青山路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 10:11本頁面
【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目位于青山路北端東側(cè)，東臨青山湖，南靠中大·青山湖花園，西北兩側(cè)至青山湖北路。本區(qū)域因接壤青山湖，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，但交通不便與配套缺乏的面貌有待改善。住宅機(jī)動(dòng)車停車位：486個(gè)，178102÷110×=486個(gè)。A、青山湖一側(cè)的非建筑用地約占總用地面積的%，約18677㎡；但考慮到建筑成本的追加以及市場接受度等因素的影響，建議建筑樓層不超過18層。在后續(xù)分析中，以靜態(tài)分析上的銷售價(jià)格進(jìn)行測算。
【正文】 收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 8 頁 八、 效益評估 總銷售收入 — 總投資 ＝ 經(jīng)營利潤 806,447,600 元 — 716,805,487 元 ＝ 89,642,113 元 經(jīng)營利潤 247。 總投資 ＝ 投資利潤率 98,703,913 元 247。 716,805,487 元 ＝ ％ 九、盈虧平衡分析 （一） 價(jià)格盈虧平衡點(diǎn) 銷售數(shù)量不變， 100%售出 ，假定商業(yè)用房和車位價(jià)格不變，僅計(jì)算住宅的價(jià)格盈虧平衡點(diǎn) 價(jià)格盈 虧平衡點(diǎn) R＝住宅均價(jià) －（凈利潤 247。 住宅總建） R＝ 3939 － 89,642,113 247。 178102 ＝ 3436 元 /㎡ 即在假定商業(yè)用房和車位的價(jià)格不變的前提下，當(dāng)住宅的平均銷售價(jià)格達(dá)到 3436元 /㎡時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。 （二） 數(shù)量盈虧平衡點(diǎn)（價(jià)格不變） 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 8 頁 數(shù)量盈虧平衡點(diǎn) Q＝總投資 247。 總銷售收入 Q＝ 716,805,487 247。 806,447,600 100%＝ ％ 即整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)平均銷售率 ％ 時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。 十、特別分析 當(dāng)單位地價(jià)為 150 萬元 /畝時(shí)，經(jīng)營利潤為 150,542,113 萬元，投資利潤率為 %； 當(dāng)單位地價(jià)為 120 萬元 /畝時(shí)，經(jīng)營利潤為 211,442,113 萬元，投資利潤率為 %； 結(jié)論： 當(dāng)單位地價(jià)為 180萬元 /畝時(shí)，投資總額將達(dá)到 ，而利潤只有 8964 萬元，投資回報(bào)率過低，接近警戒線。 當(dāng)單位地價(jià)為 150 萬元 /畝與 120 萬元 /畝時(shí)，投資回報(bào)率明顯升高，分別為 %與 %， 接近合理的收益水平。 換而言之， 180 萬元 /畝的地價(jià)應(yīng)是掛牌出價(jià)的上限。
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