【導(dǎo)讀】時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命！唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！

　　

【正文】 個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人須將所簽訂的合同副本交 至 廣東和盛招標(biāo)代理有限公司備案。 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 31．中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)方須向 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，將沒(méi)收其 投標(biāo)保證金。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 根據(jù) 國(guó)家 發(fā)改 委 [發(fā)改 價(jià)格 [2020]534 號(hào) ]文及相關(guān)規(guī)定 ， 按差額定率累進(jìn)法計(jì)算 ，以 中標(biāo)通知書(shū)中 確定的中標(biāo) 總 金額作為收費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表： 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)類(lèi)型 費(fèi)率 中標(biāo)金額（萬(wàn)元） 貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo) 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 1000050000 % % % 50000100000 % % % 100000500000 % % % 5000001000000 % % % 1000000 以上 % % % 例：某 貨物 招標(biāo)代理業(yè)務(wù)成交金額為 500 萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下： 100 萬(wàn)元 %＝ 萬(wàn)元 （ 500－ 100）萬(wàn)元 %＝ 萬(wàn)元 合計(jì)收費(fèi) =+＝ （萬(wàn)元） 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不在報(bào)價(jià)中單列。 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)匯入賬號(hào)： 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司 賬 號(hào)： 20200 5041 9100 0124 50 開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行東莞松山湖支行 32. 招標(biāo)文件的解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)在 采購(gòu)人 及 采購(gòu)人 委托的 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 。 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 第 三 部分 用戶需求書(shū)時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 用戶需求書(shū) 一、物業(yè)概況 項(xiàng)目地址： 東莞大堤峽口防汛樓 、東莞大堤田寮段防汛指揮部及物資倉(cāng)庫(kù) 總建筑面積：總建筑面積約 8000 平方米（含地下室） 服務(wù)期限：三年 二、物業(yè)管理范圍 1．房屋 （ 1） 東莞大堤峽口防汛樓 、東莞大堤田寮段防汛指揮部及物資倉(cāng)庫(kù) （含地下室） ； （ 2）房間（辦公室、設(shè)備房、會(huì)議室、衛(wèi)生間等）； （ 3）供排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)。 2．清潔范圍 （ 1） 東莞大 堤峽口防汛樓 區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔； （ 2）具體各功能區(qū)間、樓層及辦事大廳； （ 3）洗滌間、衛(wèi)生間； （ 4）走道、通道； （ 5）停車(chē)場(chǎng)、室內(nèi)球場(chǎng)、室外球場(chǎng)； 3．主要設(shè)備 （ 1）電力系統(tǒng) A、高壓部分：高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器； B、低壓部分：低壓配電柜、各樓層配電箱、公共照明等； （ 2）消防、監(jiān)控： A、大樓內(nèi)消防監(jiān)控系統(tǒng)； B、大樓內(nèi)保安監(jiān)控系統(tǒng)； C、消防栓、消防報(bào)警裝置； （ 3）給排水：生活供水泵、潛水排污泵、控制箱； （ 4） 電梯 4．技術(shù)協(xié)助 協(xié)助工作：協(xié)助大樓內(nèi)的有線電視、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、通訊線路、通 訊設(shè)備的維護(hù)、維修保養(yǎng)。 三、 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 房屋建筑共用部位及室內(nèi)的日常一般維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、保安監(jiān)控、水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、高低壓配電 、電梯 。 （ 1） 有熟練、專(zhuān)職、有上崗證及資格證的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員保證物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行使用。 （ 2） 對(duì)專(zhuān)業(yè)公司承包、保養(yǎng)的電梯、空調(diào)設(shè)備、配電設(shè)備，在日常使用過(guò)程中要制定使用運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開(kāi)、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過(guò)程中的隱患并通知專(zhuān)業(yè)公司維修、保養(yǎng) 并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用 。 （ 3） 對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)管理人員要做到人人有消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。 （ 4） 需配備專(zhuān)業(yè)工程人員對(duì)會(huì)議室等公用設(shè)施的各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行使用前的測(cè)試，使用過(guò)程中的監(jiān)控和管理。 （ 5） 在物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理中，屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中的消耗費(fèi)用，合同無(wú)明確指定由中標(biāo)人承擔(dān)的，按以下方式界定： 單項(xiàng)單次在 100 元以下（含 100元）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；單項(xiàng)單次在 100 元以上，中標(biāo)人報(bào)招標(biāo)人審批后，超出部分由招標(biāo)人支付費(fèi)用，屬中 標(biāo)人支付部分的由中標(biāo)人支付。單次指：對(duì)單一設(shè)備、設(shè)施的單次維修、保養(yǎng)或更新消耗。 （ 6） 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng) 。 環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位和樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，含天臺(tái)、樓頂天面、停車(chē)場(chǎng)等。 （ 1） 范圍包括所有辦公樓內(nèi)部及外部配套設(shè)備設(shè)施（含地下停車(chē)場(chǎng)及外停車(chē)場(chǎng)）公共區(qū)域范圍、樓層候梯間、走道、樓層公共衛(wèi)生間、洗滌間、電梯、走火梯及各出入口門(mén)、大樓公共區(qū)域除四害（蚊、蠅、蟑、鼠）、辦公區(qū)范圍內(nèi)垃圾清理到指定收集點(diǎn)。 （ 2） 房屋立面、公共樓梯、大樓 內(nèi)廣場(chǎng)、道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。 （ 3） 乙方按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督（見(jiàn)附件一）。 （ 4） 乙方需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 （ 5） 乙方需負(fù)責(zé)大樓的洗手間耗材（卷紙、擦手紙、洗手液）。 （ 6） 建筑物自來(lái)水水池半年清潔一次，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)二次污染及隱患。 （ 7） 污水排放通暢，清理化糞池、垃圾箱。 （ 8） 其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 消防中心，消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、 設(shè)備自控系統(tǒng)的日常控制和操作管理。 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門(mén)崗值勤、值班室來(lái)訪登記、驗(yàn)證、報(bào)刊信件收轉(zhuǎn)、辦公大樓定時(shí)巡查、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 （ 1） 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)辦公區(qū)的安全、有序。 （ 2） 由甲方與乙方共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬(wàn)無(wú)一失。 （ 3） 對(duì)一般外來(lái)訪問(wèn)、辦事人員，建立詢問(wèn)登記制 . （ 4） 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)。 （ 5） 重要出入口 24 小時(shí)值班、 24 小時(shí)監(jiān)控。 辦公區(qū)域做到 24 小時(shí)巡查。 （ 6） 負(fù)責(zé)好防盜、防火工作，確保無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。 （ 7） 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告之辦公室，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 （ 8） 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 檔案資料管理 （ 1） 乙方要建立資料的收集、分類(lèi)整理、歸檔管理制度。 （ 2） 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 四 、付款： 按合同金額按月支付，每月 5 號(hào)前支付當(dāng)月管理費(fèi)用。 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 附件一 : 《清潔保潔工作標(biāo)準(zhǔn)》 位置 序號(hào) 清潔項(xiàng)目 作業(yè)要求 清潔標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 每季 建 筑 物 外 部 1 廣場(chǎng)及道路 清掃二次 全面清潔 一次 干凈、無(wú)雜物、 無(wú)污漬 2 公布欄、宣傳欄 擦抹一次 清洗一次 明亮光潔，無(wú)污 漬 3 溝渠、雨、污水 井及井蓋 清理一次 全面清理 一次 確保通暢，無(wú)異 物異味 4 化糞池、隔油池 一年清理一次 ,確保排污通暢，周?chē)鸁o(wú)異味 5 車(chē)庫(kù)、崗?fù)? 清掃或清抹 一次 用清潔劑清洗一次 干凈、無(wú)污漬 建 筑 物 內(nèi) 部 1 地面、墻面 清抹一次 清洗一次 光滑 明亮、無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)水漬 2 送風(fēng)口、排煙風(fēng) 口 清抹一次 干凈、無(wú)塵 3 天花燈 清掃一次 清抹一次 干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)， 無(wú)灰塵 4 玻璃門(mén) 清抹一次 用清潔劑清抹一次 干凈、無(wú)污漬 5 樓梯 清掃一次地面，清抹一次扶手 干凈明亮、無(wú)污 塵 6 消防設(shè)施 清抹一次 清抹一次 干凈明亮、無(wú)污 漬 7 垃圾桶 清抹一次 用清潔劑清抹一次 干凈、無(wú)雜物、 無(wú)污塵 8 管道井 清掃兩次 干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 9 管道設(shè)備 除塵一次 無(wú)灰塵 10 防火門(mén) 清抹一次 用清潔劑清抹一次 干凈、無(wú)污漬 11 衛(wèi)生間 清拖二次，沖洗若干次 用清潔劑清洗兩次 干凈、無(wú)臭、無(wú) 污水 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 室 內(nèi) 1 地面 每日用地拖 濕拖一次 無(wú)雜物、無(wú)污漬、 無(wú)水漬光亮 2 墻面 瓷片墻面：隨時(shí)保持清潔 用清潔劑全面清洗一次，清掃一次 無(wú)污漬，無(wú)灰塵， 無(wú)蜘蛛網(wǎng) 3 門(mén)窗 清抹一次 用清潔劑清抹一次 無(wú)塵，無(wú)污漬 4 桌、椅 清抹一次 無(wú)污漬 5 飾物 清抹一次 無(wú)塵，無(wú)污漬 6 天花燈飾 清掃一次 干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 7 垃圾箱 、簍 清理一次 無(wú)過(guò)夜垃圾 8 空調(diào)出風(fēng)口 清洗一次 無(wú)塵，無(wú)污漬 地 下 室 1 地面 清掃一次 用清潔劑清洗一次 干凈、無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)積水 2 墻面 清掃一次 全面清抹 一次 干凈、無(wú)灰塵、 無(wú)污漬 3 天花燈 清掃一次 全面清抹 一次 干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 4 門(mén)、消防栓 清抹一次 用清潔劑清洗一次 干凈、無(wú)污漬 5 樓梯通道 地面清掃一次，扶手清抹一次 清拖一次 用清潔劑清洗一次 干凈、無(wú)雜物、 無(wú)污漬 6 設(shè)備房 清掃一次 全面清拖 一次 干凈、無(wú)雜 物、無(wú)污漬 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 第 四 部分 合同樣板 （僅供參考） 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ 合同樣式 （僅供參考） 第一章 總則 第一條： 本合同當(dāng)事人 業(yè)主方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 東莞市東莞大堤管理處 受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及東莞市東莞大堤管理處業(yè)主的 要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方受聘于甲方就 東莞大堤峽口防汛樓 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同 。 第二條 ：物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 東莞大堤峽口防汛樓 座落位置： 東莞市東城區(qū)峽口堤段 總建筑面積： 約 8000 平方米 ，東莞大堤占用面積 3713 平方米。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目如下： 1．房屋 （ 1） 東莞大堤峽口防汛樓 建筑面積 約 8000 平方米（含地下室）； （ 2）房間（辦公室、設(shè)備房、會(huì)議室、衛(wèi)生間等）； （ 3）供排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)。 2．清潔范圍 （ 1） 東莞大堤峽口防汛樓 區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔； （ 2）具體各功能區(qū)間、樓層及辦事大廳； （ 3）洗滌間、衛(wèi)生間； （ 4）走道、通道； （ 5）停車(chē)場(chǎng)、室內(nèi)球場(chǎng)、室外球場(chǎng)； 3．主要設(shè)備 （ 1）電力系統(tǒng) A、高壓部分：高 壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器； B、低壓部分：低壓配電柜、各樓層配電箱、公共照明等； （ 2）消防、監(jiān)控： A、大樓內(nèi)消防監(jiān)控系統(tǒng)； 時(shí)間就是金錢(qián)，效率就 是生命！ 唯有惜時(shí)才能成功，唯有努力方可成就！ B、大樓內(nèi)保安監(jiān)控系統(tǒng)； C、消防栓、消防報(bào)警裝置； （ 3）給排水：生活供水泵、潛水排污泵、控制箱； 4．技術(shù)協(xié)助 協(xié)助工作：協(xié)助大樓內(nèi)的有線電視、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、通訊線路、通訊設(shè)備的維護(hù)、維修保養(yǎng)。 第三條： 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙雙方和物業(yè)使