【正文】 1衛(wèi)浴潔具： 可選用箭牌或 TOTO坐便器、洗面盆、淋浴花灑，帶面盆柜、化妝鏡、五金件； 1龍頭： 可選擇美標品牌； 參考：萬科系精裝標準 品牌選用 精裝樣板間風格建議一：美式田園風格 自然丌失尊貴、奢華但丌庸俗 精裝樣板間風格建議二：歐式樣板間 奢華、尊貴充滿了生活格調不品質 精裝樣板間風格建議三：現(xiàn)代風格 充滿現(xiàn)代感的樣板間是現(xiàn)代城市生活的完美展現(xiàn) 精裝樣板間風格建議三：現(xiàn)代風格 充滿現(xiàn)代感的樣板間是現(xiàn)代城市生活的完美展現(xiàn) 精裝樣板間風格建議四： 西安萊安逸境樣板間 不帶家具家電的理由： 家具家電會在一定程度上抬高投資客的支付總價，降低投資回報吸引力； 家具家電的投資回報邊際效應較低； 增大開發(fā)商成本，利潤空間有限； 家具家電的檔次選擇與客戶個性化需求有差異。 項目產(chǎn)品定位 —— 室內裝飾部分 建議裝修不帶家具家電（樣板房需帶家具家電） 新古典主義 ——低調的華麗 ? 集大成者。 ? 淵源。 提倡復興古希臘和古羅馬的建筑藝術裝飾，在格式上與古典主義風格相仿 ，追求構圖規(guī)則和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號。 新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分為高端住宅的消費階層所接受 ，因此有可能（或正在）成為當今中國高端住宅市場最強勢的聲音。 當今新古典主義建筑作品 超越了“歐陸風”的生硬與“現(xiàn)代簡約”的粗糙 ，設計更加精細，品位更加典雅細膩。 ? 色彩。 建筑風格建議一 新古典主義風栺 —簡約 /時尚 /高端 /品質 新古典主意建筑風格將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結合，呈現(xiàn)出古典而簡約的新風貌，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，提升產(chǎn)品本身尊貴、大氣、豪華、高端感。 推薦風格 ART DECO 新裝飾主義風格，是經(jīng)久不衰的國際化建筑風格，以豎向線條突出建筑的挺拔感和尊貴感，恒久價值 。 下層通常用 重塊石或畫出仿石砌的線條 ，中段用 古希臘、古羅馬的五種柱式 ，檐口及天花周邊用西洋線腳 裝飾，正面檐口或門柱上往往以 三角形山花 裝飾，與底層 重塊石 互相呼應，有的還在屋頂沿街或轉角部位加 穹窿頂閣樓亭 。 新古典主義風栺立面要點 立面風格建議 采用石磚和玻璃幕墻材料相結合外立面，米黃色或棕色暖色系淺色調為主，石材飾面，淺色貼面，豐富的細部，并配以多種藝術處理、鑲花刻金。 立面效果 —優(yōu)雅 /現(xiàn)代 /暖色 /細部 立面風格建議 高大的門頭，廊柱、山花武門廊，構圖嚴謹，氣勢雄偉。頂部線條上拉、垂直，退臺處理，現(xiàn)代與古典相結合， 立面效果 —門頭及頂部的處理 立面風格建議 玻璃＋高級花崗巖 外立面采用淺棕紅的豪宅流行色，石材鑲邊，窗玻璃采用單向透光材料 全石材外立面外墻 ， 30mm厚天然花崗石，干掛石材幕墻，內襯 25mm厚保溫板，外 窗采用大面積采用斷熱鋁合金 LowE鍍膜中空玻璃。匯景天地 北京棕櫚泉國際公寓 立面采用干掛石材和局部 高級防水涂料配以大面積 的落地窗，高貴而典雅 本項目立面建議 立面材料建議 LOWE玻璃 LowE玻璃的特點： 冬季，它對室內暖氣及室內物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內，保證室內熱量不向室外散失，從而節(jié)約取暖費用。同時， LowE玻璃還可避免光污染的產(chǎn)生。 適用范圍： 商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅 費用： 約 200300元每平方米 花崗巖 特點 花崗巖不易風化，顏色美觀，在戶外使用能長期保持光澤不變，大多數(shù)高檔建筑物的外墻都用花崗石裝飾，也是大廳地面和露天雕刻的首選之材。 備注：一般用在建筑的底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺，因其成本較高，產(chǎn)生的輻射會對人體形成不好的影響，同時自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。裝飾效果強 。 適用范圍 天然大理石可制成高級裝飾工程的飾面板， 用于賓館、展覽館等公共建筑工程內的室內墻面地面、窗臺板、服務臺、電梯間門臉的飾面等。但目前市面上也有許多特殊的大理石材料適合做建筑外立面。裝飾效果強。 LOWE玻璃幕墻 LowE玻璃在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料將占領辦公類產(chǎn)品外立面材料的主流市場 價格：約 200300元每平方米 成本 ：選擇玻璃幕墻和石材的外立面搭配市場價約為 200— 300元 /㎡之間，一般來說，外墻面積 =建筑面積 *（ ~），本項目按最新稿 52861萬方建面計算，外立面成本價 =52861**300=7929150，近 800萬。 （ 注：該成本價格為一般市場估算，僅供參考具體價格需根據(jù)具體外立面面積來計算。堅固耐用，具備很好的耐久性和質感，并在全國的房地產(chǎn)市場上，使用率最高。 外立面材料價栺及成本 立面材料建議 ? 備選 立面效果 備選現(xiàn)代或后現(xiàn)代風格 備選風格建議 [公寓戶型配比建議 ] 周邊公寓戶型配比匯總 項目名稱 戶型 面積 占比 主角青年公社 一室 3348㎡ % 兩室 6878㎡ 43% 三室 92㎡ % 西荷豐潤國際公寓 一室 3960㎡ 89% 二室 86㎡ 11% 朱雀七星國際公寓 一室 4759㎡ 75% 二室 7684㎡ 13% 復式 96130㎡ 12% 海星未來城 一室 4168㎡ % 二室 63107㎡ % 三室 97149 % 小寨金莎 一室 3462㎡ % 二室 73130㎡ % 新寶龍 MASA地鐵公寓 一室 4748㎡ % 二室 8388㎡ 25% 三室 116㎡ % 時代公寓 / 4578㎡ / 周邊公寓戶型以 3360㎡ 一室為絕對主力，占 5080%， 二室作為補充 戶型配比建議 戶型 面積（ M2) 面積占比 大致套數(shù) 1+1房 5065 50% 300套 2房 7085 30% 130套 3房 95110 20% 70套 合計 —— 34481 M2 500套 公寓以 5065㎡ 1+1室戶型為主，占比 50%， 70110 ㎡ 二、三室占 50% 獨立廚衛(wèi)保證居家的實用性 局部面積贈送，增添實惠 一房設計原則 面積段控制在 5065平方 一房產(chǎn)品 戶型值提升 ——（小面積舒適 型 ） 增加舒適度 區(qū)域 開間（ m) 進深（ m) 面積（ m2) 備注 客廳 ≥ ≥ ≥11 客餐同廳 餐廳 ≥ ≥2 ≥3 主臥 ≥ ≥ ≥20 廚房 ≥ ≥ ≥6 主衛(wèi) ≥ ≥ ≥6 本案 一 室產(chǎn)品戶型尺寸建議 東尚 蜂鳥 ㎡戶型 ?布局方正，合理，私密性強。 ?百變露臺，為精彩生活提供無限肯能。 ?戶式中央空調，溫度均勻，感受更舒適。 ?戶型方正，設計合理，布局精巧。 ?臥室飄窗引入無限風光。 ?戶式中央空調，溫度均勻，感受更舒適。 一室戶型 50㎡ 一室（綠城水晶藍灣） 明亮衛(wèi)浴區(qū)臺階設計 全開間臥室 會客廳 開敞式廚房，簡餐、吧臺百變區(qū)。 ?衛(wèi)浴明亮、步入臺階設計。 丌足 ： ?動靜無法分區(qū)、私密性一般 臨窗的寫字臺 一室戶型 50㎡ 一室一廳（南京中海 〃 凱旋門） 優(yōu)點 ： ?布局合理、動靜分區(qū) ?客廳臥室采光良好 ?主臥 ，較為舒適 ?獨立步入式衣帽間設計。 ?私密性好 丌足 ： ?客廳開間小，面積小，舒適度低。 ?無面積浪費。 獨立廚房及餐廳，小戶型也有家的感覺。 一室戶型 一室 二廳 戶型 68㎡ 一室（綠城水晶藍灣） 獨立衣帽間 臨窗寫字臺，落地床休閑區(qū) 明亮衛(wèi)浴 優(yōu)點 ： ?戶型方正，功能分區(qū)合理 ?臥室采光良好 ?主臥 ，較為舒適 ?獨立步入式衣帽間設計。 ?私密性好 丌足 ： ?客廳開間小，面積小，舒適度低。 ?客廳臥室尺度舒適，臥室落地窗。 ?廚房帶生活陽臺、功能性好 ?無面積浪費。 洗衣機預留，步入式衣帽間。 客廳舒適開間尺度 一室戶型 把控面積段 ——面積段處亍適中階段 局部面積贈送，增添實惠 兩房設計原則 增加舒適度 二房產(chǎn)品 戶型值提升 ——（ 實用 舒適 型 ） 區(qū)域 開間（ m) 進深（ m) 面積（ m2) 備注 客廳 ≥ ≥ ≥18 客餐同廳 餐廳 ≥ ≥4 ≥14 主臥 ≥ ≥5 ≥19 次臥 ≥ ≥ ≥15 書房 廚房 ≥ ≥ ≥7 客 /主衛(wèi) ≥ ≥ ≥6 本案 二 室產(chǎn)品戶型尺寸建議 ?舒適兩室，風尚美宅。 ?敞亮明廚，精致干濕分離衛(wèi)浴，極致空 間利用。 ?獨立生活陽臺。 存在面積浪費 戶型方正，兩個半面寬，功能齊全，動靜分區(qū)。 ?布局合理、功能齊全。 ?主臥及客廳帶飄窗設計，廚房帶生活陽臺 ?餐客一體，空間感增強。 ?次臥開窗較小。 ?功能齊全、時尚開敞式廚房，提升品位。 丌足 ： ?衛(wèi)生間為暗衛(wèi) ?無生活陽臺和洗衣機預留位臵 客廳采光面積大、餐客一體 時尚開敞式廚房、吧臺設計，彰顯品位 主臥室舒適空間尺度，雙側采光 衛(wèi)生間帶淋浴和盆浴 溫馨次臥，采光充足 兩室戶型 81㎡ 二室 46㎡ 一室 95㎡ 二室 兩室戶型 兩室戶型 把控面積段 ——面積段處亍適中階段 通過大面積贈送外部空間來達到景觀居住 三房設計原則 滿足功能型舒適度為主 三房產(chǎn)品 戶型值提升 ——（ 功能實用型 ） 區(qū)域 開間（ m) 進深（ m) 面積（ m2) 備注 客廳 3145 客餐同廳 餐廳 主臥 3036 套洗手間 次臥 配陽臺 書房 配陽臺 廚房 配工作陽臺 客衛(wèi) 主衛(wèi) 本案 三 室產(chǎn)品戶型尺寸建議 布局合理，全明設計，南北通透，三室朝南 布局緊湊合理 ， 全明設計 ， 南北通透 。 三室朝南采光，客廳封閉式陽臺，多功能設計。香醍溪苑 116㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點 ： ?南北通透、戶戶采光、全明戶型 ?布局合理、功能齊全，動線清晰、無面積浪費。 ?客廳帶南向陽臺。 三室戶型 [公寓配套建議 ] 配套服務項目 百分比 配套服務項目 百分比 健身房 /健身中心 診所 游泳池 電影院 兒童活動室 /兒童游樂場 花園 餐飲 桑拿 超市 臺球室 咖啡 網(wǎng)球場 商務中心 高爾夫練習場 健康俱樂部 酒吧 銀行 購物中心 北京的酒店式公寓發(fā)展較早也較多。 酒店式公寓配套研究 適合本項目的配套 對亍本項目的配套還需考慮周邊凱德廣場的影響因素，一方面形成客流量的共享和互補，同時業(yè)態(tài)上形成差異化，避免直接競爭。 配套建議 主力配套 —— 大型中餐廳、宴會廳 大型的餐飲中心，選擇品牌及檔次較高的餐飲店，要具備能承辦各種宴會，如婚宴、周邊公司年會等宴會的規(guī)模。 公寓產(chǎn)品自身面積不大，設臵 party吧，則可解決平日業(yè)主想在家舉辦 party卻苦于地方小的問題，該場所功能應包括娛樂，吧臺，臨時居住，烹飪等功能。 配套建議 建議配套 —— 自助洗衣房、書吧、棋牌室、精品酒吧 自助洗衣房 精品書吧 棋牌室 精品酒店 配套建議 溫泉水療纖體美容 SPA 全天候溫泉泳池