全贏商務(wù)平臺(tái)華生大廈運(yùn)作模式策劃案-wenkub.com
2025-01-18 19:24 本頁(yè)面
【正文】 敝行堅(jiān)信，在雙方共同努力和相互配合的基礎(chǔ)上，結(jié)合敝行房地產(chǎn)營(yíng)銷的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和全球客戶資源系統(tǒng)，能夠取得良好的推廣業(yè)績(jī)，加快資金回籠。 營(yíng)銷推廣費(fèi)用本項(xiàng)目推廣費(fèi)用：l 市場(chǎng)推廣費(fèi)用l 總代理顧問費(fèi)市場(chǎng)推廣費(fèi)用=%總代理顧問費(fèi)（含策劃費(fèi)）=%。（資金回籠時(shí)間為續(xù)銷期后再延長(zhǎng)1個(gè)月）營(yíng)銷推廣手段綜合測(cè)評(píng)本案，廣告投入不宜過大。期間2周時(shí)間單片設(shè)計(jì)印刷，售樓處布置，戶外廣告準(zhǔn)備。精神標(biāo)語(yǔ)： 決勝[新視界]，創(chuàng)造新未來！A. 創(chuàng)業(yè)固定資產(chǎn)，讓睿智為財(cái)富保險(xiǎn)。營(yíng)銷主題：（選擇其中一條）產(chǎn)品定位：辦公樓： “長(zhǎng)壽路商圈，成長(zhǎng)型企業(yè)全贏商務(wù)平臺(tái)”住宅樓： “長(zhǎng)壽公園旁，稀有成熟高層景觀宅”推廣案名：A、[白金領(lǐng)地] 說明：“白金”暗示財(cái)富的豐盛，及白領(lǐng)與金領(lǐng)的轉(zhuǎn)換的升級(jí)商業(yè)平臺(tái)。單 頁(yè)：重新設(shè)計(jì)印刷，強(qiáng)調(diào)其商住特性，以簡(jiǎn)潔明了為風(fēng)格。l 以長(zhǎng)壽路商圈為主營(yíng)市場(chǎng)的區(qū)域投資客戶。l 可依托長(zhǎng)壽公園4萬(wàn)平方米綠化景觀。2 位置分析l 項(xiàng)目位于澳門路，陜西南路、普陀路之間，屬于長(zhǎng)壽路商圈，大樓開有華聯(lián)吉百盛，與長(zhǎng)壽公園一街之隔，人流較多，商機(jī)繁榮。在以往的銷售中，僅從單位數(shù)量上考慮，未有周邊整體策劃謀略，（如未充分利用高檔盤[光明城市]及長(zhǎng)壽公園的優(yōu)勢(shì)宣傳）。但由于本案小區(qū)規(guī)模不大，商住都有，綠化低，社區(qū)氛圍不濃，大大減低了本案的市場(chǎng)價(jià)格。8萬(wàn)M剩15套兩房116M三房143M，156M 今年四月已交房?jī)商萑龖簦梅柯?7%只剩14樓143152M 兩套音樂廣場(chǎng)（三期）未定江寧路1220號(hào)8月開盤建筑面積11萬(wàn)方、7棟高層2228層兩房最小110M四房168M綠化44%得房率77%79%住宅樓綜述：近年來，普陀區(qū)政府出巨資興建大型公共綠地，使整個(gè)區(qū)域成為名副其實(shí)的綠色家園。=5475元/平方米，也低于我們的預(yù)期均價(jià)。8%=365247。1號(hào)樓已入駐公司僅用油漆簡(jiǎn)單刷飾電梯，降低品質(zhì)。酒店式服務(wù)公寓有頂層會(huì)所、小型集中空調(diào)、每戶獨(dú)享凈水系統(tǒng)。抵消道路狹窄抗性。 本案情況分析：（以相距僅百米的[富麗大廈]為參照系數(shù)）項(xiàng)目 案名富麗大廈 華生大廈景觀因素處于兩條道路交界點(diǎn)，無特殊景觀。該區(qū)域辦公樓較分散，商務(wù)辦公的氛圍相對(duì)較弱。這些白領(lǐng)“就業(yè)中心”，就是這片白領(lǐng)聚居區(qū)最好的支撐。長(zhǎng)壽路－蘇州河這片有綠地、有水岸的都市公寓社區(qū)，正好符合他們的需求。早在９０年代中期，這里就誕生了當(dāng)時(shí)滬上著名的高價(jià)樓盤世紀(jì)之門，前兩年，該樓盤推出“ＭＹＣＩＴＹ”小戶型住宅，成為最早的白領(lǐng)服務(wù)公寓。全面展示上?！拔鞔筇谩钡娘L(fēng)貌。49萬(wàn)，全區(qū)轄10街道，3個(gè)鎮(zhèn)，是上海的中心城區(qū)之一。區(qū)域高檔住宅中的客戶群形成本案的潛在購(gòu)買群。 客戶
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