07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt(文件)
【正文】 、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計(jì)算 。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計(jì)算面積。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算面積。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 ⑶未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 ⑺地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 備注：具體請參照 GB/T50353— 2023 ＜建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范＞ ⑹挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑶穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 使用率和實(shí)用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 房地產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政邊界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記 房產(chǎn)分丘圖 為單位繪制，是 房產(chǎn)分幅圖的局部圖 ，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖，比例尺在 1 ： 100～ 1 ： 1000之間 房產(chǎn)分戶圖 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用， 比例尺一般為 1 ： 200 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料 ▲房產(chǎn)分幅圖：比例尺一般為 1： 500。 地籍圖 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 ▲基本地籍圖： 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 板樓： 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在 2到 4戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑識圖 現(xiàn)有標(biāo)高 躍式 復(fù)式 ＬＯＦＴ 屋內(nèi)形態(tài)分類 錯(cuò)層 躍復(fù)式 玄關(guān)， 也被稱作門廳。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。 地下室 地面 地面 地下室 地面 地面 1/2線 1/2線 1/3線 在室外地面以上部分的高度大于 ，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中
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