【正文】 ⑷噪聲 根據(jù)功能區(qū)。 ⑶對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)和停車庫， 減少對小區(qū)環(huán)境的影響，停車庫內(nèi)將汽車廢氣有組織附壁高空排放，保持停車庫的空氣質(zhì)量。 主要污染源、污染物防治措施 ⑴樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。按人均每天用水 200L 估算，生活耗水量每天 736 立方米。 ⑵ 天然氣燃燒廢氣 居民住宅炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛?立方米 /h。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、項目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 36 施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè) 備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。 施工期環(huán)境影響分析 ⑴施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑶施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。聲級最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。 四、施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 ⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。在?dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景 觀 ” ，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時應(yīng)注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 34 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《固體廢物污染環(huán)境防治法》 《環(huán)境噪聲污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 二、設(shè)計原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 33 11 停車位 個 1476 12 其中 住宅停車位 個 1038 其中 地面停車位 個 80 地下停車位 個 958 停車率 個 100 公建停 車位 個 438 配套設(shè)施建設(shè)指標(biāo) 序號 項目 位置 占地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 1 換熱站 小區(qū)沿北海路 30 30 2 小區(qū)會所 小區(qū)中心地下 2020 1900 3 居民健身設(shè)施 與小區(qū)中心綠 地結(jié)合設(shè)置 2200 / 4 公廁 小區(qū)南側(cè)裙房 60 30 5 變配電 小區(qū)沿北海路 30 30 6 物業(yè)管理 小區(qū)北側(cè) 350 1000 7 治安保衛(wèi) 小區(qū)入口 30 30 8 幼兒園 小區(qū)北區(qū) 1200 1000 9 煤氣調(diào)壓站 小區(qū)沿北海路 50 100 10 垃圾收集點 個 /70 米 / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 32 用地名稱 用地面積（公頃） 用地比例 (%) 居住區(qū)用地（ R） 100 其中 住宅用地（ R01） 公建用地（ R02） 道路用地（ R03） 公共綠地（ R04） 其他用地 / 規(guī)劃總用地 / 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 其中 城市道路用地 公頃 城市綠化用地 公頃 可建設(shè)用地 公頃 2 規(guī)劃總建筑面積 萬平方米 其中 地上建筑面積 萬平方米 其中 高層住宅建筑面積 萬平方米 商業(yè)建筑面積 萬平方米 商務(wù)公寓建筑面積 萬平方米 幼兒園建筑面積 萬平方米 物業(yè)用房建筑面積 萬平方米 地下建筑面積 萬平方米 其中 地下停車場面積 萬平方米 地下會所面積 萬平方米 3 規(guī)劃居住戶數(shù) 戶 1038 4 戶均人口 人 /戶 5 規(guī)劃居住人口 人 3322 6 容積率 萬平方米 /公頃 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 公共綠地面積 平方米 10 人均公共綠地 平方米 /人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)用地指標(biāo)平衡表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)等。 生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將區(qū)內(nèi)居民日常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。 小區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 垃圾由物業(yè)公司統(tǒng)一收集至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集站，每天由市政垃圾車直接運出，不過夜，并定期消毒收集間。 31 沿園區(qū)主路均布加蓋分類垃圾筒，間距 80— 100 米，并布置垃圾箱，間距 30－ 50 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (六 )燃?xì)夤こ桃?guī)劃 燃?xì)夤苡杀焙Ｂ芬?，在用地南部設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，調(diào)壓后送入燃?xì)夤芫W(wǎng)，小區(qū)全部采用管徑為 DN100DN150 低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護(hù)地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。 小區(qū)建筑供熱總負(fù)荷： 。 住宅建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。 ⑵設(shè)計參數(shù) ①室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11 度℃；通風(fēng)計算溫度 3℃；采暖計算溫度7℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ②室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 場所 冬季溫度（℃） 相對溫度 % 住宅 1820 40 公建 1416 40 ⑶熱負(fù)荷測算 公建建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。 30 DN100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC 塑料排水管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管 DN100 采用鍍鋅鋼管， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑵屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。 屋面雨水規(guī)劃 ⑴雨水設(shè)計重現(xiàn)期以兩年計，查《建筑給水排水設(shè)計手冊》，當(dāng)降雨歷時為 5min 時，降雨強(qiáng)度 升 /秒所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。 Q2= 立方米 /日 C、澆灑道路、綠地用水量 澆灑廣場、道路用水標(biāo)準(zhǔn)： 升 /平方米 澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)： 升 /平方米 澆灑廣場、道路用水量： Q3=35 立方米 /日 D、未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量： Q4 按總用水量的 20%計算 Q4= 立方米 /日 小區(qū)總用水量： Q= 立方米 /日 ③供水系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi) 6 層以下公建由市政管網(wǎng)直供，高層建筑用水考慮設(shè)置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在地下室設(shè)置生活不銹鋼水箱及變頻泵組。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ②用水估算 居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用 200 升 /人日，給水普及率為 100%，時變化系數(shù) K 時 =。 (四 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) ⑴《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015— 2020(2020年版 ) ⑵《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2020 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJl40— 90(1997年版 ) ⑸ 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045— 95(2020 年版 ) 規(guī)劃范圍 該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。 28 住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 電視系統(tǒng) 通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有 線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。 電氣消防系統(tǒng) 整個小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設(shè)火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。 建筑照明 根據(jù) 不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個房間設(shè)置 23 組插座和一個燈頭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。每戶住宅均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶后均設(shè)置用戶配電箱。在區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。 根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，電力線由北海路引入，在櫻前街南側(cè)沿街商住樓設(shè)置一變電所，以滿足住戶、公建用電需求 。小區(qū)總用電裝機(jī)負(fù)荷約為 。 火災(zāi)的應(yīng)急照明采用帶鎳鎘電池的疏散指示燈及工作、應(yīng)急兩用燈。 26 報警及聯(lián)動系統(tǒng)，并在會所設(shè)置消防值班室一間，各單體的消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)均引入消防值班室。在會所等處設(shè)置火災(zāi)自動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。消火栓以 120 米的間距布置，保護(hù)半徑 150 米。給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，保證供水的安全可靠； 環(huán)狀管網(wǎng)的輸入管不能少于兩條；室外給水管道最小管徑不小于 100 毫米。 (一 )消防工程規(guī)劃 規(guī)劃指導(dǎo)思想 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，從實際出發(fā)，結(jié)合功能布局，以加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，合理布局消防站點，改善消防裝備，滿足消防供水，發(fā)展消防科技，消除火災(zāi)隱患，提高防御火災(zāi)能力，保障人民生命財產(chǎn)安全。 管線敷設(shè)交叉時應(yīng)遵循以下原則： ⑴壓力流管讓重力流管； ⑵小管徑讓大管徑； ⑶給水管盡量在污水管上面； ⑷易彎的讓 不易彎的； ⑸臨時性的讓永久性的； ⑹工程量小的讓工程量大的。 25 項、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。 四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，以及城市各專 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該地區(qū)地震基本烈度為 7 度，抗震設(shè)防烈度按照 度進(jìn)行設(shè)計。 該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 ⑵平面定位 小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶要求，在滿足防水，日照間距及工程管線條件下，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本著土方平衡的原則，處理好建筑、道路、坡地之間的高差關(guān)系，同時滿足國家有 關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路排水要求和行車安全要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵景觀設(shè)施布置 ①小區(qū)內(nèi)戶外環(huán)境設(shè)地?zé)?、射燈、音樂? ②中心花園跌瀑、噴泉用水可考慮采用水泵循環(huán)使用。 有水、有綠化，便是有了環(huán)境；加上園林、雕塑、小品設(shè)施，便是有了景觀；環(huán)境與景觀再進(jìn)行一個點、線、面的劃分 ，便是有了環(huán)境與景觀系統(tǒng)；這一系統(tǒng)與居住行為的進(jìn)一步融合，便是一個優(yōu)美的生態(tài)社區(qū)。讓人們更多的感知到環(huán)境與景觀，感知到這一隨距離、隨時間不斷變化的景觀系統(tǒng)，而不單只是一幢幢優(yōu)美的房子，這也是本次環(huán)境與景觀設(shè)計所追求的目標(biāo)之一。這個系統(tǒng)也不是靜止的，它應(yīng)隨著時間、隨著四時的變化而變化。使環(huán)境與景觀讓