東方房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-08 19:28 本頁(yè)面
【正文】 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廓不計(jì)算面積。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計(jì)算 。 ⑼獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算一半建筑面積的范圍： ⑴ 層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴ 與房屋相連有上蓋而無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑼ 玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋建筑面積的計(jì)算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 計(jì)算： ⑴套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 什么是房屋的實(shí)用面積？ 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 騎樓 過(guò)街樓 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）的通道。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo) 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計(jì)容積率建筑面積： 36330平米 不計(jì)容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫(kù)及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 容積率的計(jì)算？ 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室 。 樓面地價(jià) =土地總價(jià) /總建筑面積 樓面地價(jià) =土地單價(jià) /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分?jǐn)傁禂?shù) 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo) 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí)
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