昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-資料下載頁
2025-05-14 06:36本頁面
【導讀】標準，結合昆明市的實際情況，特制定本規(guī)定。各項規(guī)劃應當采用國家統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)。昆明城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設活動應當符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃；內非城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域，參照本規(guī)定執(zhí)行。和基礎設施條件，具體核定適建范圍。綠地，降低密度，調整功能”的原則。為主，調整居住用地，嚴格控制大型倉儲式商業(yè)設施和以批發(fā)為主的市場建設，制地帶內的新建、改建、擴建建筑物，應當與文物保護單位和保護建筑相協(xié)調，滿足相關保護規(guī)劃的要求。第八條主城規(guī)劃區(qū)內建設項目用地規(guī)模規(guī)定。⒉對無法成街坊整體改造的用地，應當在同一街坊內整合周邊可開發(fā)用地。其用地規(guī)模原則上不得小于10畝，主要商業(yè)街區(qū)非住宅項目除外。紅線外用地進深不得小于50m。向市規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃設計條件。臨城市道路兩側的建筑物騎樓，寬度不小于，凈空高度不小于，門兩側各30m范圍內，不得設置垃圾中轉站、機動車停車場、集貿市場。
【正文】 目類別 綠（曠）地率（ %） 備注 二環(huán)路內區(qū)域 二環(huán)路外區(qū)域 商品住宅 40 45 經(jīng)濟適用房、廉租房 40 40 賓館、飯店等 50 50 金融、商務辦公 35 40 文化、娛樂 40 50 包括部分用于內部交通、集散的硬質地面用地。 商業(yè) 30 35 其他公共設施 30 40 表 52 各級集中綠地設置規(guī)定一覽表 居住區(qū)級別 名 稱 要 求 最小規(guī)模 （ m2） 最大服務半 徑 (m) 居住區(qū) 居住區(qū)公園 布局應有明確 10000 8001000 的功能劃分 居住小區(qū) 小游園 園內有一定功 能劃分 4000 400500 居住組團 組團綠地 靈活布局 400 表 5－ 3 院落式組團綠地設置規(guī)定表 封閉型綠地 開敞型綠地 南側多層樓 南側高層樓 南側多層樓 南側高層樓 L≥ L≥ L≥ L≥ L≥ 30m L≥ 50m L≥ 30m L≥ 50m S1≥ 800m2 S1≥ 1800m2 S1≥ 500m2 S1≥ 1200m2 S2≥ 1000m2 S2≥ 2021m2 S2≥ 600m2 S2≥ 1400m2 注： ① L—— 南北兩樓正面間距（ m）； ② L2—— 當?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距（ m）； ③ S1—— 北側為多層樓的組團綠地面積（ m2）； ④ S2—— 北側為高層樓的組團綠地面積（ m2）。 表 61 多層、低層居住建筑間距最小距離控制表 建筑大面對大面 建筑山墻對大 面 建筑山墻對山 墻 點式建筑對建筑大面 主城二環(huán)路內 南北朝向 L≥ SH 山墻在南側 ≥ 9m 多層對多層 ≥ 6m 點式住宅在南側 L≥ SH 山墻在北側 ≥ 6m 東西和其他朝向 L≥ 山墻在東側或西側 ≥ 7m 低層對 低層 ≥ 4m 點式住宅在東或西側 L≥ 主城二環(huán)南北朝向 L≥ SH 山墻在南側 ≥ 9m 多層對多層 ≥ 6m 點式住宅在南側 L≥ SH 山墻在北側 ≥ 6m 路外 東西和其 他朝向 L≥ 山墻在東側或西側 ≥ 7m 低層對 低層 ≥ 4m 點式住宅在東或西側 L≥ 注： ⒈ L 為建筑間距； H 為建筑高度； SH為南側建筑高度； HH為較高建筑高度。 ⒉ 山墻寬度不得大于 14m。 ⒊ 點式建筑含長度不超過 20m 的條式建筑。 表 71 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表 道路紅線寬D（ m） 建筑退讓距離 (m) 中高層、高層建筑主體 多層、低層建筑和高層建筑裙房 快速路 18 15 D≥ 40 12 10 30≤ D＜ 40 10 8 25≤ D＜ 30 5 D＜ 25 3 表 72 建筑 退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（ m） 建筑與道路關系 小區(qū)路 組團路、宅間小路 建筑物面向道路 無出入口 有出入口 建筑物山墻面向道路 表 73 建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表 建筑退讓建設項目用地邊界分類 退讓距離 (m) （地界另一側建筑情況） 低層、多層 中、高層 大面 山墻 大面 山墻 建筑物位多層 北向為居住 大面 （＞ 6m） 于用地邊界南側 和低層 山墻 6 3 6 3 北向為中小學、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等 大面 （＞ 6m） （＞ 6m） 山墻 9 6 9 6 北向為其他性質的建筑 大面 （＞ 3m） 3 （＞ 3m） 3 山墻 5 3 5 3 中高層、高層建筑 北向為居住 大面 L9（＞ 13m） 山墻 （＞ 10m） 10 （＞ 10m） 10 北向為中小學、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等 大面 L L9 山墻 （＞ 13m） 13 （＞ 10m） 10 北向為其 他性質的建筑 大面 （＞ 13m） 山墻 10 9 10 7 建筑物位于用地邊界北側 多層和低層 大面 （ ＞ 6m） 山墻 3 中高層、高層建筑 大面 13 10 13 7 山墻 9 建筑物位于用地邊界東或西側 多層和低層 另一側為居住 大面 （＞ 6m） 山墻 6 3 6 3 另一側為中小學幼兒園、醫(yī)院 、養(yǎng)老院等 大面 （＞ 6m） （＞ 6m） 山墻 9 6 9 6 另一側為其他性質的建筑 大面 （＞ 3m） 3 （＞ 3m） 3 山墻 5 3 5 3 中高 另一側為居住 大面 L9 （＞ 13m） 層、高層建筑 山墻 （＞ 10m） 10 （＞ 10m） 7 另一側為中小學幼兒園、醫(yī)院 、養(yǎng)老院等 大面 山墻 （＞ 13m） 13 （＞ 10m） 10 另一側為其他性質的建筑 大面 （＞ 13m） 山墻 10 9 10 7 說明： ① L 為 需退讓建筑物的高度； ② 高 層建筑的大面為面寬≥ 25m 的立面； ③ 高層建筑的山墻為面寬＜ 25m 的立面； ④ 表中地界另一側若無建筑，假定為低層或多層建筑。 表 74 建筑退讓立交橋和道路交叉口最小距離表 建筑退讓距離 (m) 中高層、高層建筑主體 多層、低層建筑和高層建筑裙房 主城二環(huán)路內 主城二環(huán)路外 主城二環(huán)路內 主城二環(huán)路外 立交橋外側投影 35 含主干道的平面交叉口 30 40 25 30 次干道及支路的平面交叉口道路紅線 15 25 10 20 表 75 建筑退讓同 側河堤外側最小距離表 河流名 建筑退讓距離 (m) 備注 主城二環(huán)路內 主城二環(huán)路外 盤龍江 20 40 油管橋以北為 40m 明通河 15 30 枧 槽河 10 30 采蓮河、船房河、烏龍河、小清河 30 新、老運糧河 10 30 大觀河 20 20 包括新老篆塘 金汁河、玉帶河 10 20 其他一般河流 8 表 76 建筑退讓架空電力線路最小距離 線路電壓等級（ kV） 退最近 架空電力邊導線 （ m） 退規(guī)劃 高壓線走廊中心線 （ m） ≤ 10 2 5 35 3 10 6 110 4 12 220 5 20 330 6 22 500 10 37 附圖 ⒈ 沿街建筑高度控制圖解 [H≤ (W+S)] 注： W 為規(guī)劃道路紅線寬； S 為建筑后退規(guī)劃道路紅線距離； H 為建筑高度。 附圖 ⒉ 景觀河道和盤龍江沿岸建筑高度控制圖解 (H≤ S) W S H 176。 注： S： 為建筑 退讓河堤 距離； H： 為建筑高度。 附錄：計算原則 一、地下室、坡屋頂層、躍層建筑面積計算原則 地下室不計入建筑面積；坡屋頂層凈高 ～ 的以 1/2 面積計入建筑面積，超過 全部計入建筑面積；躍層面積計入建筑面積；半地下室在室外地面以上部份的高度不超過 1m 的不計算，超過 1m 的，按下式計算建筑面積： A’＝ K A 式中： A’地下室折算建筑面積， K 半地下室地面以上高度與其層高之比， A半地下室建筑面積。 二、居住建筑斜交間距控制原則 ⒈當兩幢建筑的夾角≤ 30176。時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制； ⒉當兩幢 建筑的夾角 30176。且≤ 60176。時，其最窄處間距不小于南側 (或較高 )建筑高度的 倍； ⒊當兩幢建筑的夾角大于 60176。時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。 三、多層住宅與高層建筑的間距控制計算原則 南北朝向居住建筑，其南側為點式高層建筑，間距不小于公式 D＝ 24＋ 1/4(H－ 24)計算值；東西朝向居住建筑，其西、東側為高層建筑，間距不小于公式 D＝ 13＋ 1/4(H－ 24)的計算值 [式中： D 為間距 (m)、 H 為建筑的高度 (m)]。 H 45176。 S
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