07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-閱讀頁
2025-02-02 18:27本頁面
【正文】 測繪知識 房屋建筑面積的計算 計算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在 。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 ② 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 ⑵房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 ⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 ⑻有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 ⑽屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 ⑵獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 ⑷房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑻活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不計算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分?jǐn)? １．計算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（㎡） =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積． ２．分?jǐn)偟姆椒ǎ? 住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e； 商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進(jìn)行分?jǐn)?，然后將住宅與商住共用分?jǐn)偟拿娣e相加，得出分?jǐn)偯娣e ． 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 設(shè)計指標(biāo) 建設(shè)用地面積 建筑覆蓋率 (建筑占地面積 ) 計算容極率面積 其中： 住宅建筑面積 79150 商業(yè)建筑面積 1000 會所建筑面積 500 物業(yè)管理面積 200 居委會面積 100 垃圾站面積 50 不計容積率面積 地下車庫 總建筑面積 ,其中計容積率面積 ,不計容積率面積， 案例：某項(xiàng)目設(shè)計指標(biāo) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算面積。 無蓋的室外樓梯、架空走廊不計算面積。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 地下室、半地下室層高在 算全部面積 ,層高不足 1/2面積 . 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo) ?房屋建設(shè)狀況統(tǒng)計 ?房屋居住狀況統(tǒng)計 ?房屋面積及價值指標(biāo) ?商品房銷售與出租 附件：房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)的解釋 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo) 房屋建設(shè)狀況統(tǒng)計 ?【房屋施工面積】 ?【房屋新開工面積】 ?【房屋竣工面積】 ?【竣工房屋價值】 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo) 房屋居住狀況統(tǒng)計 ?【居住人口】 ?【居住戶數(shù)】 ?【人均住宅建筑面積】 ?【人均住宅使用面積】 ?【戶均住宅套數(shù)】 ?【住宅成套率】 ?【住宅自有（私有）率】 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo) 商品房銷售與出租 ?【實(shí)際銷售面積】 ?【外銷（租）】 ?【預(yù)售面積】 ?【空置面積】 ?【出租面積】 ? 【出租給個人】 ?【實(shí)際銷售額】 演講完畢，謝謝觀看！
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