全贏商務(wù)平臺(tái)華生大廈運(yùn)作模式策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 19:24本頁(yè)面
【正文】 通道布置完成、保安、售樓人員配備到位后，再以新盤(pán)的形象推向市場(chǎng)進(jìn)行出售或租賃，將大大提高本案的市場(chǎng)價(jià)格，達(dá)到甚至超過(guò)貴斯的委托標(biāo)的目標(biāo)。本案按目前租金額，其售價(jià)=365247。=7756元/平方米。如[富麗大廈]，以8%年回報(bào)計(jì)算，其價(jià)格定位應(yīng)為：售價(jià)= 租金365247。面積99939平方米，可自由分割125800平方米可自由分割租金及售價(jià)1. 7元/平方米/月 84008800元/平方米低樓層送裝修。主宅區(qū)獨(dú)立入口兩部電梯專(zhuān)用。基本物業(yè)服務(wù)。其他配置智能辦公控制系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、24小時(shí)電信業(yè)務(wù)、共享IT服務(wù)。產(chǎn)品性質(zhì)商住兩用樓，1320住宅樓不可注冊(cè)，16群房為賣(mài)場(chǎng)，612為辦公樓14層酒店、健身房等，519層辦公樓，2025層酒店式服務(wù)公寓大堂挑高5米，大理石面裝潢，其他層高3米，人員配備到位無(wú)挑高，視覺(jué)不開(kāi)闊。普陀路、澳門(mén)路兩處入口，有效分流。西側(cè)可觀賞長(zhǎng)壽公園。商務(wù)樓租客定位是國(guó)營(yíng)、民營(yíng)、個(gè)體等中小型企業(yè)，且多為區(qū)域客戶(hù)。檔次不高，規(guī)模不大，一般為商住樓較多，或乙級(jí)寫(xiě)字樓。其中以綠地科創(chuàng)大廈、亞新生活廣場(chǎng)、恒達(dá)廣場(chǎng)、中期大廈等為標(biāo)志。三、普陀區(qū)辦公樓市場(chǎng)調(diào)查案 名地 址租/售價(jià)格（元/平方米/天）音樂(lè)廣場(chǎng)長(zhǎng)壽路江寧路申漢大廈金沙江路1060號(hào)1．1昆侖商城長(zhǎng)壽路393號(hào)1．4長(zhǎng)久大廈膠洲路941號(hào)1．42中環(huán)商務(wù)大廈長(zhǎng)壽路亞新廣場(chǎng)邊1．471．5中期大廈中山北路2000號(hào)1．51．7中友大廈曹楊路1040弄1號(hào)1．6亞新生活廣場(chǎng)長(zhǎng)壽路膠洲路1．6麗晶亞洲企業(yè)中心長(zhǎng)壽路武寧路1．81．9富麗大廈普陀路江寧路口恒達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)壽路285號(hào)22．SOHO時(shí)代（小戶(hù)型商務(wù)樓）中山北路3058號(hào)60006500元/平方米長(zhǎng)壽苑錦海大廈（商住樓現(xiàn)房）長(zhǎng)壽路433弄7000元/平方米，綠地科創(chuàng)大廈寧夏路201號(hào)1．辦公樓租賃情況綜述： 周邊總體租賃價(jià)格分析：普陀區(qū)長(zhǎng)壽路區(qū)域憑借其規(guī)劃的不斷推進(jìn)已初步形成高檔住宅、中高檔商務(wù)的市場(chǎng)氛圍。這又帶來(lái)了新的購(gòu)房、租房需求。而日益濃郁的白領(lǐng)聚居氣氛，又激活了長(zhǎng)壽路上的商務(wù)樓。如果家離公司太近，出門(mén)隨時(shí)可能遇見(jiàn)同事，私密性較差，一個(gè)起步價(jià)車(chē)程距離才剛剛好。隨后上海知音以板式小高層登場(chǎng)，連接１萬(wàn)平方米河濱公園，設(shè)有親水休閑碼頭，價(jià)格卻比馬路對(duì)面的靜安達(dá)安花園低了近１０００元，從而引起年輕白領(lǐng)更廣泛的關(guān)注。以“商住第一街”聞名的長(zhǎng)壽路，經(jīng)多年培育已頗具商業(yè)氣氛，亞新生活廣場(chǎng)聞名遐邇，許多一流品牌專(zhuān)賣(mài)已紛紛入駐；家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、麥德龍、農(nóng)工商、好美家等大賣(mài)場(chǎng)的引進(jìn)，更使這里的生活極為便利。二、長(zhǎng)壽路區(qū)域分析：本案所屬的長(zhǎng)壽路區(qū)域是普陀區(qū)今或幾年規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。普陀將重點(diǎn)建設(shè)中山北路、
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