房地產基礎知識培訓(ppt34頁)-wenkub.com
2025-01-04 21:47 本頁面
【正文】 中國經濟正處于上升通道，城市化全面加速， 房地產業(yè)還有 20年的黃金時機。1978年 改革開放，理論界提出商品房 及 土地產權的概念。 房地產市場進入活躍期。 粗制濫造的時代已經結束，優(yōu)良品質，性價比最高的產品才能擁有客戶。如：營業(yè) 稅、所得稅、土地增值稅、土地契稅、教育附加費 、 房屋維修基金等。 營銷費用 ：為銷售產品所發(fā)生的廣告費用，代理費用等。? 銀行 ：提供資金支持。房地產開發(fā)過程中社會合作伙伴? 監(jiān)理公司 ：為項目提供質量監(jiān)督的專業(yè)公司。 上述主要是在就開發(fā)過程中密切相關的主要部門，實際工作中還有很多大大小小的政府機關需要我們去打交道、去應付。? 林業(yè)局 ：林地使用的審批工作。經營層房地產開發(fā)中對應的政府相關部門及基本業(yè)務? 市（區(qū) 、 縣）政府 ：主要負責項目招商、洽談、落地、投資條 件等基本條件的落實 。 對公司的運營提供人事管理、行政工作、資金管理、法律工作等支持工作。房地產開發(fā)的基本路徑項目策劃 項目選址招商引資 規(guī)劃調整土地掛牌 項目立項土地獲取 土地報批規(guī)劃設計 后期運營房產銷售工程建設項目策劃 項目選址招商引資 規(guī)劃調整土地掛牌 項目立項土地獲取 土地報批房地產開發(fā)的基本路徑 項目收購法 全部或部分收購擁有土地使用權證的房地產開發(fā)公司股權，獲得土地使用權進行房地產開發(fā)。房地產開發(fā)的基本路徑 直接拿地法 政府在規(guī)劃區(qū)內按計劃進行土地拍賣，開發(fā)商自行對土地及房產市場進行市場評估，參與政府舉辦的 “招拍掛 ”活動，獲取土地使用權進行地產開發(fā)，一般適用于城市已規(guī)劃地區(qū)、 “七通一平 ”地區(qū)。是房地產開發(fā)中最主要的指標之一。 熟地 指已完成市政基礎設施建設的土地，達到 “ 三通一平 ” 或“ 七通一平 ” 施工條
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