【正文】 本擔(dān)保書(shū)有效期至合同到期后 ____個(gè)月的那一天。一旦貴方書(shū)面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭(zhēng)執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項(xiàng)，貴方也不必為所要求支付的該項(xiàng)款項(xiàng)提供證明或說(shuō)明根據(jù)或理由。 本擔(dān)保屬于本文開(kāi)端署名之日期開(kāi)具。 承保人茲特同意業(yè)主的條件如下： (除非按合同中任何條款或由有資格裁判的法庭做出決定解除履行合同者外 )在任何方面不實(shí)施合同，或?qū)σ蚝贤a(chǎn)生的責(zé)任有任何違反，則只要業(yè)主或其授權(quán)的代表向承保人通知了上述情況，并在維護(hù)證書(shū)發(fā)出后 ____個(gè)月以內(nèi)向承包人提 出索賠要求，承保人即應(yīng)向業(yè)主賠償并支付 (擔(dān)保金額 )(文字表示 )________，其金額應(yīng)按支付合同價(jià)格的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 為此，立約雙方代表在本協(xié)議上于上述時(shí)間各自簽字。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)。 鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目 (項(xiàng)目名稱 )，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下： 本協(xié)議中的單詞和用語(yǔ) 均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。 (3)但是，擔(dān)保人不應(yīng)該對(duì)： ①大于本擔(dān)保書(shū)規(guī)定的罰款額負(fù)責(zé)； ②大于委托人投標(biāo)額與業(yè)主所接受的投標(biāo)額的差額負(fù)責(zé)。 ： (1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)中規(guī)定的標(biāo)書(shū)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書(shū)；或 。 年 月 日 證人簽字： 證人姓名： 證人地址： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 我行保證在受到業(yè)主第一次書(shū)面要求后，即對(duì)業(yè)主支付上述款額，無(wú)須業(yè)主出具任何證明，只需在其書(shū)面要求中說(shuō)明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說(shuō)明該條件。本保證書(shū)對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 。 ， ________(招標(biāo)公司名稱 )對(duì)資格預(yù)審所做的決定，是最終的。 年 月 日 授權(quán)人簽字： 代理人簽字： 公證人簽字： 公證人姓名： 公證人地址： 公證人職務(wù)： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。 合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。 14 合同份數(shù) 本合同正本連同附件共 ____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén) (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 12 適用法律 本合同應(yīng)按中華人民共和國(guó)的法律解釋。 (2)一方不履行合同條款，造成另一方無(wú)法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對(duì)雙方具有約束力。 9 爭(zhēng)議的解決 在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在 60 天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。 (2)根據(jù)國(guó)外銀行給中國(guó)銀行的反保函，由中國(guó)銀行開(kāi)具， 或 。 受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后14 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。若乙方未能在甲方提出索賠通知的 30 天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些的時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。 6 索賠 乙方對(duì)所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜： (1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，退還已經(jīng)收取的該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)、傭金和酬金。 3 技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn) 本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 方的款項(xiàng) 。 (2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的 ％。 33 合同協(xié)議書(shū)的簽署 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書(shū)格式簽訂合同協(xié)議書(shū) (見(jiàn)附件 7)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 如果確定該投標(biāo)方無(wú)條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。 投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) (1)開(kāi)標(biāo)后，將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較，并按其報(bào)價(jià)的合理程度給予打分，合理性越強(qiáng)則得分越高。 評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。 24 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投 標(biāo)內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。 Ｅ 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo) 21 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。 20 投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo) 投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷(xiāo)，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷(xiāo)的書(shū)面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同 ～ 款規(guī)定。 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開(kāi) 標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。 ③按本須知第 35 條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合 同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費(fèi)，予以無(wú)息退還。 投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件 6 格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效。 投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)幣種相同，可以下列任何一種方式提交： (1)由下列銀行開(kāi)具保函： ①中國(guó)銀行總行或其分行；或 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 14 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 90 天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。 投標(biāo)方按格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。 10 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表 (見(jiàn)附件 1～ 4)。 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有 規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位 (國(guó)際單位制和國(guó)家選定的其他計(jì)量單位 )。 7 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期 10 天前，招標(biāo)方可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問(wèn)題而修 改招標(biāo)文件，并以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。 投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。 Ｂ 招標(biāo)文件說(shuō)明 5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。 “用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 ： ： ： ： ： 年 月 日 (北京時(shí)間 )，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) Ｃ 投標(biāo)文件的編寫(xiě) Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 Ｅ 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo) Ｆ 授予合同 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (2)附文 物業(yè)說(shuō)明書(shū)。 第五節(jié) 合同的特殊條款是為了適應(yīng)具體項(xiàng)目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對(duì)執(zhí)行合同過(guò)程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。條款中應(yīng)寫(xiě)明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等。 (12)適用法律。 (10)合同終止。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。 (7)不可抗力。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相一致。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 內(nèi)容相一致。 (2)適用范圍。說(shuō)明合同簽訂的時(shí)