【導(dǎo)讀】請(qǐng)適當(dāng)提前到達(dá)。中國(guó)民生銀行廣州東風(fēng)支行，收款人：廣州市政府采購(gòu)中心）。為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前二個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。供應(yīng)商請(qǐng)帶上預(yù)存保證金卡。多包項(xiàng)目請(qǐng)仔細(xì)檢查包號(hào)，包號(hào)跟包名稱必須一致。文件是否有按要求蓋公章、簽名、簽署日期。投標(biāo)文件需簽名之處必須由當(dāng)事人親筆簽署。六、加★號(hào)的條款必須一一響應(yīng)。判斷，如供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復(fù)制，建議遵循法律途徑解決，追究侵權(quán)者責(zé)任。對(duì)一家供應(yīng)商遞交兩份投標(biāo)文件的，評(píng)委會(huì)將按采購(gòu)文件中有關(guān)無(wú)效投標(biāo)的規(guī)定處理。（本提示內(nèi)容非采購(gòu)文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。12月20日至2020年12月27日。

　　

【正文】 甲方 辦理支付手續(xù)前 個(gè)工作日內(nèi)，提供等額的正式發(fā)票給 甲方 ，以便 甲方 及時(shí)辦理支付手續(xù)。 公 單位搬遷的特殊性，本物業(yè)目前尚未滿員，部分服務(wù)人員可暫不配置并扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)，扣除數(shù)額＝空置面積 8 元 /平方米 。 第十條 甲方物業(yè)使用過(guò)程中的直接費(fèi)用，如電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等，由甲方自行支付。 第十一條 按照中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費(fèi)均應(yīng)由甲、乙方分別自行負(fù)擔(dān)。 七 履約保證金 第十二條 關(guān)于履約保證金 乙方應(yīng)在合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交履約保證金，履約保證金額為人民幣 元（￥ ）。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在合同有效期滿后 個(gè)工作 日內(nèi)由甲方無(wú)息退還。 八 違約責(zé)任 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 27 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第十三條 甲方應(yīng)按期付清服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，支付欠款總額 3‰的違約金；累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的 5%。 第十四條 乙方違反本合同規(guī)定，所提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，甲方書面提出整改通知，累計(jì)提出達(dá)三次，乙方未按要求及時(shí)整改的，甲方有權(quán)終止合同，由此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。 九 不可抗力 第十五條 由于不可預(yù)見、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起 天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，證明不可抗力事件的存在。 第十六條 不可抗力事件發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)積極尋求以合理的方式履行本合同。如不可抗力無(wú)法消除，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，且均不互相索賠。 十 附 則 第 十七 條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八 條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或由廣州市 蘿崗區(qū) 財(cái)政局 調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí) ，雙方同意采取以下第 種方式解決： 1. 向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2. 向甲方所在地的人民法院提起訴訟 。 第十九 條 本項(xiàng)目中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及附件均是本合同不可分割的部分，解釋順序除特別說(shuō)明外，以文件生成時(shí)間在后的為準(zhǔn)。 第二十條 在執(zhí)行合同過(guò)程中，所有經(jīng)甲乙雙方簽署確認(rèn)的文件（包括會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)信函）即成為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方簽字蓋章確認(rèn)的日期。 第二十 一 條 本合同一式 份，具有同等法律效力，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份， 廣州市蘿崗區(qū) 財(cái)政局 一份， 廣州市政府采購(gòu) 中心一份，合同自雙方簽字蓋章且乙方提交履約保證金后生效。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。 合同 附件： （一） 主要設(shè)施 （二） 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 28 頁(yè) 共 49 頁(yè) 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 簽約代表： 簽約代表： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 簽約日期： 二 〇 一一 年 月 日 簽約日期： 二 〇 一一 年 月 日 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 29 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第四章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 一、 開標(biāo) （一） 采購(gòu)中心按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，開標(biāo)由采購(gòu)中心主持，采購(gòu)人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員不參加開標(biāo)大會(huì)。 （二） 開標(biāo)時(shí)，由 前 2 名 報(bào)名 并 遞交 標(biāo) 書的投標(biāo)人作為 投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由 采購(gòu) 人委托的公 證 機(jī)構(gòu)檢查并公 證 。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由 采購(gòu)中心 工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱 和《開標(biāo)一覽表》 內(nèi)容。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。 （三） 如開標(biāo)記錄表上內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人須當(dāng)場(chǎng)提出。開標(biāo)記錄表由記錄人、唱標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人和有關(guān)人員簽字確認(rèn)。 （四） 參加開標(biāo)會(huì)是投標(biāo)人的權(quán)利，如果投標(biāo)人不參加開標(biāo)，視同其放棄了這項(xiàng)權(quán)利，認(rèn)可唱標(biāo)結(jié)果。 二、 評(píng)標(biāo) （一） 本次 招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人的代表和從政府采購(gòu)專家?guī)祀S機(jī)抽取的專家組成，其中專家人數(shù)不少于評(píng)委會(huì)成員總數(shù)的三分之二。 評(píng)委會(huì)將本著公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和招標(biāo)文件的要求推薦評(píng)審結(jié)果。 （二） 評(píng)審專家有下列情形之一的，受到邀請(qǐng)應(yīng)主動(dòng)提出回避，采購(gòu)當(dāng)事人也可以要求該評(píng)審專家回避： 1. 三年內(nèi)曾在參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商中任職或擔(dān)任顧問(wèn)的； 2. 配偶或直系親屬在參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商中任職或擔(dān)任顧問(wèn)的； 3. 與參加該采購(gòu)項(xiàng)目供應(yīng)商發(fā)生過(guò)法律糾紛的； 4. 評(píng)審委員會(huì)中，同一任職單位評(píng)審專家超過(guò)二名的； 5. 任職單位與采購(gòu)人或參加該采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商存在行政隸屬關(guān)系的 （不含采購(gòu)人代表） ； 6. 參與采購(gòu)文件論證的 （不含采購(gòu)人代表） ； 7. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避以及其他可能影響公正評(píng)審的。 （三） 本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法 。 評(píng)標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為依據(jù) 。 評(píng)分比重如下： 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 30 頁(yè) 共 49 頁(yè) 評(píng)分項(xiàng)目 服務(wù) 評(píng)分 商務(wù)評(píng)分 價(jià)格評(píng)分 權(quán)重 50% 30% 20% （四） 投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表 (報(bào)價(jià)表 )內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表 (報(bào)價(jià)表 )為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；大寫金額和小寫金額不一致的 ，以大寫金額為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 三、 評(píng)標(biāo)程序 （一） 投標(biāo)文件初審 1. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)評(píng) 審細(xì)則 的規(guī)定，對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行 資格 性 審查和 符合性審查。 2. 投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)將被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)： (1) 投標(biāo)人 不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的； (2) 投標(biāo)報(bào)價(jià)不確定 、 或 高于 最高限價(jià) 、 或低于 最高限價(jià) 50%的 ； (3) 投標(biāo) 承諾 函 等帶★號(hào)的格式文件 沒(méi)有 按要求蓋章、簽署 的； (4) 投標(biāo)文件未完全滿足招標(biāo)文件中帶★號(hào)的條款和指標(biāo)，或不符合招標(biāo)文件的其他要求，有重大 偏離的； (5) 評(píng)標(biāo)期間 ，投標(biāo)人沒(méi)有按評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求提交經(jīng)授權(quán)代表簽字的澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正或改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的； (6) 投標(biāo)文件提供虛假材料的； (7) 投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo) 、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的； (8) 投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)人 、采購(gòu)中心、評(píng)標(biāo)委員會(huì)及其工作人員施加影響，有礙招標(biāo)公平、公正的 ； (9)按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定屬于無(wú)效投標(biāo)的 。 3. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯不合理或者明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，有可能影響商品質(zhì)量和不能誠(chéng)信履約的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能 合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，投標(biāo)無(wú)效。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 31 頁(yè) 共 49 頁(yè) 4. 被評(píng) 標(biāo) 委 員 會(huì)確定為投標(biāo)文件無(wú)效的，其投標(biāo)文件即被視為不能通過(guò) 初審 ，不得參與 服務(wù) 、商務(wù)和價(jià)格的評(píng)審。 （二） 投標(biāo)文件的澄清 1. 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。 2. 投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 3. 除上述規(guī)定的情形之外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)審過(guò)程中 ，不得接收來(lái)自評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)以外的任何形式的文件資料。 （三） 服務(wù) 評(píng)定 1. 由評(píng)委對(duì)所有 通過(guò)初審?fù)稑?biāo)人 的服務(wù)響應(yīng)方案進(jìn)行審核和分析，填寫《 服務(wù) 評(píng)分表》。服務(wù) 評(píng)分滿分 100 分，考慮下列因素： 評(píng)審內(nèi)容 分值 評(píng)分 分值 優(yōu)（ 10090%） 良（ 8970%） 中（ 6940%） 差（＜ 40%） 對(duì)采購(gòu)人需求的響應(yīng)程度（投標(biāo)服務(wù)方案） 15 總體服務(wù)模式科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對(duì)性強(qiáng) 總體服務(wù)模式有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對(duì)性不強(qiáng) 總體服務(wù)模式無(wú)特點(diǎn)，無(wú)針對(duì)性 總體服務(wù)模式不合理 服務(wù)工作目標(biāo)及管理方案 15 方案合理，內(nèi) 容詳細(xì)，熟悉采購(gòu)人內(nèi)部管理要求 方案合理、內(nèi)容詳細(xì)，了解采購(gòu)人需求 方案比較合理，內(nèi)容較詳細(xì) 方案不合理，不能滿足采購(gòu)人實(shí)際需求 機(jī)構(gòu)設(shè)立、運(yùn)作流程、管理計(jì)劃 10 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 工作 人員培訓(xùn) 及 管理 10 工作人員培訓(xùn)及管理合理可行 工作人員培訓(xùn)及管理比較合理可行 工作人員培訓(xùn)及管理基本合理 工作人員培訓(xùn)及管理不合理 服務(wù)人員工資的合理性（人員福利待遇） 15 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 質(zhì)量保證體系及措施 10 體系完整，配套措施完善 體系不完整，配套措施不完 善 基本無(wú)相應(yīng)配套措施 無(wú)相應(yīng)配套措施 項(xiàng)目經(jīng)理 的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn) 15 上崗證、學(xué)歷、職稱、相關(guān)工作 對(duì)比較優(yōu) 對(duì)比一般 對(duì)比最差 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 32 頁(yè) 共 49 頁(yè) 各崗位主管人員的配備情況 10 經(jīng)驗(yàn)等對(duì)比最優(yōu) 2. 將每一個(gè)評(píng)委的評(píng)分匯總，去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，將其余評(píng)分進(jìn)行算術(shù)平均，得出該投標(biāo)人的 服務(wù) 評(píng)分。 （四） 商務(wù)評(píng)定 1. 由評(píng)委對(duì) 所有通過(guò)初審?fù)稑?biāo)人 的商務(wù)條件進(jìn)行審核和評(píng)價(jià)，填寫《商務(wù)評(píng)分表》，商務(wù)評(píng)分滿分 100 分，考慮下列因素： 評(píng)審內(nèi)容 分值 評(píng)分 分值 優(yōu) 10090% 良 8970% 中 6940% 差＜ 40% 投標(biāo)人本地綜合服務(wù)支撐能力 5 在廣州市注冊(cè)的：得 5分；在廣州市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的：得 3分；其它：得 1分。 2020 年以來(lái) 同類 物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)（ 依據(jù)合同 ） 15 對(duì)比最優(yōu) 對(duì)比次之 對(duì)比一般 對(duì)比最差 2020 年以來(lái)其他物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)（ 依據(jù)合同 ） 5 客戶評(píng)價(jià)（依據(jù)業(yè)績(jī)表的業(yè)主評(píng)價(jià)） 10 注冊(cè)資金 10 2020 年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（依據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 出具的《審計(jì)報(bào)告》 ） 10 2020 年度企業(yè)所得稅納稅情況 10 管理體系認(rèn)證（ ISO9000 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 、 ISO14000 環(huán)境管理體系認(rèn)證 、 OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認(rèn)證） 15 每具有 1個(gè)得 5分，最高得 15 分；無(wú)，得 0 分。 企業(yè)信譽(yù) 10 請(qǐng)?zhí)峁?國(guó)家有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì) 等第三方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的 獎(jiǎng)項(xiàng) 、 2020 年后工商部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)稱號(hào) 、 所管理物業(yè)獲各級(jí)物業(yè)管理示范大廈 、銀行資信證明、納稅信用 A級(jí)證書 等證明材料 廣州市環(huán)衛(wèi)行業(yè)經(jīng)營(yíng)性服務(wù)企業(yè)資質(zhì) 5 A級(jí)得 5 分、 B級(jí)得 4 分、 C級(jí)得 2 分；無(wú) 0分。 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì) 5 有得 5分，無(wú) 0分。 2. 將每一個(gè)評(píng)委的評(píng)分匯總 ，去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最 低分，將其余評(píng)分進(jìn)行算術(shù)平均，得出該投標(biāo)人的商務(wù)評(píng)分。 （五） 價(jià)格評(píng)定 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件