武昌鳳x大廈項(xiàng)目策劃案-在線瀏覽
2024-11-06 11:04本頁(yè)面
【正文】 頂層是空中花卉市場(chǎng)，地下是超大型停車場(chǎng)。 大廈外墻采用高級(jí)釉面磚，三段漸變式色配，現(xiàn)代風(fēng)格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤查、登記，流動(dòng)崗保安晝夜巡查；二重防衛(wèi)： 24 小時(shí)電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動(dòng)攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門、可視對(duì)講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。多個(gè)觀景臺(tái)令您生活的空間超越想象。珍貴的奇花異草，加以藝術(shù)化的匠心布局，使空中花卉廣場(chǎng)獨(dú)具風(fēng)味。在一處依山望水的樓臺(tái)散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔?? 大廈周圍密布的名校、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場(chǎng)為鳳 X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點(diǎn)，至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風(fēng)采演繹得淋漓盡致。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國(guó)的歷史文化名城之一。隨著長(zhǎng)江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際性城市。 2020 年全年完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增 %，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。同時(shí)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng) 2020 年施工總面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)適用住房 萬平方米，占住宅施工面積 %。商用 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %。其中：住宅新開工 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。寫字樓新開工 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %。自 1998年國(guó)家房改政策出臺(tái)以來，武 漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房?jī)r(jià)仍不斷遞升，保持了應(yīng)有的增長(zhǎng)速度。 B、鳳 X 大廈項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境 從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點(diǎn)。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７ ，０００平方米，掛牌價(jià)３．６４億元。而同期武漢住宅均價(jià)為每平方米2020元出頭。如果該地塊能成功開發(fā)，將徹底改變武漢地產(chǎn)市場(chǎng)格局。（還有其他 如新長(zhǎng)江地產(chǎn)業(yè)在此地開發(fā)地產(chǎn)）這些景況表明，未來的今 年內(nèi)沙湖區(qū)域?qū)⒊蔀槲洳齾^(qū)的又一繁華地帶。相對(duì)于小高層的陽(yáng)光水岸，處于高層的鳳X 大廈無疑已經(jīng)高出一個(gè)檔次，從而在定位上理應(yīng)面對(duì)更為不一樣的群體層面。 與此同時(shí)我們還可以看到，在較之強(qiáng)勢(shì)的阜華大廈高價(jià)位出手逼人的風(fēng)頭下，鳳 X以其優(yōu)越的商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境，交通便利，環(huán)境的得天獨(dú)厚，以及其自身優(yōu)良的服務(wù)配套設(shè)施，使得它能以合理的價(jià)位享受物美超值的高品質(zhì)生活的姿態(tài)呈現(xiàn)在受眾面前，成為別的商家無法企及的一個(gè)大的賣點(diǎn)。 面積優(yōu)勢(shì)：戶型面積為 118m—— 288m， 消費(fèi)者定位在 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綠化率較高，親水地段，空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。 配套優(yōu)勢(shì)：三維綠化，空中花園，中山路上首席生態(tài)景觀高層住宅，大廈內(nèi)智能配套先進(jìn)完備，休閑娛樂場(chǎng)所；大廈外商店、購(gòu)物、生活設(shè)施齊全。 信譽(yù)優(yōu)勢(shì)：由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，武漢新八集團(tuán)武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，信譽(yù)極好。 周遍劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊的老建筑偏多，且比較嘈雜。 景觀劣勢(shì)：周遍尚沒有公園、文化廣場(chǎng)。 據(jù)武漢市環(huán)保局第 20 號(hào)提案“加強(qiáng)武昌沙湖環(huán)境治理，把沙湖建成武漢市新的風(fēng)景區(qū)”這表明武漢市政府，將加大對(duì)沙湖的環(huán)境建設(shè)投資。 消費(fèi)者對(duì)背陽(yáng)的客廳存在著較大的抗性。 售樓中心外部的裝飾太差，不能給消費(fèi)者一個(gè)好的印象，和鳳 X 大廈的氣魄也不相符合。 鳳 X 大廈銷售策略 （一）入市時(shí)機(jī)及姿態(tài) 一個(gè)項(xiàng)目銷售的成功與否是與其銷售時(shí)機(jī)的把握密切相關(guān)的，銷售時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確與否，直接影響到項(xiàng)目的銷售與推廣效果。 作為沙湖區(qū)域開發(fā)較早的地產(chǎn)項(xiàng)目，鳳 X大廈是由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，精心打造的高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，各種現(xiàn)代化設(shè)施配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，開發(fā)商信譽(yù)好，鳳 X大廈的基本戶型較大，目標(biāo)消費(fèi)群體是那些社會(huì)階層處于中高階層的私企老板、個(gè)人創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中高級(jí)管理者、家庭投資者，鑒于武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，置業(yè)群體已越來越理性，其對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、戶型功能、景觀環(huán)境、 交通配套等要求也越來越嚴(yán)格，所以以高品質(zhì)高層次的中高端形象入市才能夠吸引目標(biāo)消費(fèi)群體。 （二）價(jià)格策略及定價(jià)原則 定價(jià)策略 定價(jià)的影響因素： ?位置交通狀況：地處中山路與友誼大道的交叉口，居行便利 ? 周邊環(huán)境： 武昌區(qū)委、區(qū)政府、湖北省高級(jí)法院、湖北彩電中心、湖北有線電視臺(tái)、湖北無線電管理中心、武昌交通大隊(duì)、江南水果批發(fā)市場(chǎng)、江南鋼材市場(chǎng)、江南汽車配件市場(chǎng)等，武昌地稅局、申銀萬國(guó)證券公司、長(zhǎng)江廣場(chǎng)已在興建、商場(chǎng)： 中商平價(jià)，華 聯(lián) 郵局： 中華路郵局 銀行： 商行，建行，招行，人民銀行 醫(yī)院： 中醫(yī)學(xué)院，附一、三醫(yī)院 ? 配套設(shè)施：原裝進(jìn)口品牌電梯、超大型地下停車場(chǎng)、雙回路供電、變頻供水、大理石公共走道 ?社會(huì)公共教育設(shè)施：武漢中學(xué)、湖北中醫(yī)學(xué)院、湖北美術(shù)學(xué)院、湖北大學(xué) ?規(guī)模： ?內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施：個(gè)性化房形設(shè)計(jì)、廳臥全陽(yáng)光采景、空中花卉廣場(chǎng)、空中健身中心。 ?交樓標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)房 ?物業(yè)管理：武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司 定價(jià)的基本原則 結(jié)合市場(chǎng)需求及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)定上述定價(jià)影響因素之權(quán)重，綜合分析評(píng)定物業(yè)綜合素質(zhì)： 各定
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