全贏商務(wù)平臺華生大廈運(yùn)作模式策劃案-在線瀏覽
2025-03-10 19:24本頁面
【正文】 滬嘉高速公路與之南北映襯；區(qū)內(nèi)起點(diǎn)的312和204國道可達(dá)新疆和遼寧；高架內(nèi)環(huán)線、輕軌、地鐵、連通市內(nèi)各區(qū)，上海市內(nèi)運(yùn)輸主線—蘇州河流經(jīng)14公里，水運(yùn)便利。全面展示上?！拔鞔筇谩钡娘L(fēng)貌。長壽地區(qū)的功能定位為——“雙龍嬉珠”即進(jìn)一步完善和這里是普陀區(qū)距市中心最近的區(qū)域，到南京西路商務(wù)區(qū)、到上?；疖囌?、到地鐵１號線、２號線都只有１０分鐘左右的車程，又有軌道明珠線兩個站點(diǎn)，無論遠(yuǎn)近，出行都很便捷。早在９０年代中期，這里就誕生了當(dāng)時滬上著名的高價樓盤世紀(jì)之門，前兩年，該樓盤推出“ＭＹＣＩＴＹ”小戶型住宅，成為最早的白領(lǐng)服務(wù)公寓。恒隆廣場、中信泰富等南京西路商務(wù)樓群崛起后，一些跨國公司、全球５００強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐，引來了旺盛的白領(lǐng)購房需求。長壽路－蘇州河這片有綠地、有水岸的都市公寓社區(qū)，正好符合他們的需求。這些新樓在智能化、辦公環(huán)境方面均達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，因不屬于中央商務(wù)區(qū)而相對價格較低，正好成為中、小企業(yè)及投資者的追捧對象。這些白領(lǐng)“就業(yè)中心”，就是這片白領(lǐng)聚居區(qū)最好的支撐。特別是該區(qū)的東南部由輕軌、地鐵、蘇州河圍合成的區(qū)域，集中了普陀大部分的辦公樓和高檔住宅區(qū)。該區(qū)域辦公樓較分散，商務(wù)辦公的氛圍相對較弱。由于沒能形成諸如徐家匯、淮海路、陸家嘴、南京路CBD中心，所以其的辦公樓租賃價格總體受地段影響不大，決定其價格上下起伏的主要因素是該辦公樓的自身周邊小環(huán)境（如汽車進(jìn)出道路方便否）及裝璜、房型、樓盤外立面等等品質(zhì)內(nèi)涵。 本案情況分析：（以相距僅百米的[富麗大廈]為參照系數(shù)）項(xiàng)目 案名富麗大廈 華生大廈景觀因素處于兩條道路交界點(diǎn)，無特殊景觀。外出動線江寧路入口交通便利。抵消道路狹窄抗性?；緸槁惴?，樓道無燈光，層高低，人員（保安、銷售）沒配備。酒店式服務(wù)公寓有頂層會所、小型集中空調(diào)、每戶獨(dú)享凈水系統(tǒng)。辦公區(qū)三部電梯直達(dá)。1號樓已入駐公司僅用油漆簡單刷飾電梯，降低品質(zhì)。1．（1號樓）物業(yè)費(fèi)用5元/平方米/月結(jié)論：本區(qū)域租賃市場相對較便宜，而出售價格較高。8%=365247。而其目前定價為84008800元/平方米。=5475元/平方米，也低于我們的預(yù)期均價。三、長壽路沿線公寓房調(diào)查：案 名售價地 址銷售動態(tài)其他蘇堤江寧苑50376496元安遠(yuǎn)路12號總建筑面積16萬兩棟高層（227）兩梯五戶5/26開盤推出130戶綠化30%得房率78%秋月楓舍（二期）均價6800元中山北路、鎮(zhèn)平路路口建筑面積10萬方7棟高層、1棟多層、一棟聯(lián)體別墅。8萬M剩15套兩房116M三房143M，156M 今年四月已交房兩梯三戶，得房率77%只剩14樓143152M 兩套音樂廣場（三期）未定江寧路1220號8月開盤建筑面積11萬方、7棟高層2228層兩房最小110M四房168M綠化44%得房率77%79%
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