武昌鳳x大廈項目策劃案-在線瀏覽
2025-06-19 04:22本頁面
【正文】 衛(wèi)：24小時電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門、可視對講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動報警系統(tǒng)。多個觀景臺令您生活的空間超越想象。珍貴的奇花異草，加以藝術化的匠心布局，使空中花卉廣場獨具風味。在一處依山望水的樓臺散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔……大廈周圍密布的名校、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場為鳳X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點，至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風采演繹得淋漓盡致。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國的歷史文化名城之一。隨著長江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術產(chǎn)業(yè)為一體的國際性城市。，按可比價格計算，%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。%。%。,%。其中：，%。,%。自1998年國家房改政策出臺以來，武漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房價仍不斷遞升，保持了應有的增長速度。B、鳳X大廈項目營銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價３．６４億元。而同期武漢住宅均價為每平方米２０００元出頭。如果該地塊能成功開發(fā)，將徹底改變武漢地產(chǎn)市場格局。（還有其他 如新長江地產(chǎn)業(yè)在此地開發(fā)地產(chǎn)）這些景況表明，未來的今年內(nèi)沙湖區(qū)域?qū)⒊蔀槲洳齾^(qū)的又一繁華地帶。相對于小高層的陽光水岸，處于高層的鳳X大廈無疑已經(jīng)高出一個檔次，從而在定位上理應面對更為不一樣的群體層面。與此同時我們還可以看到，在較之強勢的阜華大廈高價位出手逼人的風頭下，鳳X以其優(yōu)越的商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境，交通便利，環(huán)境的得天獨厚，以及其自身優(yōu)良的服務配套設施，使得它能以合理的價位享受物美超值的高品質(zhì)生活的姿態(tài)呈現(xiàn)在受眾面前，成為別的商家無法企及的一個大的賣點。面積優(yōu)勢：戶型面積為118m——288m， 消費者定位在環(huán)境優(yōu)勢：綠化率較高，親水地段，空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。配套優(yōu)勢：三維綠化，空中花園，中山路上首席生態(tài)景觀高層住宅，大廈內(nèi)智能配套先進完備，休閑娛樂場所；大廈外商店、購物、生活設施齊全。信譽優(yōu)勢：由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設，武昌區(qū)政府重點支持，武漢新八集團武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手打造，信譽極好。周遍劣勢：項目周邊的老建筑偏多，且比較嘈雜。景觀劣勢：周遍尚沒有公園、文化廣場。據(jù)武漢市環(huán)保局第20號提案“加強武昌沙湖環(huán)境治理，把沙湖建成武漢市新的風景區(qū)”這表明武漢市政府，將加大對沙湖的環(huán)境建設投資。消費者對背陽的客廳存在著較大的抗性。售樓中心外部的裝飾太差，不能給消費者一個好的印象，和鳳X大廈的氣魄也不相符合。鳳X大廈銷售策略（一）入市時機及姿態(tài)一個項目銷售的成功與否是與其銷售時機的把握密切相關的，銷售時機把握準確與否，直接影響到項目的銷售與推廣效果。作為沙湖區(qū)域開發(fā)較早的地產(chǎn)項目，鳳X大廈是由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設，武昌區(qū)政府重點支持，武漢新八集團、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手，精心打造的高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，各種現(xiàn)代化設施配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，武昌區(qū)政府重點支持，開發(fā)商信譽好，鳳X大廈的基本戶型較大，目標消費群體是那些社會階層處于中高階層的私企老板、個人創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中高級管理者、家庭投資者，鑒于武漢市房地產(chǎn)市場日益成熟，置業(yè)群體已越來越理性，其對物業(yè)的結構、戶型功能、景觀環(huán)境、交通配套等要求也越來越嚴格，所以以高品質(zhì)高層次的中高端形象入市才能夠吸引目標消費群體。（二）價格策略及定價原則定價策略 定價的影響因素：?位置交通狀況：地處中山路與友誼大道的交叉口，居行便利? 周邊環(huán)境： 武昌區(qū)委、區(qū)政府、湖北省高級法院、湖北彩電中心、湖北有線電視臺、湖北無線電管理中心、武昌交通大隊、江南水果批發(fā)市場、江南鋼材市場、江南汽車配件市場等，武昌地稅局、申銀萬國證券公司、長江廣場已在興建、商場： 中商平價，華聯(lián) 郵局： 中華路郵局 銀行： 商行，建行，招行，人民銀行 醫(yī)院： 中醫(yī)學院，附一、三醫(yī)院? 配套設施：原裝進口品牌電梯、超大型地下停車場、雙回路供電、變頻供水、大理石公共走道?社會公共教育設施：武漢中學、湖北中醫(yī)學院、湖北美術學院、湖北大學?規(guī)模：?內(nèi)部規(guī)劃設施：個性化房形設計、廳臥全陽光采景、空中花卉廣場、空中健身中心。?交樓標準：現(xiàn)房?物業(yè)管理：武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司定價的基本原則結合市場需求及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，評定上述定價影響因素之權重，綜合分析評定物業(yè)綜合素質(zhì)：各定價影響因素之權重分析圖 參考同區(qū)同類樓盤之綜合素質(zhì)及價格水平，利用“市場比較法”制定價格；在給各住宅單位具體定價時，充分考慮景觀、朝向、
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