行實測時，除非與當事人協(xié)商一致，原則上應(yīng)維持原預測做法不變。
年 月 日起實施。
，由西安市房屋管理局解釋。
20xx年1月10日
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