【正文】 北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(僅供房改房 業(yè)主公約(格式一)開發(fā)合同（格式二) 技術(shù)咨詢合同(格式一) 土地租賃合同(格式一) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同 大廈物業(yè)租賃合同 (預售)(2018版) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(格式一)(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款保證合同 專業(yè)銷售技能培訓協(xié)議書范本2018最新 餐飲特許經(jīng)營合同 :// 佛山市國內(nèi)旅游組團合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 非訴訟事務委托代理協(xié)議 網(wǎng)絡服務合同范本2018(格式二) 民事(經(jīng)濟)案件委托代理協(xié)議 技術(shù)開發(fā)合同(格式三) 企業(yè)管理咨詢服務協(xié)議書范本2018最新 導游員委托管理合同 網(wǎng)絡簽證培訓協(xié)議書范本2018最新 國際專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 委托合同(提供法律服務) 北京市商品房預售合同(2018版) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓中介協(xié)議 資咨詢服務合同范本2018 互聯(lián)網(wǎng)維護及運營協(xié)議 旅游合作協(xié)議 合作經(jīng)營企業(yè)合同 北京市經(jīng)濟適用住房預售合同 經(jīng)濟適用住房預售合同(青島市商品房出售合同補充條款) 軟件購買合同(格式一)拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。調(diào)解無效的，應當自收到當事人有效文件和資料之日起20個工作日內(nèi)作出書面裁決。訴訟或者仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。項目轉(zhuǎn)讓人、受讓人、被拆遷人三方應當簽訂補充協(xié)議，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應當向公證機關(guān)辦理公證。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。(十)當事人雙方認為需訂立的其他條款。(八)違約責任與糾紛解決辦法。(六)搬遷期限與過渡期限。(四)結(jié)算方式。(二)貨幣補償金額。第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規(guī)定簽訂拆遷補償、安置協(xié)議。市房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。(二)改變房屋和土地用途。未佩帶〈房屋沂遷人員上崗證〉的人員，被拆遷人和房屋承租人有權(quán)拒絕拆遷。第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。拆遷入應當自拆遷委托合同訂立之日起19日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷公告發(fā)布的同時，還應當現(xiàn)場公布拆遷補償安置實施方案，接受群眾監(jiān)督。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補償專項資金。安置補償專項資金應當實行專戶存儲。市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起5個工作日內(nèi)給予答復。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內(nèi)應當實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置專項資金等資料，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)《房屋拆遷許可證》。(四)拆遷計劃和拆遷補償安置方案。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷房屋的單位應當向市房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經(jīng)批準發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷，并按照規(guī)定繳納拆遷管理費。土地行政主管部門依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第五條市人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統(tǒng)一監(jiān)督管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第四條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償嘗、安置的，適用本條例。附表8：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調(diào)價系數(shù)表層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層 修正系數(shù)10% 1% 0%1% 備注：此修正系數(shù)只適用于三層以下辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房附表9：土地使用權(quán)補償區(qū)位基準價價格表區(qū)位類別 住宅用地 商業(yè)用地 其他用地 一類 1034 1670 1272 二類 638 1283 846 三類 371 995 489 四類 176 621 218 五類 103 151 130 注：區(qū)位類別劃分同附表1。25% 177。9% 177。1% 177。附表4：住宅房屋層次差異調(diào)價系數(shù)表 層次差異 調(diào)價系數(shù)一 二 三 四 五 六 七 1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5% 21% 2% 3% 4% 5% 7% 33% 4% 8% 10% 12% 49% 3% 6% 8% 518%6% 0% 619%10% 722% 調(diào)整幅度 177。附表3：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房區(qū)位基準價價格表單位：元/m2建筑面積區(qū)位類別 一類 二類 三類 四類 五類 辦公用房 1800 1600 1400 1200 1000 營業(yè)用房的配套倉儲用房 1700 1500 1300 1100 900 旅館用房 2500 2300 2100 1800 1500 。六類 2500 0—30% 草灘鎮(zhèn)、郊三區(qū)的其他工商業(yè)集中區(qū)和集貿(mào)市場以及市內(nèi)等區(qū)域的背街小巷。四類 3500 0—30% 菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；藥王洞；習武園；環(huán)城北路；咸寧路（東二環(huán)路至環(huán)城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環(huán)路至環(huán)城南路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動路段）；北關(guān)正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環(huán)段）；自強東、西路；太華路（環(huán)城路至北二環(huán)路段）；勞動路。和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚樸路、小寨什字中心區(qū)域。附表2：營業(yè)用房區(qū)位基準價價格表 單位：元/m2建筑面積 區(qū)域 類別 區(qū)位基 準價 綜合環(huán)境 修正系數(shù) 調(diào)整幅度 區(qū) 域 范 圍一類 6000 0—30% 南大街；東大街(鐘樓至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。五類 900 020% 產(chǎn)河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環(huán)路以北。三類 1260 020% 興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環(huán)城北路以北；太白南路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環(huán)路以北；西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（一期）。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本規(guī)定?；鶞蕛r格由區(qū)縣人民政府根據(jù)實際情況自行制定。第三十四條 在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，其拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上房屋拆遷的房地產(chǎn)估價活動，比照本規(guī)定執(zhí)行。第四章 附 則第三十二條 房屋拆遷評估價格不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。重新評估的估價時點一般以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。在建工程土地評估以市土地、規(guī)劃等行政管理部門批準的使用性質(zhì)、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準。（三）難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。第二十九條 市政府未公布區(qū)位基準價格的被拆遷房屋及安置房屋根據(jù)其實際情況選用以下房地產(chǎn)估價方法進行評估：（一）能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實例的房屋，應采用市場比較法進行評估。（四）被拆遷人依法享有的土地使用權(quán)，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權(quán)補償區(qū)位基準價進行評估。3．層次差異調(diào)價系數(shù)按附表8執(zhí)行。按照附表3執(zhí)行。5．房屋及附屬物重置成新價可參照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。然后再按附表6—2進行次臨街面臨街狀態(tài)修正。3．單面臨街營業(yè)用房按照附表6—1進行臨街狀態(tài)修正。按照附表2執(zhí)行。5．房屋及附屬物重置成新價按照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。3．層次差異調(diào)價系數(shù)按照附表4執(zhí)行。按照附表1執(zhí)行。即根據(jù)市政府公布的拆遷區(qū)位基準價和相應的修正體系對房屋進行估價。未超過批準期限的臨時建筑，應當根據(jù)批準期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限進行估價。第二十六條 拆遷估價的價值標準為公開市場價值標準，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。鑒定費用的收取按市價格行政管理部門規(guī)定的標準執(zhí)行。原估價機構(gòu)應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。第二十三條 估價專家委員會受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，應當指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。估價專家委員會由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆遷估價進行技術(shù)指導，受理拆遷估價技術(shù)鑒定。拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。第二十條 拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。第十八條 估價機構(gòu)應當建立拆遷估價業(yè)務檔案。委托人必須向被拆遷人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告。第十六條 估價機構(gòu)在出具正式估價報告前，應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，公示日期為7日。第十五條 拆遷估價應當明確估價時點，估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。估價報告應由參與估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽章，并加蓋估價機構(gòu)公章。被拆遷房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭議的，應當由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認。拆遷當事人未履行義務造成估價失實的，拆遷當事人應當承擔相應責任。拆遷當事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中做出相應說明。第十一條 估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄。從事拆遷估價的人員應當具有房地產(chǎn)估價資格證書，并在法定機構(gòu)登記注冊。第八條 估價機構(gòu)應當按照估價合同的約定完成估價，不得轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務。第七條 估價機構(gòu)確定后，由拆遷人與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。估價機構(gòu)的確定應當公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預備會議上，由拆遷當事人通過抽簽等方式確定。市規(guī)劃、土地、價格等行政管理部門根據(jù)各自職責協(xié)同做好城市房屋拆遷估價監(jiān)督管理工作。第五條 市房屋行政管理部門負責本市拆遷估價的監(jiān)督管理。第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定 第一章 總 則第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進行，根據(jù)國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第四篇：西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定陜西省西安市人民政府西安市人民政府關(guān)于印發(fā)《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》的通知市政發(fā)〔2004〕62號 2004年5月10日《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年4月21日市人民政府第46次常務會議討論通過。1994年8月25日西安市人民政府制定公布的《西安市城市建設(shè)拆遷安置實施細則》同時廢止。第五十六條 在拆遷安置過程中，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定的，由公安機關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。處罰金額在3萬元以上或者吊銷拆遷許可證、拆遷資格證書的，當事人有要求舉行聽證的權(quán)利。第五十三條 拆遷人強行拆遷被拆遷人房屋的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責令改正，予以警告，并處以10000元以上30000元以下罰款。第五十一條 拆遷人采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等影響被拆遷人、房屋承租人正常生產(chǎn)生活等手段，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補償安置協(xié)議的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責令改正，予以警告，并可處以3000元以上30000元以下的罰款。第四十九條 拆遷人抽逃拆遷補償安置資金的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門按照拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議處理。第四十七條 被拆遷人或者房屋承租人符合購買經(jīng)濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租。第四十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價，超面積部分，按應交款的50%繳納。第四十五條 在拆遷安置中允許被拆遷人、承租人與拆遷范圍以外的住戶調(diào)整互換安置房屋。多層樓房高低層的劃分標準為：三層樓房一、二層屬低層，三層屬高層；四層樓房一、二、三層屬低層，四層屬高層；五層樓房一、二、三、四層屬低層，五層屬高層；六層樓房一、二、三、四層屬低層，五、六層屬高層；高層、超高層樓房的高低層劃分應根據(jù)規(guī)劃具體情況，在拆遷安置方案中予以明確。第四十三條 住宅房屋安置，應當按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人和承租人自選房號進行安置。兩對以上（含兩對）夫婦同住私有房屋，并且符合產(chǎn)權(quán)分割有關(guān)規(guī)定的，應當分套安置。第四十二條 拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照被