07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:27本頁(yè)面
【正文】 是繪制房屋產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖，比例尺在 1 ： 100～ 1 ： 1000之間 房產(chǎn)分戶圖 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用， 比例尺一般為 1 ： 200 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 ▲房產(chǎn)分戶圖：比例尺一般為 1： 200。 房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料 ▲房產(chǎn)分幅圖：比例尺一般為 1： 500。 地形圖 是表示地形、地物的平面圖件，是用測(cè)量?jī)x器把實(shí)際測(cè)量出來(lái)，并用特定的方法按一定比例縮繪而成的。 地籍圖 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 房產(chǎn)圖 主要包括 3類圖形：分幅圖、分丘圖和分層分戶圖。 ▲基本地籍圖： 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 建筑單體分類 什么是房地產(chǎn)圖？ 房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的總稱。 板樓： 就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在 2到 4戶，板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑識(shí)圖 現(xiàn)有標(biāo)高 躍式 復(fù)式 ＬＯＦＴ 屋內(nèi)形態(tài)分類 錯(cuò)層 躍復(fù)式 玄關(guān)， 也被稱作門廳。筒體由一個(gè)或多個(gè)組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 ? 剪力墻 其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 地下室 地面 地面 地下室 地面 地面 1/2線 1/2線 1/3線 在室外地面以上部分的高度大于 ，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ?建筑物的概念和分類 ?建筑識(shí)圖 ?建筑工程造價(jià) 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過(guò) 24M的為高層，但不包括總高度超過(guò) 24M的單層建筑 建筑總高度超過(guò) 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積 附件：深圳容積率計(jì)算的詳細(xì)規(guī)定 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 收益法適用的對(duì)象是有收益或潛在收益的房
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