【文章內(nèi)容簡介】 福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源 的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。 項(xiàng)目提出過程 6 XX 區(qū)老年康復(fù)中心是 XX 區(qū) 2020 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是為貫徹黨的十七大會(huì)議精神，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，提升社會(huì)福利事業(yè)的水平，使全區(qū) 乃至更大范圍的老年人老有所養(yǎng)、病有所送，解決廣大居民后顧之憂，構(gòu)建和諧社會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力，提出了實(shí)施計(jì)劃，為了加快項(xiàng)目的實(shí)施，取得政府有關(guān)部門的支持，特編制該項(xiàng)目的申請報(bào)告上報(bào)。 三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 建筑規(guī)模 本項(xiàng)目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目，擬建 1 幢 5 層門診樓、 1 幢 6 層病房樓、 1 幢 6層康復(fù)樓、 3幢 5層公寓樓及 1幢 2層附屬樓，規(guī)劃用地 平方米（合 35 畝），總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米，建 筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個(gè)。 目標(biāo)定位 隨著新世紀(jì)的來臨，百姓養(yǎng)老觀念不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。老年公寓有完善、周到、及時(shí)的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動(dòng)，將越來越受到有知識、有品位、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞。 根據(jù)我們的調(diào)查，在人們的觀念中，老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院（敬老院）有著很大的不同，養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問題，大多是為無依無靠的孤寡老人和政府的一些民政對象服務(wù)的，條件較差。老年公寓可提供綜合 性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。調(diào)查表明，人們對老年公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院。 發(fā)達(dá)國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一，從場所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對老年人的活動(dòng)和行為的影響。第二，從設(shè)計(jì)的角度來研究空間環(huán)境在支持、改變，或否認(rèn)老年人的社會(huì)、生理需求的過程中，將起什么樣的作用。第三、從社會(huì)、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范的角度 來研究如何促進(jìn)老年人居住水平的提高。 因此，建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)主要從以下 10 個(gè)方面考慮：①私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。②社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便。⑤安全感和安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。⑥可達(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng) 7 有很好的可達(dá)性（即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑦適度刺 激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。⑧適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 我國改革開放 30多年來，國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程，同時(shí)，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會(huì)有很好的發(fā)展前景。 面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老 有所為、老有所樂為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個(gè)完善的老人社區(qū)。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3公里左右，占地 35畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場所。 在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī) 療儀器，另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員 24 小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 本項(xiàng)目建成后將投入市場化運(yùn)作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求，定位較高的新型老年公寓。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或 雙人住房，設(shè)施齊全；并聘知名中西醫(yī)專家坐診，例行健康體檢；娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等，同時(shí)公寓相鄰于 XX青年公園，內(nèi)有水庫，喜歡釣魚的老人可盡興垂釣；康復(fù)中心內(nèi) 24 小時(shí)提供熱水，星級賓館服務(wù)水準(zhǔn)，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)，使老人有如“家”的感覺。 四、項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容 本 項(xiàng)目總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271平方米，同時(shí)配有道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下： 建筑工程 8 本項(xiàng)目由門診樓、病房樓、康復(fù)樓、公寓樓及附屬樓組成 ，詳見下表： 建筑構(gòu)成一覽表 表 11 建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注 門診樓 1 5 5600 病房樓 1 6 7600 康復(fù)樓 1 6 5076 公寓樓 3 5 6888 附屬樓 1 2 3396 合計(jì) 7 28560 道路 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)及康復(fù)中心規(guī)模確定本項(xiàng)目內(nèi)道路為二級，如下： 生活型道路：一般以通行非機(jī)動(dòng)車和人為主 ，并滿足救護(hù)、消防、運(yùn)貨及搬運(yùn)家具等車輛通行的要求，路面寬度一般為 4～ 6 米； 交通型道路：用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為 9米，紅線寬度不小于 16米。 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級，景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié)，形成有主、有次、點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，綠化率達(dá) 65%。 管線工程 （ 1）管線設(shè)計(jì) 康復(fù)中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計(jì)，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。 （ 2）供電系統(tǒng) 本項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室。且全部供 電線路采用 直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。公寓樓用電指標(biāo)按 60W/M2指標(biāo)計(jì)算，公建用電指標(biāo)按 100W/M2指標(biāo)計(jì)算。 ①總體 初步考慮整個(gè)康復(fù)中心用電容 量約為 3532KW，可直接由小區(qū) 內(nèi)配電室供給。詳見公寓、公建用電量表： 用電量表 表 12 項(xiàng)目 建筑面積（㎡） 指標(biāo) 小計(jì) 公寓照明 11271 60W/㎡ 676KW 9 公建照明 28560 100W/㎡ 2856KW 合計(jì) 39831 3532KW ②低壓配電系統(tǒng) 從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間。每棟樓設(shè)低壓配電間。整幢樓設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)，再分照明，普通插座和空調(diào)等多個(gè)分回路，各分回保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)。總開關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 ③計(jì)量 公寓每房間設(shè)單相 10（ 40） A 電度表，樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計(jì)量。 ④照明 整個(gè)康復(fù)中心內(nèi)綠化環(huán)境好，面積大，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)起到畫龍點(diǎn)睛的作用。比如：戶外 照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)密切配合等。 在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈，在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時(shí)鐘控制。 （ 3）供熱 ①供熱指標(biāo)：公寓樓 293KJ/㎡， 公建 335KJ/㎡ 。 ②供熱面積：公寓樓 11271 平方米，公建 17289 平方米，總熱負(fù)荷為 9GJ/h。 ③熱源及管道布置：該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入，再設(shè)一換熱站，采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè)。 （ 4）給排水系統(tǒng) ①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部，沿道 路樹狀敷設(shè)，對其內(nèi) 部進(jìn)行供水。規(guī)劃給水管管徑 DN300。 ②雨水：組團(tuán)地勢南高北低，經(jīng)組團(tuán)道路收集，由南向弱匯入城市污水管網(wǎng)，出口管徑d400。 ③污水：污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排污管線。出口管徑 d400。 （ 5）電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 XX路接入，康復(fù)中心內(nèi)主干線斷面為 6孔砼塊 +3孔 DN100PVC管。 通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。 （ 6）消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標(biāo)都考慮到消防要求，使消防車、消防用具都可以 10 迅速、順利地到達(dá)整幢樓 的各個(gè)部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60 米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下，總面積按總建筑面積的2%考慮，共計(jì) 571 平方米。 （ 7）電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進(jìn)入，并將電視信號通過電視電纜傳輸至各房間用戶。敷設(shè)方式與通訊線路相同，兩條管線平行敷設(shè)。 （ 8）防雷及接地 ① 本康復(fù)中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 ② 建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。 ③ 公建建筑電氣安全地型式采用 TNS制，并且公寓樓進(jìn)行總等電位聯(lián)接 。 五、項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 老年公寓的設(shè)計(jì) 首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會(huì)養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針?？傮w來說，應(yīng)當(dāng) 包括以下幾點(diǎn)： （ 1）要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動(dòng)作就能使用的操作方法。 要給護(hù)理人員留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動(dòng)需要尺 寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間。 （ 2）要有安全性 建筑 內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室 等 容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽 光，便于老人作室外的活 11 動(dòng)。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施； （ 2） 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； （ 3） 從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征； （ 4） 從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣， 提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 設(shè)計(jì)要求 (1)項(xiàng)目選址 從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。項(xiàng)目的選址 主要 從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮： ① 環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； ③ 場地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過城市主要街道； ④ 場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍 出 入 的娛樂區(qū)； ⑤ 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理； ⑥ 場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。 （ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì) 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也應(yīng)該從老年 人 的特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)： ① 住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾； ② 建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間； ③ 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的