【正文】 ；注：投標人的投標報價各項單價均不得高于招標文件給定的單價最高限價，否則，其投標文件將按無效投標處理。(7)不按評標委員會要求澄清、說明或補正的，或者評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定對招標文件的計算錯誤進行修正后，投標人不接受修正的投標報價的。（8）其它情形，經(jīng)評標委員會委提出按無效投標處理，并經(jīng)公共資源交易監(jiān)督部門核準的；（9）招標文件規(guī)定的其它無效投標情形。 投標人有下列情形之一的, 詳細評審后其投標按無效投標處理：(1)投標產(chǎn)品不符合必須強制執(zhí)行的國家標準的；(2)投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為；(3)投標文件含有違反國家法律、法規(guī)的內(nèi)容，或附有采購人不能接受的條件的；（4）在同一項目（或同一標段）中有多個投標人有效投標報價接近最高限價，且評標委員會認為報價出現(xiàn)異常的，可以宣布其投標無效；（5）其它情形，經(jīng)評標委員會委提出按無效投標處理，并經(jīng)公共資源交易監(jiān)督部門核準的；（6）招標文件規(guī)定的其它無效投標情形。第四章 采購內(nèi)容及服務(wù)要求 一、案場物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容案場區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；案場區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；案場區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；案場內(nèi)的水吧服務(wù)；人員配置項目經(jīng)理1人；水吧服務(wù)人員2人；秩序維護人員10人；保潔及綠化人員10人；配備的人員標準為五官端正、身心健康、無不良記錄，平均年紀不超過35周歲。中標單位必須提供本單位擬派人員的勞動合同（原件）和本單位社保繳費證明，不按要求配備人員，招標人有權(quán)終止合同，視為中標人違約；案場服務(wù)由中標人免費提供，否則招標人有權(quán)終止合同，視為中標人違約。二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；《滁州市物業(yè)服務(wù)等級標準》四級標準列明的其他服務(wù)。三、服務(wù)周期 物業(yè)通過驗收交付之日起一年四、物業(yè)管理公司聘用人員至少包含以下人員：項目經(jīng)理1人；電梯、消防專職人員各1人，共2人；客服人員3人；保潔及綠化人員15人；秩序維護與保安人員15人；專業(yè)維修人員2人。配備的安全保衛(wèi)人員標準為五官端正、身心健康、無不良記錄，平均年紀不超過35周歲。注：共計38人，中標單位必須提供本單位擬派人員的勞動合同（原件）和本單位社保繳費證明，不按要求配備管理人員，招標人通知中標單位人員按要求配備齊全，中標單位不予配合的，招標人有權(quán)終止合同，視為中標人違約。五、付款方式：見投標人須知前附表。1六、物業(yè)管理服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；《滁州市物業(yè)服務(wù)等級標準》四級標準列明的其他要求。七、物業(yè)管理服務(wù)標準本項目的物業(yè)服務(wù)等級按照《滁州市物業(yè)服務(wù)等級標準》四級標準執(zhí)行，詳細標準見《滁州市物業(yè)服務(wù)等級標準》四級標準。為保障業(yè)主的權(quán)益，招標人按照四級服務(wù)標準，自首次交付之日起由招標單位組織，每月檢查兩次，連續(xù)三個月內(nèi)出現(xiàn)4次及4次以上未達到四級服務(wù)標準，甲方有權(quán)解除合同，同時履約保證金不予退還，中標單位預(yù)收的所有費用應(yīng)全額退還給招標單位或者業(yè)主。八、其他 投標人中標后須與招標人協(xié)商簽訂 小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)考核辦法及獎懲細則。第五章 合同條款及格式 物業(yè)管理服務(wù)合同（簽訂合同時，僅以此本文為基準，具體條款雙方協(xié)定）第一節(jié) 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）： .名 稱： .法定代表人或委托人： . 地 址： .聯(lián)系電話： .受托方（以下簡稱乙方）： .企業(yè)名稱： .法定代表人或委托人： . 注冊地址： .聯(lián)系電話： .根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： .物業(yè)類型： .座落位置： 區(qū)（市）縣 路（街道） 號四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。38編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第62頁 共62頁第二節(jié) 委托管理服務(wù)事項第四條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、 。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第六條 交通與車輛停放秩序的管理、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第七條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第八條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 。第九條 根據(jù)業(yè)主的委托組織開展文化娛樂活動。第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十一條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、 等措施。第十二條 其它委托事項 ； ； 。第三節(jié) 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 1 年（不超過3年）。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。合同總價 元/年。第四節(jié) 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系。監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用。審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項執(zhí)行。[1]無償使用；[2]按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1） 。（2） 。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標。1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 1 。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理?？蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年 月，以 方式向甲方提出這些計劃和報告。每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支賬目和物業(yè)維修專項資金使用情況。將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況。1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。第五節(jié) 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：房屋外觀；設(shè)備運行；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生；綠化；交通秩序與車輛停放；公共秩序維護與協(xié)助消防；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 。上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米