07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(新員工專用)62ppt-展示頁
2025-01-29 18:27本頁面
【正文】 地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等； 收益法的基本計算公式： 房地產(chǎn)的價格 =房地產(chǎn)凈收益 /房地產(chǎn)的資本化率或折現(xiàn)率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線 。 比較法估價一般可分為七個步驟： 1）收集交易信息、 2）選取可比實例； 3）建立價格可比基礎(chǔ) 4）進行交易情況修正 5）進行交易日期影響修正 6）進行房地產(chǎn)狀況影響修正； 7）求取比準價格 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 成本法 適用于哪些即無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價。 如果去除 15%的返還面積，樓面地價高達 6281元 /平米 。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 金地置業(yè)營銷中心 2023年 7月 營銷中心培訓系列 金地置業(yè)營銷中心編于 2023年 07月 培訓的結(jié)構(gòu)主線 做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產(chǎn)價格和估價知識 二、城市和城市規(guī)劃知識 三、房地產(chǎn)建筑知識 四、房地產(chǎn)測繪知識 五、房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 ?房地產(chǎn)價格概述 ?房地產(chǎn)價值和價格的種類 ?房地產(chǎn)價格的影響因素 ?房地產(chǎn)估價的基本方法 交易方式 : 掛牌 (交易份額 :100%) 類型 : 政府出讓 地塊位置 : 寶安區(qū)龍華街道 地塊面積 : 平米 地塊用途 : 居住用地 建筑面積 : 85953 平米 容積率 覆蓋率 : ≤ 30% 年限： 70年 樓面價 樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。 樓面地價 =土地總價 /總建筑面積 金地以 ，樓面地價5338元 /平米。 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 比較法 適用于在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似的房地產(chǎn)交易。 房地產(chǎn)的成本構(gòu)成： 1）土地取得成本、 2）開發(fā)成本； 3）管理費用 4）投資利息； 5）銷售費用 6）銷售稅費； 7）開發(fā)利潤 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 收益法 是預測估價對象的未來正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。又稱建筑控制線。 用地性質(zhì) 用地面積 用地紅線 容積率 建筑控制高度 建筑密度 道路紅線 建筑紅線后退距離 建筑線 綠地率 1交通出入口方位 1停車泊位 1建筑間距 1日照標準 1日照間距系數(shù) 1城市綠線 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計容積率建筑面積： 36330平米 不計容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計算？ 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 深圳容積率的計算規(guī)定？ ?建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積 ?當半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室。 建筑物的分
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