鄭州花半里商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操盤思路報(bào)告(18頁)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-16 12:56本頁面
【正文】 灰色價(jià)格區(qū)間 指在此價(jià)格區(qū)間獲取的利潤，低于原始價(jià)格的利潤，價(jià)格的拉升對(duì)于利潤的增加沒有貢獻(xiàn)。 19 附 :灰色價(jià)格區(qū)間測算（普通住宅） 增值額 20% 地價(jià) 建安等 500 1000 1300 1600 2020 2500 1400 原始 價(jià)格 3163 3995 4495 4994 5661 6493 灰色 區(qū)間 238 301 338 376 425 488 31643402 39964297 44964834 49955371 56626087 64946982 1700 原始 價(jià)格 3662 4495 4994 5494 6160 6993 灰色 區(qū)間 276 338 376 413 463 525 36633939 44964834 49955371 54955908 61616624 69947519 2200 原始 價(jià)格 4495 5327 5827 6326 6993 7825 灰色 區(qū)間 338 401 438 476 525 588 44964834 53285729 58286266 63276803 69947519 78268414 2500 原始 價(jià)格 4994 5827 6326 6826 7492 8324 灰色 區(qū)間 376 438 476 513 563 627 49955371 58286266 63276803 68277340 74938056 83258952 3000 原始 價(jià)格 5827 6660 7159 7658 8324 9157 灰色 區(qū)間 438 500 538 576 627 689 58286266 66617161 71607698 76598235 83258952 91589847 注：單位為元 /平方米。 ? 建議發(fā)展商的項(xiàng)目操作層團(tuán)隊(duì)也分開，廣告公司也將項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)分開，現(xiàn)場作為兩個(gè)項(xiàng)運(yùn)作，例會(huì)分開進(jìn)行，非資源整合團(tuán)隊(duì)做到專人、專項(xiàng)、專責(zé)。樓環(huán)境完成 6/8樓封頂 9/10樓動(dòng)工 6/8樓竣工 18 操作團(tuán)隊(duì)組合戰(zhàn)術(shù)要點(diǎn) ? 操作團(tuán)隊(duì)組合策略： “精簡到位，全心投入、快速反應(yīng)”，以“價(jià)格攻堅(jiān)”為評(píng)估的核心原則 . ? 東、西地塊銷售地點(diǎn)和隊(duì)伍分開，各自獨(dú)立銷售各自攻堅(jiān)，建立來訪客戶轉(zhuǎn)介制度，保證資源不浪費(fèi) . ? 東西地塊操盤與策劃整合進(jìn)行，充分整合對(duì)外資源，但建立各自的銷控和客戶監(jiān)控體系。樓證件 14 東 1~10樓價(jià)格實(shí)現(xiàn)預(yù)期 4,6,9,11月是主要的價(jià)格提升時(shí)間點(diǎn) ,5,
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