07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-wenkub.com
2025-01-21 18:27 本頁面
【正文】 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算面積。 ⑻活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 ⑷房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 ⑻有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的共用建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)? 。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 ▲房產(chǎn)分丘圖：比例尺在 1： 100~1： 1000之間。 宗地圖 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 ▲宗地圖： 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 塔樓： 一般是一梯四戶到一梯 12戶。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。 建筑物的分類 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡體結(jié)構(gòu) 、框架簡體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。 用地性質(zhì) 用地面積 用地紅線 容積率 建筑控制高度 建筑密度 道路紅線 建筑紅線后退距離 建筑線 綠地率 1交通出入口方位 1停車泊位 1建筑間距 1日照標(biāo)準(zhǔn) 1日照間距系數(shù) 1城市綠線 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo) 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計(jì)容積率建筑面積： 36330平米 不計(jì)容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計(jì)算？ 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 深圳容積率的計(jì)算規(guī)定？ ?建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積 ?當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 房地產(chǎn)的成本構(gòu)成： 1）土地取得成本、 2）開發(fā)成本； 3）管理費(fèi)用 4）投
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