【導(dǎo)讀】物業(yè)管理招標文件是物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導(dǎo)投標工作的規(guī)范文件。盡周到，以維護招標人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標公平、公正的原則。致可概括為三大部分。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請。簽訂的合同的條件及應(yīng)辦理的文件格式。求；③投標人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件。獲悉物業(yè)管理項目招標信息后，決定是否參加投標。投標邀請書可以歸入招標文件中，也可以單獨寄發(fā)。例如對于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應(yīng)達到五星級，這些要求就?！凹夹g(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。標；⑥授予合同。招標文件說明主要是對招標文件的構(gòu)成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。有效期；⑦投標保證金；⑧投標文件的份數(shù)及簽署。如果由于采取邀請招標或議標方式招標，遞交投標人資格的證明文件。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，

　　

【正文】 、傳真、電話、聯(lián)系人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2～ 3 個財政年度的報告 (復(fù)印件 )，包括資金平衡表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及業(yè)主權(quán)益表等。 投標人保證書 致 ________(招標公司名稱和詳細地址 ) 事由： ________(項目名稱 )資格預(yù)審申請 尊敬的先生／女士： 在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明： ，是真實的。 ， ________(招標公司名稱 )對資格預(yù)審所做的決定，是最終的。 (招標公司名稱 )對任何投標申請者不承擔任何責任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標申請人。 ，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時參加投標的權(quán)力，而招標條件及日期則完全由 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主決定。 (聯(lián)合體 )的技術(shù)和財務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標時發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主，并理解 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主有權(quán)對原資格預(yù)審的決定進行審查。 。 日期： 投標申請人名稱： 公司授權(quán)代表： 職務(wù)： 代表簽字： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 附件 6 投 標保函 投標銀行保函 (投標人名稱 )(以下稱“投標人” )將于 (遞交投標書日期 )提交了管理 (合同工程名稱 )的投標書。 ，茲宣布，我行 (銀行名稱 )(國別 )(注冊辦公地點 )(以下稱“銀行” )向 (業(yè)主名稱 )(以下稱“業(yè)主” )立約擔保 (以文字和數(shù)字表示的金額 )的保證金。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 加蓋銀行公章 年 月 日 ： (1)如果投標人在投標書中規(guī)定的標書有效期內(nèi)撤回標書；或 。 (2)如果投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè) 主所發(fā)的中標通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 ②未能或拒絕根據(jù)投標人須知，提供履約合同保證金。 我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標人規(guī)定的遞交標書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標書截止日期的后 ____天 (含第 ____天 )內(nèi)有效。推遲遞交標書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。 年 月 日 證人簽字： 證人姓名： 證人地址： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 投標保證金契約擔保 擔保號： 簽署日期： ，我方 (投標人名稱 )(以下稱委托人 )作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的 (國家 )(擔保單位名稱 )(以下稱擔保人 )向債權(quán)人 (業(yè)主名稱 )(以下稱業(yè)主 )立約擔保，如實支付 (用文字和數(shù)字表示金額 )的擔保金。 ，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔保書的嚴格約束。 雙方分別蓋章 年 月 日 (提交投標書日期 )向業(yè)主遞交了 (合同項目名 稱 )的書面投標書 (以下簡稱標書 )。 ： (1)如果投標人在投標書中規(guī)定的標書有效期內(nèi)撤回標書；或 。 (2)如果投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 ②未能或拒絕根據(jù)投標人須知，提供履約合同保證金。 則本義務(wù)有完全的效力，否則無效。 (3)但是，擔保人不應(yīng)該對： ①大于本擔保書規(guī)定的罰款額負責； ②大于委托人投標額與業(yè)主所接受的投標額的差額負責。 ，確認該義務(wù)在投標人須知中規(guī)定的遞交標書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標書截止日期后 30 天 (含第 30 天 )內(nèi)有效，推遲遞交標書截止日期無須通知擔保人。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 委托人： (簽字、姓名、職務(wù) ) 擔保人： (簽字、蓋章 ) 附件 7 合同協(xié)議書 本協(xié)議是以 (業(yè)主名稱，以下稱“業(yè)主” )為一方，以 (中標投標人名稱，以下稱“承包商” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日共同簽署的。 鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項目 (項目名稱 )，并已接受了承包商對于管理本項目的投標，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下： 本協(xié)議中的單詞和用語 均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。 下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議的組成部分，供閱讀和解釋。 (1)本合同協(xié)議書； (2)中標通知書； (3)投標書及其附件； (4)合同的特殊條款； (5)合同的一般條款； (6)投標人須知； (7)技術(shù)規(guī)范和要求； (8)圖紙； (9)輔助資料等。 上述文件應(yīng)視為補充性的，且互為解釋。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準。 考慮到業(yè)主應(yīng)給承包商下述的付款，承包商特此同業(yè)主立約，保證在所有方面按合同條款的規(guī)定，承擔本 項目的物業(yè)管理工作。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 31 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 對承包商應(yīng)得的報酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時間和方式向承包商支付合同款項。 為此，立約雙方代表在本協(xié)議上于上述時間各自簽字。 承包商法人代表： 簽字： 業(yè)主法人代表： 簽字： 公證處證人： 簽字： 附件 8 履約保函 履約銀行擔保書 (有條件的 ) 本協(xié)議由 (銀行地址 )的 (銀行名稱 )銀行 (下稱“承保人” )為一方， (業(yè)主地址 )的 (業(yè)主名稱 )(下稱“業(yè)主” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日簽訂。 鑒于 (1)本協(xié)議系 (承包商地址 )的 (承包商名稱 )(下稱”承包商” )為一方，業(yè)主為另一方之間簽訂的一項合同 (合同名稱 )的補充。在該合同中，承包商同意承擔執(zhí)行 (項目名稱及項目簡單說明 )項目，合同金額為 (合同貨幣金額 )；以及 (2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。 承保人茲特同意業(yè)主的條件如下： (除非按合同中任何條款或由有資格裁判的法庭做出決定解除履行合同者外 )在任何方面不實施合同，或?qū)σ蚝贤a(chǎn)生的責任有任何違反，則只要業(yè)主或其授權(quán)的代表向承保人通知了上述情況，并在維護證書發(fā)出后 ____個月以內(nèi)向承包人提 出索賠要求，承保人即應(yīng)向業(yè)主賠償并支付 (擔保金額 )(文字表示 )________，其金額應(yīng)按支付合同價格的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 貨幣種類及比例支付。 ，或因承包商所承擔的責任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔的擔保責任。承保人并明文放棄應(yīng)將上述安排、改變或忍讓向他通報的權(quán)利。 本擔保屬于本文開端署名之日期開具。 簽字人： 簽字人： 代表承保人： 代表業(yè)主： 證明人： 證明人： 履約銀行擔保書 (無條件的 ) 致 (業(yè)主名稱及地址 )： 鑒于 (承包商名稱及地址 )(以下稱”承包商” )按照 ______日簽訂的 ______號合同，承擔了管理 (合同名稱及項目說明 )(以下稱”合同” )； 又鑒于在上述合同中貴方規(guī)定承包商必須提交由經(jīng)認可的銀行擔保，金額已在合同中規(guī)定，作為按合同規(guī)定履行其應(yīng)負責任的擔保； 又鑒于我行已同意為承包商開具上述銀行擔保。 茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為 (承保金額 )( )________以內(nèi)向 貴方負責，該項款項將按合同價支付的貨幣種類及比例支付。本行承擔在前述 (承保金額 )限額以內(nèi)。一旦貴方書面提出要求，即當毫不挑剔也不爭執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項，貴方也不必為所要求支付的該項款項提供證明或說明根據(jù)或理由。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 33 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務(wù)的權(quán)利。 本行并同意不得因貴方和承包商對合同條件或根據(jù)合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔保書所應(yīng)承擔的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報 的權(quán)利。 本擔保書有效期至合同到期后 ____個月的那一天。 承保人簽字蓋章： 銀行名稱： 地址： 日期：