【導讀】請適當提前到達。中國民生銀行廣州東風支行，收款人：廣州市政府采購中心）。為避免因投標保證金未達賬而導致投標被拒，建議至少提前二個工作日轉(zhuǎn)賬。供應商請帶上預存保證金卡。多包項目請仔細檢查包號，包號跟包名稱必須一致。文件是否有按要求蓋公章、簽名、簽署日期。投標文件需簽名之處必須由當事人親筆簽署。六、加★號的條款必須一一響應。判斷，如供應商發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復制，建議遵循法律途徑解決，追究侵權(quán)者責任。對一家供應商遞交兩份投標文件的，評委會將按采購文件中有關(guān)無效投標的規(guī)定處理。（本提示內(nèi)容非采購文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以采購文件為準。12月20日至2020年12月27日。

　　

【正文】 甲方 辦理支付手續(xù)前 個工作日內(nèi)，提供等額的正式發(fā)票給 甲方 ，以便 甲方 及時辦理支付手續(xù)。 公 單位搬遷的特殊性，本物業(yè)目前尚未滿員，部分服務人員可暫不配置并扣除相應的管理服務費，扣除數(shù)額＝空置面積 8 元 /平方米 。 第十條 甲方物業(yè)使用過程中的直接費用，如電費、水費、煤氣費等，由甲方自行支付。 第十一條 按照中國現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費均應由甲、乙方分別自行負擔。 七 履約保證金 第十二條 關(guān)于履約保證金 乙方應在合同簽訂后 個工作日內(nèi)，向甲方提交履約保證金，履約保證金額為人民幣 元（￥ ）。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在合同有效期滿后 個工作 日內(nèi)由甲方無息退還。 八 違約責任 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 27 頁 共 49 頁 第十三條 甲方應按期付清服務費，每逾期一天，支付欠款總額 3‰的違約金；累計違約金不超過服務費總額的 5%。 第十四條 乙方違反本合同規(guī)定，所提供的服務未達到合同要求，甲方書面提出整改通知，累計提出達三次，乙方未按要求及時整改的，甲方有權(quán)終止合同，由此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予賠償。 九 不可抗力 第十五條 由于不可預見、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同義務的，應當在不可抗力發(fā)生之日起 天內(nèi)以書面形式通知對方，證明不可抗力事件的存在。 第十六條 不可抗力事件發(fā)生后，甲方和乙方應當積極尋求以合理的方式履行本合同。如不可抗力無法消除，致使合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，且均不互相索賠。 十 附 則 第 十七 條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八 條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商或由廣州市 蘿崗區(qū) 財政局 調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成時 ，雙方同意采取以下第 種方式解決： 1. 向廣州仲裁委員會申請仲裁； 2. 向甲方所在地的人民法院提起訴訟 。 第十九 條 本項目中標通知書、招標文件、投標文件及附件均是本合同不可分割的部分，解釋順序除特別說明外，以文件生成時間在后的為準。 第二十條 在執(zhí)行合同過程中，所有經(jīng)甲乙雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協(xié)議、往來信函）即成為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方簽字蓋章確認的日期。 第二十 一 條 本合同一式 份，具有同等法律效力，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份， 廣州市蘿崗區(qū) 財政局 一份， 廣州市政府采購 中心一份，合同自雙方簽字蓋章且乙方提交履約保證金后生效。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。 合同 附件： （一） 主要設(shè)施 （二） 物業(yè)管理服務質(zhì)量要求 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 28 頁 共 49 頁 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 簽約代表： 簽約代表： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 簽約日期： 二 〇 一一 年 月 日 簽約日期： 二 〇 一一 年 月 日 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 29 頁 共 49 頁 第四章 開標、評標和定標 一、 開標 （一） 采購中心按招標公告規(guī)定的時間和地點公開開標，開標由采購中心主持，采購人、投標人和有關(guān)方面代表參加。評標委員會專家成員不參加開標大會。 （二） 開標時，由 前 2 名 報名 并 遞交 標 書的投標人作為 投標人代表檢查投標文件的密封情況，也可以由 采購 人委托的公 證 機構(gòu)檢查并公 證 。經(jīng)確認無誤后，由 采購中心 工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱 和《開標一覽表》 內(nèi)容。未宣讀的投標價格、價格折扣和招標文件允許提供的備選投標方案等實質(zhì)內(nèi)容，評標時不予承認。 （三） 如開標記錄表上內(nèi)容與投標文件不一致時，投標人法定代表人或其委托代理人須當場提出。開標記錄表由記錄人、唱標人、投標人法定代表人或其委托代理人和有關(guān)人員簽字確認。 （四） 參加開標會是投標人的權(quán)利，如果投標人不參加開標，視同其放棄了這項權(quán)利，認可唱標結(jié)果。 二、 評標 （一） 本次 招標依法組建評標委員會。評標委員會由采購人的代表和從政府采購專家?guī)祀S機抽取的專家組成，其中專家人數(shù)不少于評委會成員總數(shù)的三分之二。 評委會將本著公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則，嚴格按照法律法規(guī)和招標文件的要求推薦評審結(jié)果。 （二） 評審專家有下列情形之一的，受到邀請應主動提出回避，采購當事人也可以要求該評審專家回避： 1. 三年內(nèi)曾在參加該采購項目的供應商中任職或擔任顧問的； 2. 配偶或直系親屬在參加該采購項目的供應商中任職或擔任顧問的； 3. 與參加該采購項目供應商發(fā)生過法律糾紛的； 4. 評審委員會中，同一任職單位評審專家超過二名的； 5. 任職單位與采購人或參加該采購項目的供應商存在行政隸屬關(guān)系的 （不含采購人代表） ； 6. 參與采購文件論證的 （不含采購人代表） ； 7. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當回避以及其他可能影響公正評審的。 （三） 本次評標采用綜合評分法 。 評標以招標文件規(guī)定的條件為依據(jù) 。 評分比重如下： 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 30 頁 共 49 頁 評分項目 服務 評分 商務評分 價格評分 權(quán)重 50% 30% 20% （四） 投標文件中開標一覽表 (報價表 )內(nèi)容與投標文件中明細表內(nèi)容不一致的，以開標一覽表 (報價表 )為準。投標文件的總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；大寫金額和小寫金額不一致的 ，以大寫金額為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。 三、 評標程序 （一） 投標文件初審 1. 評標委員會將根據(jù)評 審細則 的規(guī)定，對各投標文件進行 資格 性 審查和 符合性審查。 2. 投標文件出現(xiàn)下列情況之一時將被認定為無效投標： (1) 投標人 不具備招標文件中規(guī)定資格要求的； (2) 投標報價不確定 、 或 高于 最高限價 、 或低于 最高限價 50%的 ； (3) 投標 承諾 函 等帶★號的格式文件 沒有 按要求蓋章、簽署 的； (4) 投標文件未完全滿足招標文件中帶★號的條款和指標，或不符合招標文件的其他要求，有重大 偏離的； (5) 評標期間 ，投標人沒有按評標委員會的要求提交經(jīng)授權(quán)代表簽字的澄清、說明、補正或改變了投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容的； (6) 投標文件提供虛假材料的； (7) 投標人以他人的名義投標 、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的； (8) 投標人對采購人 、采購中心、評標委員會及其工作人員施加影響，有礙招標公平、公正的 ； (9)按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定屬于無效投標的 。 3. 評標委員會認為，投標人的報價明顯不合理或者明顯低于其他投標報價，有可能影響商品質(zhì)量和不能誠信履約的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標人不能 合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，投標無效。 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 31 頁 共 49 頁 4. 被評 標 委 員 會確定為投標文件無效的，其投標文件即被視為不能通過 初審 ，不得參與 服務 、商務和價格的評審。 （二） 投標文件的澄清 1. 對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。 2. 投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 3. 除上述規(guī)定的情形之外，評標委員會在評審過程中 ，不得接收來自評審現(xiàn)場以外的任何形式的文件資料。 （三） 服務 評定 1. 由評委對所有 通過初審投標人 的服務響應方案進行審核和分析，填寫《 服務 評分表》。服務 評分滿分 100 分，考慮下列因素： 評審內(nèi)容 分值 評分 分值 優(yōu)（ 10090%） 良（ 8970%） 中（ 6940%） 差（＜ 40%） 對采購人需求的響應程度（投標服務方案） 15 總體服務模式科學合理，亮點多，針對性強 總體服務模式有一定特點，亮點少，針對性不強 總體服務模式無特點，無針對性 總體服務模式不合理 服務工作目標及管理方案 15 方案合理，內(nèi) 容詳細，熟悉采購人內(nèi)部管理要求 方案合理、內(nèi)容詳細，了解采購人需求 方案比較合理，內(nèi)容較詳細 方案不合理，不能滿足采購人實際需求 機構(gòu)設(shè)立、運作流程、管理計劃 10 對比最優(yōu) 對比較優(yōu) 對比一般 對比最差 工作 人員培訓 及 管理 10 工作人員培訓及管理合理可行 工作人員培訓及管理比較合理可行 工作人員培訓及管理基本合理 工作人員培訓及管理不合理 服務人員工資的合理性（人員福利待遇） 15 對比最優(yōu) 對比較優(yōu) 對比一般 對比最差 質(zhì)量保證體系及措施 10 體系完整，配套措施完善 體系不完整，配套措施不完 善 基本無相應配套措施 無相應配套措施 項目經(jīng)理 的資質(zhì)和經(jīng)驗 15 上崗證、學歷、職稱、相關(guān)工作 對比較優(yōu) 對比一般 對比最差 廣州市政府采購中心招標文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 32 頁 共 49 頁 各崗位主管人員的配備情況 10 經(jīng)驗等對比最優(yōu) 2. 將每一個評委的評分匯總，去掉一個最高分和一個最低分，將其余評分進行算術(shù)平均，得出該投標人的 服務 評分。 （四） 商務評定 1. 由評委對 所有通過初審投標人 的商務條件進行審核和評價，填寫《商務評分表》，商務評分滿分 100 分，考慮下列因素： 評審內(nèi)容 分值 評分 分值 優(yōu) 10090% 良 8970% 中 6940% 差＜ 40% 投標人本地綜合服務支撐能力 5 在廣州市注冊的：得 5分；在廣州市設(shè)有分支機構(gòu)的：得 3分；其它：得 1分。 2020 年以來 同類 物業(yè)管理項目業(yè)績（ 依據(jù)合同 ） 15 對比最優(yōu) 對比次之 對比一般 對比最差 2020 年以來其他物業(yè)管理項目業(yè)績（ 依據(jù)合同 ） 5 客戶評價（依據(jù)業(yè)績表的業(yè)主評價） 10 注冊資金 10 2020 年度主營業(yè)務收入（依據(jù)會計師事務所 出具的《審計報告》 ） 10 2020 年度企業(yè)所得稅納稅情況 10 管理體系認證（ ISO9000 質(zhì)量管理體系認證 、 ISO14000 環(huán)境管理體系認證 、 OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認證） 15 每具有 1個得 5分，最高得 15 分；無，得 0 分。 企業(yè)信譽 10 請?zhí)峁?國家有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會 等第三方機構(gòu)頒發(fā)的 獎項 、 2020 年后工商部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)稱號 、 所管理物業(yè)獲各級物業(yè)管理示范大廈 、銀行資信證明、納稅信用 A級證書 等證明材料 廣州市環(huán)衛(wèi)行業(yè)經(jīng)營性服務企業(yè)資質(zhì) 5 A級得 5 分、 B級得 4 分、 C級得 2 分；無 0分。 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì) 5 有得 5分，無 0分。 2. 將每一個評委的評分匯總 ，去掉一個最高分和一個最 低分，將其余評分進行算術(shù)平均，得出該投標人的商務評分。 （五） 價格評定 廣州市政府采購中心招標文件