員工培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇-展示頁
2025-01-24 11:24本頁面
【正文】 小區(qū)規(guī)劃 （容積率、綠化率、建筑密度、日照間距） 容積率是指地上建筑總面積與建筑用地面積的比。 承重墻 —— 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu) 。 鋼結(jié)構(gòu) —— 是指用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的結(jié)構(gòu)形式。 土地使用年限 居住用地 —— 70年 工業(yè)、綜合、寫字樓用地 —— 50年 商業(yè)用地 —— 最高 50年 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的機(jī)構(gòu) （房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑工程公司、設(shè)計公司、營銷代理公司、政府部門、銀行、公用事業(yè)等） 建筑 建筑 建筑材料 （鋼材、混凝土、鋼筋混凝土、磚、填充材料） 建筑 建筑結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) —— 是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn) 指那些不具備居住用途的房子，一般是否具備這些功能設(shè)施，是劃分住宅與非住宅的一個根本標(biāo)志 ?？晒┤藗兙幼〉姆孔?，應(yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施。 房地產(chǎn)基本知識 房地產(chǎn) 建筑 小區(qū) 住宅 房屋銷售和房產(chǎn)證 目錄 房地產(chǎn) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)類型 （住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)） 住宅 住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅。 商品房 是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。 土地使用年限 土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) —— 是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。 建筑 框架結(jié)構(gòu)住宅 —— 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅 。 非承重墻 —— 是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的地上建筑總面積，其容積率為 。對購房者而言，綠化率高為好。 建筑密度 指前后（南北）兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 日照間距 小區(qū) 小區(qū)硬件設(shè)施 （會所、車庫、健身場地器械等） 會所 車庫 地下和地上車庫，地下車庫產(chǎn)權(quán)銷售。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高 在住宅設(shè)計中，住宅寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 開間 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重
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