武昌鳳x大廈項目策劃案-展示頁
2025-05-11 04:22本頁面
【正文】 便利?戶型結(jié)構(gòu)：2*2 3*2 4*2 復式結(jié)構(gòu)?發(fā)展商信譽：武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設，武昌區(qū)政府重點支持。2003年五月一日武漢房產(chǎn)會作為本項目導入期，配合相關(guān)宣傳與銷售策略。只有把握好銷售時機，才能實現(xiàn)預期的銷售目標，否則會對全盤的策劃銷售造成不利的影響。售樓員的銷售技巧及公關(guān)禮儀缺乏專業(yè)的培訓。競爭對手—嘉和?陽光水岸相繼推出，時尚現(xiàn)代的外力面即將呈現(xiàn)。（4）存在的問題（Threats）：親水的主題同時被采用，概念炒作同質(zhì)，沒有太強的競爭力。（3）存在的機會（Opportunities）：沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)被看好，將成為武漢新的黑馬地王，未來的幾年內(nèi)沙湖區(qū)域?qū)⒆兂晌錆h有一繁華地帶。 產(chǎn)品劣勢：建筑外力面相對有些落后，下面商用部分設計不是很合理。（2）項目劣勢(Weaknesses)：價值劣勢：沙湖區(qū)域?qū)儆谛麻_發(fā)地段，消費者不能直接的看到地產(chǎn)存在的價值。進度優(yōu)勢：項目為現(xiàn)房，可感受產(chǎn)品成熟價值。人文優(yōu)勢：周遍小學、中學、高等院校林立，文化氣息較濃。（四）鳳X大廈SWOT分析（1）項目優(yōu)勢（Strengths）區(qū)位優(yōu)勢：本案位于沙湖區(qū)域，觀湖賞江，周圍有批發(fā)市場，金融、證券、區(qū)政府職能中心。而櫻花大廈由于其周邊的環(huán)境并未切實的發(fā)展成熟起來，雖然擁有較為良好的發(fā)展?jié)撛趦?yōu)勢，但在近期內(nèi)并不足以成為鳳X的強勁對手。（二）消費者分析一、消費者描述：?目標消費者：私企老板、個人創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中高級管理者、家庭投資者年紀：28歲－－50歲居住區(qū)域：主要是武漢市區(qū)置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)、部分為二次、多次置業(yè)?購買目的與動機：2.“SOHO一族”及個人工作室，較為方便，增值較為容易?信息來源：武漢晚報、楚天金報、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)、房展會、口碑傳告二、 客戶來源：（住宅或投資）三、客戶誘導方式，時效促銷（三）競爭態(tài)勢分析?主要競爭對手分析表（略）很明顯的，鳳X大廈的出售價位在同行競爭處于中高檔的水平，謹在武昌區(qū)內(nèi)，活躍在其身邊的市場上的幾大賣家，阜華，櫻花，還有嘉禾?陽光水岸。沙湖地塊成了黑馬地王。業(yè)內(nèi)人士認為這次交易對武漢一、二級市場的震蕩是翻天覆地的。去年１２月１２日，此地塊經(jīng)２９４輪爭奪，武昌沙湖邊的地塊以８億元天價被武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限責任公司拍得，折合樓面地價每平方米２８００多元，該公司將這一項目取名為“福星惠譽?碧海藍天”，準備投資３０億元將其建成國家級的超大型生態(tài)示范社區(qū)。向北隔幾條主干道能見長江，遠眺兩江四岸。該區(qū)域內(nèi)的湖北大學、華師附中，給這一片區(qū)賦予了文化氛圍。這表明：武漢市房地產(chǎn)市場需求強勁，拉動型的投資在持續(xù)增長。,%。%。%。,%。其中：，%，%。全年職工平均工資11719元，%，%；%，%，是各類消費品中增長最快的，％，其中：，％，％；，%；，同比增長4%；，同比增長7%。地理位置極其優(yōu)越。今天，武漢已發(fā)展為中國中部地區(qū)工業(yè)、金融、商業(yè)、科學、文化教育中心。鳳X大廈市場分析(一)營銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析?武漢市地理位置及房地產(chǎn)地產(chǎn)營銷環(huán)境武漢市位于中國中部地區(qū)，長江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱，也被稱做是“東方的芝加哥”是中國少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐?？罩薪∩碇行谋M享運動之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。室內(nèi)動靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PPR綠色環(huán)保進水管，PVC消聲排水管，國際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設計，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽光采景。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠程收費，管道煤氣一卡通。由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設，武昌區(qū)政府重點支持，中南建筑設計院傾力設計，武漢新八集團、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。A、B二座均為21層。武昌鳳X大廈項目策劃案鳳X大廈項目概況鳳X大廈位于武昌區(qū)中山路312號，武昌區(qū)政府正對面，前眺沙湖，背靠鳳X山，俯視兩江四岸，與洪山廣場里應外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時、地利、人和。大廈用地面積8520平方米，由裙樓及A、B二座生態(tài)觀景建筑組成。裙樓15層為商務辦公用房，6樓為設備層及業(yè)主會所，7層以上為高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，頂層是空中花卉市場，地下是超大型停車場。大廈外墻采用高級釉面磚，三段漸變式色配，現(xiàn)代風格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤查、登記，流動崗保安晝夜巡查；二重防
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