【正文】 工程專業(yè)公司可供配套提供服務(wù)。（提供相關(guān)證明文件復印件加蓋公章）2020181814148807.物管機構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運作流程、管理方式及計劃15608.物業(yè)管理人員培訓和管理89.物業(yè)管理質(zhì)量指標和各項管理規(guī)章制度及檔案資料建立管理1560合計100得分總計注：評委對各投標文件的技術(shù)、服務(wù)方案進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。評委簽名： 日期： 附表3： 商務(wù)評審表序號評審項目分配分數(shù)評議內(nèi)容評分A投標人得分B投標人得分C投標人得分D投標人得分優(yōu)良中差10090%9070%7040%400%1商務(wù)響應(yīng)程度15比較對合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性。602報價分析5報價單是否詳細、成本分析是否符合市場價，利潤是否合理。3履行能力10投標人整體實力、資質(zhì)的綜合評價，行業(yè)影響力，服務(wù)的便利性、保障性。10997744045投標人社會信譽度，在管項目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責任事故或不良訴訟史。515企業(yè)專業(yè)人員對比（以有購買社保的員工計算，需提供社保局出具的2015年8月人員社保證明復印件加蓋公章，原件開標時核查，否則不得分）。6065近兩年投標人完稅證明。（提供證明文件復印件加蓋公章，原件開標時核查，不提供原件不得分）7業(yè)績30在管項目的類型、類別及規(guī)模，參與市場競爭受托管理情況，2012年至今的同類項目管理業(yè)績情況。（須附中標通知書或合同的復印件加蓋投標人公章，原件開標時核查，否則不得分。）3027272121121208專業(yè)性評價15業(yè)主單位對投標人的服務(wù)評價證明文件，沒業(yè)主蓋章或不提供不得分。（提供證明文件復印件加蓋公章，原件開標時核查，不提供原件不得分）60合計100注：評委對各投標文件進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。評委簽名： 日期：評標價格修正表項目名稱: 招標編號：序號項目名稱投標人名稱A投標人B投標人C投標人1投標總報價 2修正后的價格3報價給予的價格扣除(%)4對小型或微型企業(yè)投標扶持的價格扣除（元）5評標價格（元）說明：1）價格修正包括：投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準，并修改單價。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被視為無效投標或確定為投標無效。2）本表所稱小型或微型企業(yè)應(yīng)當符合以下條件：符合小型或微型企業(yè)劃分標準，提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他小型或微型企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。（提交的中小企業(yè)聲明函及相關(guān)佐證資料）3）投標人為小型或微型企業(yè)且投標產(chǎn)品（服務(wù)）含小型或微型企業(yè)產(chǎn)品（服務(wù)）時，報價給予6%的價格扣除，即：評標價格＝核實后的投標總價－小型或微型企業(yè)產(chǎn)品核實后的價格6%評委簽名：日期：2015年 月 日20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次） 項目編號：WD150910ZSCG165G第五部分合 同 格 式36合同書（服務(wù)類）項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 簽訂日期： 二○一 年 月 日注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進行修訂。甲方（發(fā)包人）： 乙方（承包人）： 根據(jù)20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次）（招標編號：WD150910ZSCG165G)的采購結(jié)果，按照《中華人民共和國政府采購法》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。第一章　總則　　第一條：本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）: _______________________________________　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l：物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________________　　座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號　　占地面積：_______________________________________平方米　　建筑面積：_______________________________________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章　委托管理事項　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________?！　〉诹鶙l　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________?！　〉谄邨l　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________________?！　〉诰艞l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______________________。　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谑龡l　組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！　〉谑臈l　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：　　1．牧業(yè)管理服務(wù)費；　　2．_______________________________________；　　3．_______________________________________?！　〉谑鍡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費?！　〉谑鶙l　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。第十七條　其它委托事項　　1．_______________________________________；　　2． _______________________________________；　　3． _______________________________________。第三章　委托管理期限　　第十八條　委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。第四章　雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　　A．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）　　1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；　　6．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________ ；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行：　 （1）無償使用；　 （2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。　　8．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；　　9．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　?。?）_______________________________________；　?。?）_______________________________________。　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．_______________________________________?！　．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）　　1．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。　　2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：　 （1）負責返修；　 （2）委托乙方返修，支出全部費用；　 （3）_______________________________________?！　?．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行；　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______?！　?．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交?！　?．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　?。?）_______________________________________；　?。?）_______________________________________?！　?1．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．_______________________________________。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；　　3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；　　4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；　　7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；　　8．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；　　9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；　　10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　11．_______________________________________。第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)