【正文】 工程專業(yè)公司可供配套提供服務(wù)。（提供相關(guān)證明文件復(fù)印件加蓋公章）2020181814148807.物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運(yùn)作流程、管理方式及計(jì)劃15608.物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理89.物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項(xiàng)管理規(guī)章制度及檔案資料建立管理1560合計(jì)100得分總計(jì)注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件的技術(shù)、服務(wù)方案進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。評(píng)委簽名： 日期： 附表3： 商務(wù)評(píng)審表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目分配分?jǐn)?shù)評(píng)議內(nèi)容評(píng)分A投標(biāo)人得分B投標(biāo)人得分C投標(biāo)人得分D投標(biāo)人得分優(yōu)良中差10090%9070%7040%400%1商務(wù)響應(yīng)程度15比較對(duì)合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性。602報(bào)價(jià)分析5報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)、成本分析是否符合市場(chǎng)價(jià)，利潤(rùn)是否合理。3履行能力10投標(biāo)人整體實(shí)力、資質(zhì)的綜合評(píng)價(jià)，行業(yè)影響力，服務(wù)的便利性、保障性。10997744045投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。515企業(yè)專業(yè)人員對(duì)比（以有購(gòu)買社保的員工計(jì)算，需提供社保局出具的2015年8月人員社保證明復(fù)印件加蓋公章，原件開標(biāo)時(shí)核查，否則不得分）。6065近兩年投標(biāo)人完稅證明。（提供證明文件復(fù)印件加蓋公章，原件開標(biāo)時(shí)核查，不提供原件不得分）7業(yè)績(jī)30在管項(xiàng)目的類型、類別及規(guī)模，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)受托管理情況，2012年至今的同類項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)情況。（須附中標(biāo)通知書或合同的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，原件開標(biāo)時(shí)核查，否則不得分。）3027272121121208專業(yè)性評(píng)價(jià)15業(yè)主單位對(duì)投標(biāo)人的服務(wù)評(píng)價(jià)證明文件，沒業(yè)主蓋章或不提供不得分。（提供證明文件復(fù)印件加蓋公章，原件開標(biāo)時(shí)核查，不提供原件不得分）60合計(jì)100注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。評(píng)委簽名： 日期：評(píng)標(biāo)價(jià)格修正表項(xiàng)目名稱: 招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目名稱投標(biāo)人名稱A投標(biāo)人B投標(biāo)人C投標(biāo)人1投標(biāo)總報(bào)價(jià) 2修正后的價(jià)格3報(bào)價(jià)給予的價(jià)格扣除(%)4對(duì)小型或微型企業(yè)投標(biāo)扶持的價(jià)格扣除（元）5評(píng)標(biāo)價(jià)格（元）說明：1）價(jià)格修正包括：投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。2）本表所稱小型或微型企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：符合小型或微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他小型或微型企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。（提交的中小企業(yè)聲明函及相關(guān)佐證資料）3）投標(biāo)人為小型或微型企業(yè)且投標(biāo)產(chǎn)品（服務(wù)）含小型或微型企業(yè)產(chǎn)品（服務(wù)）時(shí)，報(bào)價(jià)給予6%的價(jià)格扣除，即：評(píng)標(biāo)價(jià)格＝核實(shí)后的投標(biāo)總價(jià)－小型或微型企業(yè)產(chǎn)品核實(shí)后的價(jià)格6%評(píng)委簽名：日期：2015年 月 日20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（第二次） 項(xiàng)目編號(hào)：WD150910ZSCG165G第五部分合 同 格 式36合同書（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱： 合同編號(hào)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 二○一 年 月 日注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行修訂。甲方（發(fā)包人）： 乙方（承包人）： 根據(jù)20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（第二次）（招標(biāo)編號(hào)：WD150910ZSCG165G)的采購(gòu)結(jié)果，按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。第一章　總則　　第一條：本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）: _______________________________________　　受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。　　第二條：物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________________　　座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號(hào)　　占地面積：_______________________________________平方米　　建筑面積：_______________________________________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章　委托管理事項(xiàng)　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____?！　〉谖鍡l　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________?！　〉诹鶙l　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、________?！　〉谄邨l　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____________________?！　〉诰艞l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______________________?！　〉谑畻l　交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________?！　〉谑l　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑龡l　組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。　　第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：　　1．牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；　　2．_______________________________________；　　3．_______________________________________。　　第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑鶙l　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。第十七條　其它委托事項(xiàng)　　1．_______________________________________；　　2． _______________________________________；　　3． _______________________________________。第三章　委托管理期限　　第十八條　委托管理期限為______年。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。第四章　雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　　A．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）　　1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　6．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________ ；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行：　 （1）無償使用；　 （2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；　　9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　?。?）_______________________________________；　?。?）_______________________________________?！　?1．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；　　12．_______________________________________?！　．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）　　1．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　?．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：　 （1）負(fù)責(zé)返修；　 （2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；　 （3）_______________________________________?！　?．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；　　7．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行；　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______。　　8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交?！　?．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　　（1）_______________________________________；　　（2）_______________________________________。　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；　　12．_______________________________________。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；　　2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；　　3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；　　4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；　　7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；　　8．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；　　9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；　　10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　11．_______________________________________。第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)