【文章內(nèi)容簡介】 、青州、安丘、高密、昌樂、臨朐等十二個縣市區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?874 萬人，其中城區(qū)人口 140 萬人。濰坊市東接青島，西靠淄博，南連日照，北鄰渤海灣，地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，是無數(shù)商家想往之地。近年來，通過濰坊國際風(fēng)箏會的舉行，更 是將濰坊推向了世界。濰坊作為一座新興的工業(yè)城市在齊魯大地崛起，機械、電子、輕工、化工、食品、建材、紡織、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)風(fēng)騷。隨著改革開放的不斷深入和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯增強，截止 2020 年底，濰坊市生產(chǎn)總值 (GDP)完成 2050 億元， 地方財政收入完成 億元 ,增長%。財政支出完成 億元 ， 增長 %； 稅收收入占地方財政收入的比重達(dá)到 %， 比上年提高 %， 收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 ， 質(zhì)量繼續(xù)提高。 城市綜合實力排名躍居全國第 41 位；中心城市建成 區(qū)擴大 50 平方公里，人口增加 30 萬，城市化率達(dá)到 %； 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13600 元，農(nóng)民人均純收入 6000 元。 成為半島城市群中最具活力的城市之一。 二、建設(shè)地址 該項目位于 濰坊市東部，東臨北海路，櫻前街將用地分為南北兩部分。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。 附：區(qū)域位置圖 三、自然條件 地形、地貌、地質(zhì)等資料 濰坊市位于東經(jīng) 118176。 00’ 120176。 01’，北緯 36176。 30’ 37176。 36’ ,在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯 東隆起三個次級構(gòu)造的交匯處，地勢南高北低，坡向萊州灣海岸，南部為丘陵，中北部為平原。 根據(jù)國家地震局 2020 年《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該工程所在區(qū)域為 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 度烈度區(qū)，小區(qū)內(nèi)所有建構(gòu)筑物均按國家抗震設(shè)計規(guī)范設(shè)防建設(shè)。 水文、氣象資料 該項目所在地位于濰坊市開發(fā)區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期。 氣溫： 歷年平均氣溫： ℃ 歷年平均最高氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 歷年平均最低氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 降雨量： 歷年平均降雨量： 646~677mm 年最大降雨量： 毫米 年最小降雨量： 毫米 濕度： 歷年平均空氣濕度： % 年最大空氣濕度： 90 % 年最小空氣濕度： 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 夏季主要風(fēng)向為：東南風(fēng) 冬季主要風(fēng)向為：北風(fēng) 歷年平均風(fēng)速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 20 米 /秒 霜凍： 歷年平均冰凍期 52 天 歷年平均霜期 79 天 凍土深度： 490 毫米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 歷年平均日照總時數(shù)為 2792 小時。 從地質(zhì)、水文、氣象等條件來看，對工程建設(shè)無不利影響。 四、市政配套設(shè)施條件 交通 開發(fā)區(qū)地勢平坦，交通便利，濰坊市內(nèi)有濰坊港口、 濰坊機場、濟(jì)青高速公路橫貫東西。距青島國際機場 97 公里，距山東省會濟(jì)南國際機場 194 公里。開發(fā)區(qū) 200 公里范圍內(nèi)有濰坊、青島、煙臺、日照等國際客貨港口；東西橫貫山東半島的膠濟(jì)鐵路沿開發(fā)區(qū)而過，客貨運輸便捷。 該項目位于北海路西側(cè)，周圍有 2 81 路公共汽車通過，交通十分便捷。 給排水 該項目用水由濰坊市自來水公司供給，自北海路市政給水管網(wǎng)引入 DN200的給水管作為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 該項目排水實行雨污分流制，雨、污水匯集后就近分別排入市政雨、污水管網(wǎng) 。 供電 該項目用電由濰坊市供電公司供給，自北海路市政供電網(wǎng)接線，在區(qū)內(nèi)建設(shè)變配電室，即可滿足項目用電需要。 燃?xì)? 該項目燃?xì)庥蔀H坊市港華燃?xì)庥邢薰竟?yīng) ，自北海路燃?xì)夤艿澜尤肴細(xì)夤芫€，在區(qū)內(nèi)建設(shè)燃?xì)饨祲赫?，?jīng)調(diào)壓后供給用戶，可滿足項目用氣需求。 采暖 該項目采暖熱源由 濰坊熱力公司 供應(yīng)，自北海路市政供汽管道接入供熱管線，在區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，即可滿足項目冬季采暖需求。 電訊 濰坊市以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的通訊提供了便利條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 教育 濰坊市教育層級結(jié)構(gòu)設(shè)置合理，城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有普通高校和成人高校 5 所，普通高中 7 所，普通初中 64 所，小學(xué) 351 所，各校規(guī)模適當(dāng)，教育設(shè)施先進(jìn)，師資力量雄厚。 醫(yī)療衛(wèi)生 濰坊市市區(qū)現(xiàn)有第一人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、中醫(yī)院、市立醫(yī)院、市立二院、解放軍第 89 醫(yī)院、濰坊醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等十多家大型專業(yè)醫(yī)院，并且現(xiàn)在濰坊社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)、醫(yī)藥超市發(fā)展較快，居民買藥、看病很方便。 消防 濰坊市消防局根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主” 的原則組織消防。整個城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)計、配置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 第四章 工程方案 一、建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地 公頃，其中居住區(qū)用地 公頃，其他用地 公頃?？偨ㄖ娣e 萬 m2，其中高層住宅建筑面積 萬 m2，商業(yè)建筑面積 萬 m2，商務(wù)公寓建筑面積 萬 m2，幼兒園建筑面積 萬 m2，物業(yè)用房建筑面積 萬 m2，地下停車場建筑面積 萬 m2，地下會所建筑面積 萬 m2。項目建成后，將形成一個布局合理、配套齊全、功能完善、物業(yè)管理到位的居住社區(qū)。 二、方案設(shè)計 規(guī)劃依據(jù) ⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ⑵《中華人民共和國建筑法》 ⑶《中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 ⑷《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB018093）（ 2020 年版） ⑸《住宅設(shè)計規(guī)范》 ⑹ 《濰坊市高新開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》 ⑺中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定 ⑻甲方 提供的規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計要求。 規(guī)劃設(shè)計原則 ⑴ 社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則 充分考慮滿足經(jīng)濟(jì)實用的要求，統(tǒng)籌安排各方利益，做到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則。 ⑵體現(xiàn)“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的原則 與城市各項規(guī)劃相協(xié)調(diào)，做到高起點規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理，爭創(chuàng)精品工程。體現(xiàn)人本思想和可持續(xù)發(fā)展思想，力求塑造一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，具有個性的城市空間。 ⑶可操作性的原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 將高起點與落腳點有機結(jié)合，適應(yīng)土地開發(fā)的啟動與滾動，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有彈性 與可操作性。 ⑷面向未來的原則 站在未來的角度思考今天，面向 21 世紀(jì)，針對居民經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新創(chuàng)造高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。 ⑸注重傳統(tǒng)文化的原則 站在城市的角度思考社區(qū)，使其有機地融入城市，并為城市增光添色。在尊重地方特色，延續(xù)歷史脈絡(luò)的同時，注入現(xiàn)代文化意識，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌。 ⑹可持續(xù)發(fā)展的原則 建立人與自然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。 ⑺生態(tài)環(huán)境保護(hù) 的原則 在滿足采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。并根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境。 ⑻整體規(guī)劃的原則 充分挖掘地方特色 ,綜合考慮小區(qū)內(nèi)各物質(zhì)因素，特別注重小區(qū)外部空間的景觀設(shè)計，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機結(jié)合，滿足各層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一整體。 指導(dǎo)思想 ⑴“以人為本”的思想，貫穿于本次規(guī)劃設(shè)計的全部層面，面向未來，使住區(qū)本 身能夠真正適應(yīng)未來人們的生活行為和居住心態(tài)，使社區(qū)本身的品質(zhì)在未來的時間里能夠得到持續(xù)發(fā)揮，從而真正塑造可持續(xù)發(fā)展的高品質(zhì)社區(qū)。 ⑵強化景觀設(shè)計，塑造本區(qū)特色 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 規(guī)劃設(shè)計從“綠色休閑”出發(fā)，從人們成長行為、心理及視覺感受的高度出發(fā)，構(gòu)筑了全新的景觀設(shè)計理念。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計整體結(jié)構(gòu)可以概括為“雙心、雙環(huán)、雙組團(tuán)、對景、通廊、多景點”。 雙心：是指規(guī)劃南北兩區(qū)中心位置由綠化鋪裝水系植被組成的下沉式主題文化廣場。 雙環(huán)：是指規(guī)劃南北區(qū)路網(wǎng)形成的交通主環(huán) 路。 雙組團(tuán)：是指由櫻前街橫穿用地自然分割而成的南北兩個組團(tuán)。 對景：既指南北兩區(qū)遙相呼應(yīng)的入口景觀廣場，又指組團(tuán)內(nèi)部各個休閑廣場、綠化廣場，居民健身廣場等相互可見的小區(qū)居民的主要活動景點。 通廊：是指聯(lián)系小區(qū)組團(tuán)內(nèi)各個景點之間的人行步道廊、綠化景觀廊，通過整個通廊系統(tǒng)使整個小區(qū)的各個景點之間通透可見，形成了視覺的連接與延伸。 多景點：是指由小區(qū)綠化系統(tǒng)確定的多個景觀節(jié)點。 由以上言及的布局結(jié)構(gòu)共同帶動了整體規(guī)劃系統(tǒng)，以整體結(jié)構(gòu)為指針，并結(jié)合各住宅組團(tuán)和建筑單體 空間組織與造型，加之園林綠地的組團(tuán)處理，共同營造一個生態(tài)型、園林化、個性鮮明的居住區(qū)。 公建設(shè)施規(guī)劃 ⑴商業(yè)服務(wù)設(shè)施 為方便居民生活沿櫻前街及小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一定的公建及商業(yè)生活設(shè)施。 ⑵管理與文化娛樂設(shè)施 為使用方便并節(jié)約用地，北區(qū)用地北側(cè)及南區(qū)地下設(shè)置綜合物業(yè)會所，會所內(nèi)布置物管辦公、娛樂、培訓(xùn)、健身等提高居民精神文化修養(yǎng)的設(shè)施。 小區(qū)空間環(huán)境里可適當(dāng)布置室外休閑娛樂活動設(shè)施，如嬉水池、滑梯等，并按不同年齡的心理需要，布置不同的內(nèi)容和氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 道路系統(tǒng)與交通組 織 兩區(qū)道路采用了環(huán)行規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，這樣既解決了空間上的組織結(jié)構(gòu)又布置了小區(qū)的主干道系統(tǒng)。對外與城市道路聯(lián)系方便，對內(nèi)使人車能到達(dá)小區(qū)任何一個單元。 規(guī)劃的小區(qū)主干道路面 6 米，路兩側(cè)各設(shè) 2 米寬的綠化景觀型人行道。宅間小路紅線為 米，有寬有窄，與景觀統(tǒng)一設(shè)計。路面以不同花紋色彩鋪磚形成，讓人產(chǎn)生休閑愉悅的輕松感。另外，在局部入口處道路斷面適當(dāng)放寬，同時輔之以綠化，強化道路主入口的景觀。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃的重要方面。為適應(yīng)小汽車、摩托車日異增長，應(yīng)充分考慮停車場用地的規(guī)劃 安排，合理布置停車場與停車庫。地面停車場所與地下停車庫結(jié)合設(shè)置。小區(qū)內(nèi)停車位 個，停車率 100%；商業(yè)停車位 438 個，合理的解決了規(guī)劃停車問題。 道路及廣場作為城市的第六立面歷來為人們所重視。本小區(qū)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如人行道、住宅院落內(nèi)的車道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚；步行廣場和林蔭步道則采用天然鋪地材料和彩色地磚，以豐富小區(qū)內(nèi)的景觀 ,讓人產(chǎn)生休閑愉悅的輕松感。另外，在局部入口處道路斷面適當(dāng)放寬，同時輔之以綠化，強化道路主入口的景觀。 住宅類型及立面風(fēng) 格 把整個小區(qū)劃分若干院落。采用變形行列式對住宅進(jìn)行布局，通過對住宅單元組合所采取的拼接變化、長短變化、高低變化、空間圍合等手法的運用，打破了單純行列式布局的呆板局面，使空間布局和高度變化更加靈活豐富。規(guī)劃有公共活動場地，小型的休憩游樂設(shè)施，方便老人兒童使用。 為使小區(qū)內(nèi)建筑具有識別性，每一院落在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求變化，在院落出入口處可設(shè)標(biāo)志性構(gòu)筑物，以強調(diào)地域感。小區(qū)色彩的運用體現(xiàn)“少即是多”的思想，以淡雅明快為基調(diào)，在建筑墻面與屋頂色彩上予以變化。并在協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，細(xì)部裝飾處理也可有所變化 ，以加強識別性。 住宅單體設(shè)計和施工充分運用新技術(shù)、新材料、新工藝，注重生態(tài)和環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為