某建設(shè)項(xiàng)目施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 06:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】WS1、WS2項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)招標(biāo)，同F(xiàn)1項(xiàng)目，合并簽訂了施工合同。主控制投資，造價(jià)管理方面起到貼身護(hù)衛(wèi)的作用。期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟蹤核查、記錄。我方將適時(shí)地派駐有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、審計(jì)的真實(shí)造價(jià)依據(jù)。特別對(duì)隱蔽工程部分或有可能索賠或反索賠等。方面，在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤過(guò)程中我公司會(huì)特別關(guān)注。我們將竭力做好：
【正文】 書，報(bào)項(xiàng)目管理公司初審后送給我公司復(fù)審 。 （ 3）我公司對(duì)工程價(jià)款 進(jìn)度結(jié)算 書進(jìn)行審核，首先對(duì)工程量核定確認(rèn)，然后審核洽商記錄的真實(shí)性、合法性；審核工程子目綜合單價(jià)是否與清單報(bào)價(jià)一致；實(shí)物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化必須獲取必要的洽商，審核時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整 。 （ 4）審核的結(jié)果由我公司在 7 天內(nèi)出具審核意見(jiàn)，并填 寫工程項(xiàng)目進(jìn)度付款建議表。 七、 索賠費(fèi)用的審核與管理 索賠費(fèi)用的 管理 施工索賠是在施工過(guò)程中承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)造成的損失或承擔(dān)了合同規(guī)定之外的工作所付的額外的支出，承包商向業(yè)主提出在經(jīng)濟(jì)或時(shí)間上要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 XX 正邦嶺秀城 WS WS2施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案 21 （ 1）我公司協(xié)助業(yè)主及時(shí)、快速地處理索賠糾紛，通過(guò) 收集 的記錄、照片、錄像等證據(jù)，幫助業(yè)主把索賠損失減少到最小。 （ 2）階段性地、及時(shí)地收集因施工方原因造成工期、質(zhì)量違約的證據(jù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠，以維護(hù)業(yè)主利益，提高自身防范能力。 索賠的內(nèi)容 （ 1） 業(yè)主沒(méi)有按合 同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量和資料，未按時(shí)交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)等，造成工程拖延和損失。 （ 2） 工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致。 （ 3） 業(yè)主或監(jiān)理工程師 變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施工計(jì)劃及施工方案，使工程數(shù)量和施工困難有較大的增加 。 （ 4） 業(yè)主指令提高設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主、工程師錯(cuò)誤指令，造成工程修改、返工、窩工等損失。 （ 6） 業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程或指令工程加速。 （ 7） 業(yè)主未能及時(shí)交付工程款。 （ 8） 物價(jià)上漲、匯率浮動(dòng)，造成材料價(jià)格、人工工資上漲，承包商蒙受較大損失。 （ 9） 國(guó)家政策、法令修改。 （ 10） 不可抗力因素等。 XX 正邦嶺秀城 WS WS2施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案 22 索賠的分類 序號(hào) 分類 標(biāo)準(zhǔn) 索賠 類別 說(shuō) 明 1 按索賠的目的分 工期延長(zhǎng)索賠 由于非承包商方面原因造成工程延期時(shí)，承包商向業(yè)主提出的推遲竣工日期的索賠 費(fèi)用損失索賠 承包商向業(yè)主提出的，要求補(bǔ)償因索賠事件發(fā)生而引起的額外開支和費(fèi)用損失的索賠 2 按索賠的原因分 延期索賠 由于業(yè)主原因不能按原計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)行施工所引起的索賠主要有：發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供材料設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料或設(shè)計(jì)圖 紙的錯(cuò)誤和遺漏等原因引起停工、窩工 工程變更索賠 由于對(duì)合同中規(guī)定施工工作范圍的變化而引起的索賠 主要是由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師提出的工程變更，由承包人提出但經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師同意的工程變更；設(shè)計(jì)變更，或設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、遺漏工程變更，工作范圍改變 施工加速索賠（又稱趕工索賠勞動(dòng)生產(chǎn)率損失索賠） 如果業(yè)主要求比合同規(guī)定工期提前或因前段的工程拖期，要求后一段彌補(bǔ)已經(jīng)損失的工期，使整個(gè)工程按期完工，需加快施工速度而引起的索賠 （ 1）一般是延期或工程變更索賠的結(jié)果 （ 2）施工加速應(yīng)考慮加班工資，提供額外監(jiān)管人員、雇傭額外勞動(dòng)力、采用額外設(shè)備、改變施工方法造成現(xiàn)場(chǎng)擁擠、疲勞作業(yè)等使勞動(dòng)生產(chǎn)率降低 不利現(xiàn)場(chǎng)條件索賠 因合同的圖紙和技術(shù)規(guī)范中所描述的條件與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不同或合同中未作描述，但發(fā)生的情況是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商無(wú)法預(yù)料的時(shí)候，所引起的索賠 如復(fù)雜的現(xiàn)場(chǎng)水文地質(zhì)條件或隱藏的不可知的地面條件等 XX 正邦嶺秀城 WS WS2施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案 23 3 按索賠的合同依據(jù)分 合同內(nèi) 索賠 （ 1）索賠依據(jù)可在合同條款中找到明文規(guī)定的索賠 （ 2）這類索賠爭(zhēng)議少， 可由 監(jiān)理工程師 直接處理。 合同外 索賠 （ 1）索賠權(quán)利在合同條款內(nèi)很難找到直接依據(jù)，但可來(lái) 自普通法律，承包商須有豐富的索賠經(jīng)驗(yàn)方能實(shí)現(xiàn) （ 2）索賠表現(xiàn)多為違約或違反擔(dān)保造成的損害 （ 3）此項(xiàng)索賠由 監(jiān)理工程師提供現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)， 業(yè)主決定是否索賠 。 道義索賠（又稱額外支付） （ 1）承包商對(duì)標(biāo)價(jià)估計(jì)不足，雖然圓滿完成了合同約定的施工任務(wù)，但期間由于克服了巨大困難而蒙受重大損失，為此向業(yè)主尋求優(yōu)惠性質(zhì)的額外付款 （ 2）這是以道義為基礎(chǔ)的索賠，既無(wú)合同依據(jù)，又無(wú)法律依據(jù) （ 3）這類索賠監(jiān)理工程師無(wú)權(quán)決定，只是在業(yè)主通情達(dá)理，出于同情時(shí)才會(huì)超越合同條款給予承包商一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 4 按索賠處理方式分 單項(xiàng)索 賠 （ 1）在一項(xiàng)索賠事件發(fā)生時(shí)或發(fā)生后的有效期內(nèi)，立即進(jìn)行的索賠 （ 2）索賠原因單一，責(zé)任單一，處理容易 總索賠（又稱一攬子索賠） （ 1）承包商在竣工之前，就施工中未解決的單項(xiàng)索賠，綜合起來(lái)提出的總索賠 （ 2）總索賠中的個(gè)單項(xiàng)索賠常常是因?yàn)檩^復(fù)雜而遺留下來(lái)的，加之各單項(xiàng)索賠事件相互影響，使總索賠處理難度大，金額也大 XX 正邦嶺秀城 WS WS2施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案 24 索賠的程序 索賠的依據(jù) （ 1）合同； （ 2）證據(jù) ： ①現(xiàn)場(chǎng)記錄； 承包商 監(jiān)理工程師 業(yè)主 審核（造價(jià)工程 師） 索賠事件發(fā)生在 28天內(nèi)發(fā)出 索賠意向通知 列出索賠理由 列出索賠帳單 列出索賠證明 正式提出 索賠申請(qǐng)書 提出索賠報(bào)告及有關(guān)文件 審閱 分析 評(píng)審 質(zhì)疑 談判 審閱 評(píng)審 談判 審閱索賠資料，提出索賠意見(jiàn) 監(jiān)理工程師提出索賠處理意見(jiàn) 協(xié)商 談判 調(diào)解 仲裁 訴訟 索賠結(jié)束 無(wú)效 經(jīng)審核（造價(jià)工程師）確認(rèn)后會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行索賠 無(wú)效 無(wú)效 無(wú)效 成功 成功 成功 成功 成功 施工索賠程序示意圖 對(duì)施工方的索賠要求28 天之內(nèi)未以回復(fù)，則視為同意施工方的索賠意見(jiàn) 未在 28 天內(nèi)提出索賠則視為不主張索賠 計(jì)算工期延長(zhǎng)計(jì)算成本費(fèi)用 尋找索賠理由提出法律依據(jù)提出合同依據(jù)搜集索賠證據(jù) XX 正邦嶺秀城 WS WS2施工階段全過(guò)程造價(jià)控制與管理工作方案 25 ② 項(xiàng)目往來(lái)函件； ③ 照片、錄音、錄像等； ④ 權(quán)威部門的資料； ⑤ 公開發(fā)布的信息； ⑥ 財(cái)務(wù)上的有關(guān)索賠依據(jù)及證明； ⑦ 其他與索賠相關(guān)的報(bào)告、復(fù)函、記錄等。 （ 3）計(jì)算方法與要素 ： ①數(shù)量； ②價(jià)格 ； ③時(shí)間 。 索賠方案的確定 （ 1）定性。 （ 2）定量。 （ 3）途徑。
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